「地階」の定義については、建築基準法施行令第１条第２号：床が地盤面下にある階で、床面から地盤面までの高さが／その天井の高さの1/3以上のものをいう とある通り、完全に全て埋まっていることが要件ではありません。 天井面が、地盤面から１m以内にある場合は（全体の延べ床面積の1/3まで）容積算入しなくていいというルールにもなっていますので、敷地が狭い場合などはうまく活用することで生活空間を拡げることも可能です。
ただ注意したいのは、やはり湿気対策などの環境面への配慮になるかと思います。土と接する部分の壁は２重壁にして（もしくは基礎の外側に防水対策を施すことで）湿気が室内に影響しないようにする、天井近くに通風・採光のできる開口部を設置して・またはドライエリアなども活用しながら、風と光が抜ける空間にすることが大事ですね。 半地下のドライエリアなどは、外からの目線が気にならない中庭のように造ることができると、逆にプライベート感の高い居心地の良い空間にすることもできるのかなと思います。
地階の定義ですが、端的にいうと当該階の天井高の1/3以上が地面下に埋まっていれば、その階は地階です。
補足ですが、傾斜地では地盤面を定義する必要があります。傾斜地の地盤面は、令１条２項で下記の定義があります。・建築物が周囲の地盤面と接する位置の平均の高さにおける水平面。その接する位置の高低差が３ｍを超える場合は、高低差３ｍ以内ごとの平均高の水平面。
接する位置の平均高さの水平面を地盤面として定義するので、本当の地面と混同しないよう注意してください。
一級建築士 南俊治
リビングの上の吹き抜け、手摺ではなくカウンタ－にしています。
建築可能な土地が市街化調整区域内にあったため、いわゆる分家住宅と呼ばれている申請行為により実現しました。
吹き抜けのある広いリビングとモダン和風の住まい
キッチンの横に設えた家事室
リビング横の和室
模型
築47年位の戸建のリフォーム（長方形な2階建て、2世帯対応、シンプルな美術館的な外観・店舗的に。玄関は店舗的デザイン。1階は穏やかな感じに、2階は広いオーディオルームで例えば、天井が木毛セメント板のグレー塗装、壁はクロス漆喰、部屋の印象はやや暗めな店舗のような感じ。JAZZ喫茶。設備関係は予算があるので、一般的なもの）延床は現状で56坪程度、旧図面あります。1500万円位の予算ですが、イメージばかり先行してどこまでできるのかが、素人にはわかりません。どなたか、ご教示頂けますと幸いです。現地は札幌市**。土地105坪。 建築家の所在地について：建築家の所在地にはこだわらない
倉庫を賃貸しています。古くなり、改修工事が必要とされています。工務店さんとは先代からのお付き合い、古いつきあいで私から費用の件、含めていろいろ細かいこと聞いたり出来ずにいる関係が続いています。現在の倉庫の状態の調査を客観的にしていただける方、改修はどの程度必要か、その他、安全、耐震性の確認、店子さんとの今後のこともあり、現在の図面もお願いしたいと思います。大阪南部にありますので、この地域と関係ない方。大阪市内、北部の方、また他府県の方、倉庫建築に詳しい方、また建築士としてご経験豊富な方希望です。宜しくお願いします。 建築家の所在地について：建築家の所在地にはこだわらない
なんだか細かな寸法の書かれた図面が見えてます。
昨日、とあるメーカーの担当者さんとの打ち合わせからスタート。
詳細な図面をもとに、いろいろとすり合わせをしました。
建物を構成しているモノって、冷静に考えるとすごい量です。
それらすべてに役割があって、必要で設置されています。
今までにいろんな経験をさせてもらったおかげで、
ずいぶんといろんなことについて理解はしているつもり。
それでも、まだまだ採用したことのないモノがあったりします。
大まかな内容は、ネットで検索すれば理解はできますが、
やはり、具体的に採用するとなると、わからないことも。
ということで。
それに詳しいメーカーの方と打ち合わせをしたりします。
話をしながら、気になることを一つずつ確認していきます。
納まりのこと、工事のこと、その後の使い方のことやメンテのこと。
いろんな側面から考えておかないといけませんから。
昨日は、かなり詳しい方とお話ができたので、
すごく柔軟に対応してくれて、いい方向で話ができました。
まだまだ、出会っていない素材や工法があったりするはず。
ほんと。
日々勉強ですね。
午後は、こちらの家へ。
数年前に家づくりをご一緒させていただいたお客様。
街中の狭小地に立つ、３階建ての都市型住宅。
端正な外観デザインが印象的ではありますが、
それ以上に、かなりハイスペックな断熱・気密性能で、
快適さをかなり追求しているところが、特徴です。
もちろん。遊びにいったわけではありませんよ。
モダンなかっこいい感じの外観とは違って、
内部は、かなりナチュラルな雰囲気。
この床は、パインという樹種の無垢フローリング。
明るく、やさしい見た目そのままに、肌触りが抜群なんです。
どちらかというと、密度が低くて、柔らかい。
