建築家紹介センター

昨日は、トイレの手洗いについてのお話し。

畳一枚分の広さのトイレの場合、どんな手洗いができそうか。

そんなお話しでした。

畳一枚分だと、大きな手洗いにすることができず、

しっかりと手洗いすることが難しい感じでした。

では。

少し広めのトイレであれば、どうなんでしょう。

まずは、こちら。

昨日は、トイレに窓をつけるかどうか。

そんなお話しでしたね。

みなさんは、どちら派でしたか？

今日は、トイレの中でも違うお話し。

トイレの手洗いについてです。

トイレに手洗いって。

タンクありの便器の場合は、その上に手洗いが付いてるケースもあります。

ただ、タンクレスの場合は、どうしても別で手洗いが必要ですよね。

トイレの外に、他の手洗いと兼用で設置される方もいます。

それも一つのやり方ですが、やはり衛生面を考えて、

内部に手を洗うところが欲しいという方も多いです。

畳一枚分の広さのトイレが多いってお伝えしましたが、

その中で、手洗いを設置するとどうなんでしょうかね。

昨日は、トイレの「広さ」についてでしたね。

「広く」するとしても、20帖もいらないですから(笑)

いろんな広さを体感して、決めていけるといいですね。

さて。

今日も引き続き、トイレのお話し。

最近、よく耳にするのが、窓のこと。

トイレに窓っている？いらない？

そのお話しをしようと思います。

突然ですが。

みなさんは、今お住まいの家のトイレに窓ありますか？

23区内は土地の動きが多く、都心では20坪程度に区割りされることもあります。
デベロッパーのミニ開発では建売、土地販売とありますが、敷地内規約をつくり、どうにか建設や維持管理が出来る内容となっております。
計画を依頼された土地が前面道路が狭隘で旗竿敷地で20坪弱で坪300万もすることには大変驚きました。
敷地の予算のしわ寄せは建物です。
デベロッパー建物は2000万弱、これではという思いで設計事務所に相談という訳です。

旗竿地購入時の注意点…旗竿地の場合、場所によっては建てられない用途があります。
東京都の場合住宅は大丈夫ですが…共同住宅は建てられません！
そこで考えて…旗竿地に建てた南平の長屋があります。
http://ohkokk.boo.jp/minamidaira.html
南平の長屋は投資物件で土地探しからクライアントとお付き合いしてきました！
最初から貸す目的でしたので…長屋という用途が可能だと確認して購入に進みました。
くれぐれも目的を確認しての旗竿地の購入に進んで下さい(^^)／~~~

旗竿地の場合、接道がきちんととれているかがまず一番大事です。２ｍの接道が大前提ですが、長屋や共同住宅の場合は２ｍでは建てることができないため注意が必要です。
また、駐車スペースはかなり限られるためその点にも注意が必要です。
境界２ｍ確保ができていても足場の確保や民法上の離れの問題から旗竿の竿部分に建物を建てることはかなり厳しくなることも注意が必要です。

旗竿敷地、通常の土地より安く売っていたり、うまく活用できれば個性的な建築も建てられる魅力的な敷地ですが、いくつか注意点、というか普通の土地よりかかってしまう費用があります。

敷地の形状が旗竿状＝道路から引込みをしないといけないものについて、建物までの持って来るのが大変で、その分の経費がかかります。給水・排水・ガスの引込みなどで、それらはもちろん地中を通す必要があるので、掘削費が50〜100万くらい余計にかかるイメージでしょうか（もちろん、旗竿部分の長さによって金額は大きく上下しますね）。道路から敷地内への引込みから行う場合は、道路部分の掘削＋アスファルト復旧なども必要ですので、さらに＋50〜100万くらいになります。電気についても、旗竿部分を横断して線を引っ張ってくることは可能ですが、それだとやはりちょっと景観上うっとおしい場合が多いので、おすすめはスッキリポール的な支柱を立てて一回引き込みを受けた後に、他の給排水などと同じタイミングで地中埋設で持って来るのがベターです。この部分で30万くらいが相場ですので、ここまで書き出したものを合計して150〜250万くらい周辺の相場から安いのであれば、メリットも多いのではないでしょうか。　ご参考になれば幸いです。