建築家紹介センター

改修工事を考える場合、現況を調査した総合的な設計が必要です。
構造・劣化・防火・断熱・バリアフリーなどはとても重要です。

現在東京23区のほとんどが防火地域、準防火地域に指定されています。
東京都では木造密集地の地震などの災害時における火災の延焼予防として安全条例で建物の構造を指定しています。

改修時において、現在の都市計画（防火指定）、安全条例を確認し、状況・将来予測とともに改修設計を考える必要があります。

また、2006年（平成18年）より消防法により住宅用火災報知器の設置が義務化されました。
改修の機会に確認してもらいましょう。

防火改修工事の事例を紹介します。

築42年の木造2階建て32坪の住宅改修です。
母の介護が終わり、一人になった住まいの外部を塗り替えたいという相談でした。
都内なので転居も進めましたが10年したら考えるということで、予算を踏まえた改修で相談を受けることになりました。

防火は屋根、外壁、軒裏、窓などの対応状況と住宅用火災報知器の設置有無を確認します。
確認申請によると現在は準防火地域となっていますが、当時は防火指定はなしでした。
現状は、屋根・外壁は防火構造となっていますが、軒裏・窓が非防火でした。
軒裏廻りからの延焼を防ぐため、破風塗装を板金に、軒裏を不燃材張してからの塗装を金額をご提示して改修をお勧めしました。
窓は、金属雨戸を常に閉める習慣があるため、費用を考慮し現状のままとしました。

費用（税抜）は破風板金工事で工事で12万、軒裏防火工事で12万、他業者経費、消費税です。

住宅用火災報知器はネット購入で取り付けます。

キッチンの調理器具。

IHなのか。ガスなのか。

迷われる方、多いですね。

清掃性を考えるのであれば、IHが断然よいですし。

中華鍋で豪快に調理したいということであればガスですよね。

どちらがいいということでもなくて、

何を優先するのかで、いずれにするのかが変わります。

昨日、お客様と一緒に、パナソニックのショールームへ

いってきました。

メインは。

照明計画をすることで、明るさ感や照明方法だったり、

電球の色合い等を決めていただくことでした。

そちらが早めに終了したので、キッチンも見学。

一枚目は、その時にショットです。

そうそう。

この瞬間話題になっていたのは、レンジフード。

見た目はさほど変わらないのですが、

清掃性で、価格がずいぶんと違うって話をしてました。

フィルターがあって、その奥にファンがあるタイプ。

年に１度は、しっかり掃除しないといけませんよね。

グレードアップすると、フィルターがなくなったり、

ファンがとりやすくなったりします。

さらには。。

ファンを１０年洗浄しなくてよいタイプまで。

レンジフードは、脂分が結構すごいので、

掃除するのが億劫になりがち。。

家事楽にするため、コストをかけるか。

年に数回なら、自分で掃除するのか。

しっかり考えて、相談して決めていただけたらと思います。

昨日、とある家づくりの打ち合わせからスタート。

三世帯が暮らす家ということで、関係する方の人数が多い！

ということで。

関係する方々が、みな顔をそろえての打ち合わせが

なかなかできないでいました。

設計がずいぶんと進んできたこともあって、

計画案の最終確認をしたくて、皆さんの予定を調整。

やっと、昨日、ご家族みなさまに面と向かいながら、

いろんな内容について、打ち合わせすることができました。

窓のことから始まって、外壁の色や素材や、

内部のドアのデザインや、インテリアのこと、

設備のことや照明のこと等。

しっかりと、各世帯の意見をうかがいながら、

全員の方向性を統一しながら、ワイワイと盛り上がりながら、

お話できました。

ちなみに。

二世帯以上の家づくりで、

こういった場を設けると、意見を言いにくい雰囲気に

なったりすることが多いそうです。

自分の意見を主張すると、嫌がられるのではないか。

そんな感覚なんだと思います。

これ。

どちらかだけの世帯ではありませんよ。

親世帯、子世帯ともに意見ありますから。

うまく話を展開させないと、行き詰ってしまうと思います。

では。

なぜ、「ワイワイと」話ができたのか。

二世帯住宅を売りにしている、工務店やHMの方が

ワイワイできるのか。

できる方も、稀にいるかもしれませんが、難しそうです。

多世帯が暮らす家づくりには、特有の難しさがあります。

その難しさをどこまで、知ってるのかで差が出ると思います。

間取りを完全分離にすればいいわけでもないんです。

参考プランをいくら見ても、参考になりません。

ということで。

二世帯以上で暮らす家を考えてる場合は、

世帯間をしっかりと調整してくれるパートナーがよいですよ。

昨日は、とある家づくりの現場から。

ところどころに空いた穴は、何かの発掘ではありません(笑)

地盤の補強工事のあとなんです。

一昨日までに、地盤の補強工事が完了。

ということで、その施工状況を確認しました。

柱状改良という工法による地盤補強なのですが、

天端のレベルとか配置等を順次確認し、問題なし。

来週からは、基礎の工事に入っていきます。

その前に。

建物の配置の再確認をしました。

こちらの敷地は、名古屋市内でも、駅近ということもあって、

いわゆる狭小敷地です。

なので。

できるだけ敷地境界線ギリギリまで有効に使って、

家づくりをしています。

そうは言いながらも、民法上規制のある有効50ｃｍは

確保するようにしています。

何か言われても反論できませんから。

理由はそれだけでもなく、将来のメンテナンスを考えてです。

外壁は、いずれ塗り替えのタイミングを迎えます。

その際、50ｃｍほどないと、足場をかけることができません。

実際、それ以下のクリアランスで家を建てていて、

メンテナンスができず、外壁が劣化したまま。。

ゆえに、建て替えをされた方がいるほどです。

外壁の種類によっては、劣化して朽ちていってしまうものも。。

50ｃｍに限らず、その他のことについても、

建てた瞬間だけでなく、将来を見据えて家づくりをされることを

お勧めします。