傷がつきやすいという側面はあるので、
その傷を味と思える方ではないと採用は難しいかもしれません。
こちらのお客様は、その肌触りを気に入られて採用となりました。
昨日のお客様は、靴下をはかず、素足でした。
肌触りが気持ちよいので、出かける用事がなければ、
基本的に素足で過ごしてらっしゃるそうです。
冬場に素足でも、ヒンヤリすることは少ないので、
素足でも過ごしやすそうです。
素足で暮らす。
それも、一つの暮らし方ですよね。
自分に合う暮らし方。
探してみてくださいね。
そうそう。補足で。
断熱・気密がしっかりしていないと、
いくらパイン材だからといって、ヒンヤリがなくなるわけでは
ないので、ご理解くださいね。
100坪強の小さな平屋です。裏手には農機具数台をおさめることができる2面道路のため、アプローチには特に考慮致しました。平屋の極意をふんだんに盛り込んだ、「月を指す家」は、外構の月見台でゆったりとした至福の時が流れます。
「建坪100坪程度で農機具を数台、普通車3台をおさめたい。綺麗に動線を作り、使い勝手よくしたい。」
「玄関は東向きで」
「仕事柄、土木関連であっても敷地に対する計画は分かると思っていたので、実施例を見て確信していた。やはり、進行して模型を見た時、敷地に対しての家の建て方が全く無駄がなく、理にかなっていると感動したのを昨日のように覚えている。」
敷地350坪に対しての建坪100坪の家づくりで、予算も限られている中で、あるべき姿を何度もスタディ致しました。予算的に採用した建材が、得意とする自然素材が少なめではありますが、方形屋根軒天を無垢材にしたことにより、存在感がでました。この方形の屋根の位置を2面道路に対して工夫することが、幾つかのアプローチ、加えて外構の優雅さに繋がっていったと思います。
「新築から2年、何が変わったかといえば、暮らし方そのものが変わりました。 見せる収納、隠す収納をあれから徹底して、暮らしの中のノイズをできるだけ作らないようにすることで、暮らしそのものが豊かになりました。それを教えてくださったのが何より嬉しいです。」
5月の青い芝生と玄関からの控え室和室
外観夜景 インテリア全景
インテリア全景
暖炉
農地付き住宅の購入について福島県郡山市***に農家住宅の購入を検討しています。市街化調整区域のため、一般の私が購入し、既存建物を解体し新築は可能でしょうか。また、クリアしなければならない課題はなんでしょうか。また、一般住宅への変更は難しいのでしょうか。郡山市に空き家バンクに登録していることから、一般にも売買可能とのことでした。 建築家の所在地について：同じ都道府県・近県の建築家を希望する
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犬カフェに行ったみーくん＠建築家紹介センター（60歳）です。先日、初めて犬カフェというところに行きました。
好きなドリンクのペットボトルを自由にとって犬のいるエリアに入っていくというシステムです。
入った途端に犬が寄ってきて、座った途端に膝の上に乗ってきてそのままずっと私の膝の上で犬が寝ていました。
犬は好きなのですが賃貸住宅に住んでいて飼えないのでたまには犬カフェでくつろぐのもいいですね。
10月ももうすぐおわりですね
スポーツの秋ですね。 スポーツには最適の季節ですけど 「張り切りすぎて疲れた・・・」 とならないように気をつけてくださいね
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■建築家紹介センター通信 2022-10-24
【世界に一つだけの園舎創り】
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■世界に一つだけの園舎創り 今や待機児童対策は大きな社会問題となっています。ご自分の子供の待機児童だったという一級建築士事務所 野口直樹建築設計事務所 野口直樹さんは、このような事態をなにか自分のもつ能力で少しでも解消するために、社会に貢献することができないかと考えて保育園の設計に取り組んでいるそうです。 一級建築士事務所 野口直樹建築設計事務所 野口直樹さんに保育園について伺いました。
・保育園を設計する際のポイントを教えて下さい。 ポイントはいくつかありますが、園の保育方針を空間に反映させることがとても大切で、それをベースにプロとしてスパイスを加えていくことが大切だと思っています。 お客様の要望に応えつつ、新たな提案をし、新しい発見や試みを入れていくことで、ただ箱をつくるだけではなく、園の教育方針、保育方針を……続きはこちら↓
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▼埼玉県 山田さんち ジャムズ 一級建築士事務所 仲條 雪┗ https://kentikusi.jp/dr/node/14531?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_c...
