建築家紹介センター

旗竿地のアパート…南平の長屋をご紹介しましょう！
http://ohkokk.boo.jp/minamidaira.html

南平の長屋は旗竿地に建てられた木造二階建て、3住戸の賃貸ワンルームを持つ建物です。
旗竿地には東京都の安全条例で共同住宅は建てられないため、長屋の形式をとることになりました。
この建築はクライアントと共に予算を検討しながら敷地探しからお付き合いしたプロジェクトです！
201708完成で五年が経過しますが…入れ替わりの中現在も満室をキープしております(^^)/~~~

昨日は、天気がよくて、夏らしい空でした。

とある家づくりの現場で、足場にのぼって、

ふと、顔を上げたら、この風景。

手前に見えているのは、屋根の瓦。

青空に映える、きれいな色合いですね。

足場が外れてしまうと、このアングルからは見えませんから。

といいつつ。

外壁に採用したレンガを、これから取付していくところなので、

もう少し先にはなりそうです。

まもなく。

楽しみにしている、レンガの外壁工事が始まります。

レンガ風のタイルじゃないですよ。

レンガなんです。

組積ではありませんが、本物レンガなので、

その風合いは、すごくいいんだろうなって思っています。

記念に、私も一枚施工させてもらおうかな(笑)

いやいや。

プロに任せましょう。

ボックスカルバートとは、主に地中に埋設され、水路や通信線などの収容に使われる箱型のコンクリート構造物のことです。その用途は多岐に渡り、駐車場や地下道・貯留槽など様々なインフラ事業で活用されています。ボックスカルバートは、プレキャスト化することで、品質が安定し、工期の短縮につながります。

とある家のリビング。

ソファの上のスペースに、アイアンのブラケットで支えた

固定棚を２段設けています。

ちょっとした余白のスペース。棚をつけた理由は。。

両側に配置しているスピーカーだけのためではありません。

大きすぎず。小さすぎず。

お客様お気に入りの雑貨たちがディスプレイされています。

玄関からLDKへ入った正面になる場所なので、

こういった見せ方できると、いいですよね。

見せ方といいましたが、来客向けというだけでなくて、

自分たちが好きな雑貨が並んでるわけですから。

気分があがります。

季節によって。

気に入った雑貨と出会ったときに。

入れ替えしたりするのも、楽しみの一つになりそうです。

ちなみに。

左下にチラッとみえている、フロアライト。

こういった照明も、うまく取り入れると、インテリアとして

いい存在感になりますね。

資産価値のある家、とても解釈が難しい言葉です。
日本では建物としての資産価値は時間の経過と共に下がっていきます。この不動産上の、もしくは税制上の仕組み自体どうなのかと疑っているのが正直なところで、「資産価値」と「建物としての本当の価値」が乖離している、もしくは本当の意味で価値のあるー例えばデザインが素晴らしく、耐久性もしっかりと作られ、設備も最新の物に交換可能なー建物が、築年数だけを判断基準に、資産価値が低いと見なされているのが現状です。

上記の状況はけして健全な状況ではありませんが、逆に考えれば、掘り出し物を見つけられる可能性があるとも言えます。

先日竣工したリノベーションの物件では、お客様が良いと思った目が確かで、フルリノベのために一旦スケルトンにした際に問題のある柱は数本でした。築50年のその物件は、基礎の補強をし、断熱性能もZEH基準までパワーアップさせ、間取りもフレキシブルに空間を使えるよう一体空間としました。おそらく今回の改修を経て、向こう50年は問題無く快適に住めるはずです。50年後、築100年を経過したこの住宅が「資産価値」としても高い評価を認められる状況になっていることを願っています。

とある家の洗面台です。

ここ最近、お客様の要望にもよりますが、

洗面＋脱衣を広く確保されるケースが多くなっています。

幅75cmの洗面台と洗濯機。。

というミニマムな空間でも、機能は最低限確保できますが

もう少しゆったりと使えるといいですよね。

一枚目の洗面スペースの幅は、1.5倍以上。

かなりゆったり使えますよね。

奥のカウンターでは、洗濯物を畳んだり、

奥様が椅子に座って、お化粧をしたり。

もちろん。

この幅あれば、お出かけ前に、ご家族が身だしなみを

整えるために、洗面に集まっても、みなが落ち着いて

思うままに、準備できそうです。

といいつつ。

そういったケースはそんなに多くないかもしれませんが。

ただ。

洗濯を室内干しにする前提であれば、

洗面脇の、ちょっとしたスペースは、かなり有効に使えます。

奥様の洗濯動線が、かなり短くて、合理的です。

そうそう。

少し話はずれるのですが。

こちらの洗面。

パッと見ると、造作の洗面台みたいじゃないですか？

壁にお気に入りのタイルを使ったり、

三面鏡と二面鏡が組み合わさっていたり、

収納が充実していたり。

実は。

設計段階で、すべてを造作の洗面にする

という場面もあったのですが。。

御覧の通り。洗面台は、メーカーの既製品を使っています。

見た目はさておき。

清掃性という側面から考えると、すごくよくできてます。

収納力もすごいですしね。

造作にすると、ボウルが浅かったり、

ボウルと天板が別素材だったり、

バシャバシャと顔を洗うような使い方をされるのであれば、

やはり掃除が気になると思います。

長い目で見て、やはり掃除のしやすさが大事！

ということで、既製品を採用されています。

ただ。

既製品だけでは、見た目が寂しい感じがするため、

脇に、造作の収納を組み合わせました。

見た目と機能性の、ほどよいバランスをとった感じです。

とあるクリニックの現場。

壁と天井への落書き(笑)

始まってますね。

巷ではお盆休みなのですが、こちらでは

内装工事が進行しています。

昨日、現場で、監督と打ち合わせをしてきました。

現状の把握から、今後の各工事の流れ、

器具や機器の納品などなど。

しっかりと確認しながら、共有していきました。

その内容を含め、竣工までの工程表を作成して、

お客様へご提示することに。

それと。

今までにお客様とやり取りした内容を一つずつ確認し、

もれがないかも確認していきました。

最後の追い込みになりますので、大事な確認ですよね。

こちらのクリニック。

これから、急ピッチで仕上がっていく予定です。

とても楽しみです！