今回、紹介する設計事例は埼玉県の「山田さんち」です。
依頼者は建物を建てる前は
「採光や眺望、風通し、プライバシーの確保など 条件の難しい狭小敷地ですが 長く家に居ても心地よい空間の家を建てたい
愛車のアルファロメオを納めるガレージや スタジオのようなキッチンもほしい……」
と悩んでいました。
そこで
「雑誌やホームページで過去の作品を見て シンプルな木造の架構が気に入ったので……」
とジャムズ 一級建築士事務所 仲條 雪さんに依頼しました。
仲條さんはインドア派のご夫婦のためのワンルーム住宅を建てました。
「周りは住宅密集地。 狭小敷地のローコストという条件を最大限楽しんでいます。 建て主のライフスタイルを考えると部屋数を増やすことより 居心地よい大きな空間を確保することの方が自然に思えました。
要望であった車庫を１階に確保し、残りの部分には寝室と納戸、 水廻りを配しています。
２階はロフトを含めた大きなワンルーム空間です。
コンセプト上 建物は木を仕上げとした部分と 白い壁の部分にエリアを分け、 木の部分は上下導線と収納を集約、 残った大空間を白い壁の開放的な共用部としました。
木の部分の床はメッシュ状になっていて トップライトの明りを１階の玄関まで落とす光井戸の役割を兼ねます。
また、玄関ホールから2階へ上る壁面はすべて壁面収納となっていますが、 ローコスト化を実現するために扉を設けませんでした。
これは持ち物にこだわりがあり ディスプレイしたい希望を持つこの建て主に合った減額案といえます。 人が変われば減額案も変わる。
『家とはこうだ』という一般的な固定観念に囚われては 価格も一般的な金額から落ちません。 長い時間を掛けた 建て主とのコミュニケーションによって 生まれた住宅です」
と言っています。
依頼者には
「前から住んでいたみたいにしっくりくる」
と言っていただきました
住宅密集地に家を建てたい方は、ぜひ建築家相談依頼サービスをご利用ください。
------------------------会員主催のイベント情報----------------------
▼SO建築設計 家づくり無料相談会のお知らせ 東京都 2022年10月01日 10:00 to 2022年10月31日 18:00┗ https://kentikusi.jp/dr/node/25424?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_c...
▼11月5、6日くらしと住まいの相談室Vol.25を開催します。参加無料です！ 千葉県 2022年11月05日 10:00 to 2022年11月06日 17:00┗ https://kentikusi.jp/dr/node/25482?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_c...
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とある家づくりの打ち合わせ風景。
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細かなところの話をしています。
昨日、とある家づくりの打ち合わせでした。
１か月ほど前に、概ねの内容について打ち合わせが終わり、
構造計算を含めた、詳細部分の設計に入っていたところ。
詳細設計が進んでいく中で、いくつか確認事項が出てきたため、
その最終確認をすることが主目的でした。
たとえば。
リビング全体の天井を折り上げて、化粧梁を見ていますが。。
その天井に設置する照明（ダウンライト）の配線をどう通すか
ということになりました。
私なりに考えていたところはあったのですが、
工務店との調整で、天井を変更した方がよいとなりました。
その変更について説明した上で、ご了解いただきました。
ちなみに。
工務店からの提案は、施工しやすさだけを優先していて、
かなりの範囲について折り上げ天井をやめる内容でした。。
いろいろ話を詰めていって、違和感なくて、かつ開放感を
損ねない内容にまとめています。
施工しやすさより、お客様の意向が大事かなと思いますね。
それはさておき。
一通り確認できたので、これから着工に向けてまとめていけそうです。
これ。
一枚板のカウンター材です。
すごく珍しいそうで、価格は、数百万円！！
ビックリですよね。
実は、打ち合わせした後、そこの近くに、一枚板を
扱っている家具屋があるということで、寄ってきたんです。
こちら。
150枚くらいの在庫が展示されていて、
いろんな大きさや樹種の一枚板がありました。
結構分厚くて、しっかりしている割に、値段は控えめ。
案内してくれたのが、会長さんで、すごい勢いでしたよ(笑)
一枚板の大事なことは、乾燥だと。
何度も何度もおっしゃってました。
いろいろと比較検討しながら、セレクトできそうなショップでした。
一枚板のテーブルって、なんだか魅力的ですね。
夕方前からは、古くからの友人の自宅へ。
予定していた打合せが延期になったこともあって、
いろいろ話を聞いてきました。
リフォームを考えているけれど、どこに頼むといいのかわからない。
そもそも、いろいろあるけど、何がちがうのか。
自分たちが、こんなことを希望してるけど、それに最適な依頼先って？
いくらくらいの工事になりそう？
等など。
いろいろ質問がありました。
確かに、わからないですよね。。
雑談みたいな感じで、話をしながら、ほんとの雑談もしながら、
すごく楽しい時間となりました。
最後は、結局、具体的なリフォームの話になったりして(笑)
いろいろ話したら、モヤモヤしていたのがスッキリして、
リフォームに向けて、一歩踏み出そう！という気持ちになったそう。
遊びに行った甲斐がありました。
いいリフォームになるといいなと思います。
家作りに役立つ情報をお送りします。ぜひご登録ください。
こんばんはご連絡ありがとうございます！御社を含め数件のご連絡を頂き、まだはっきりと家族間ではまだ話し合いも進んでいません。ご依頼する、...
お仕事を依頼した建築家:H2O設計室 建築家相談依頼サービスに投稿する前にどんなことで悩んでいましたか？:...
お仕事を依頼した建築家: （有）ツルサキ設計 鶴崎健一先生 ...
