建築家紹介センター

初めて相談させていただきます。稚拙な文章ですが、相談に乗っていただければ幸いです。
低予算で、高知県高知市で一戸建てを建てたいと考えておりますが、可能でしょうか。
■建設予定地:実家隣の田んぼ（市街化調整区域内ですが、市役所、農業委員会に問い合わせ建築可）
■建物の希望:総二階建てで概ね30坪程の広さ■予算:地盤改良や建物、その他費用を合わせ1500万程で収めたいですが、難しいでしょうか。（見当違いな金額でしたら申し訳ありません。）
建設の申請や、地盤改良費用、道路から50メートル以上離れており、水道引き込みや、浄化槽設置にもどの程度費用がかかるか気になっています。低予算なので、ハウスメーカーさんに相談するのも恥ずかしく、こちらで相談させていただきました。
■その他:低予算であることから、内装や、床貼り等自分達でできないか、と考えています。ハーフビルドに精通しておられる方がいらっしゃいましたらご相談させて下さい。
見当違いな相談でしたら申し訳ありません。何卒宜しくお願いいたします。
　
建築家の所在地について:
同じ都道府県・近県の建築家を希望する
　

　沖縄離島で海沿いの別荘を建築したい。間取りとイメージは考えたのですが　実際に設計してもらいたい。沖縄離島で海沿いの別荘を建築したい。間取りとイメージは考えたのですが　実際に設計してもらいたい。
木造2階建て　建坪は75坪前後　です。
コスト重視します。
　土地は所有しています。(海前の土地500坪弱)　台風や塩害に強い家　冷房効率の良い家です。
建築家に依頼するのは　離島の工務店だと　技術的な問題で良くないのではと思ったからです。
　
　
建築家の所在地について:
建築家の所在地にはこだわらない
　

初めて相談させて頂きます。専門的な用語や状況を上手く伝えられるかわかりませんが、出来るだけ簡潔に説明させて頂きたく思い
■相談内容
数年前から自宅隣に空家売地およそ40坪前後の売地があります。同時に約1/3程(20坪)内15坪のスカイウッドデッキがある敷地を売却し高低差のある家が建てられるかち提案できるのですが、なかなか
不動産業者が付かないので話が進みません。
空家の持ち主は売る意志はあるのですが、こちらの提案は不動産が決まったら話したいと考えています。良い不動産業者様と連携し紹介などありますでしょうか。
　
■売地: およそ40坪、敷地の一部およそ20坪
■希望する地域　: 東京都日野市
■建築家に相談・依頼したいと思った理由
この辺りの不動産業者様には提案力がいたらなく、ハウスメーカーへ委託すると赤字
■その他

建築家の所在地について:
建築家の所在地にはこだわらない
　

群馬県渋川市****に自分の家をセルフビルドで建設しようと計画しております。　大きさは58平米ほどです。　建築確認申請をお願いした場合のお見積を頂けますか？
宜しくお願い申し上げます。
　
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日影規制の厳しい地域での建設相談
　
都23区内で実家
(30坪)を相続し、建て替えを検討しています。土地は商業地域なので、30m高さ規制、240%の容積率制限です。東側前面道路で約20cm程度セットバックが必要です。北西南側は、3F以上の建築物によって囲まれています。10m北側に日影規制の厳しい地域があり、10m以上の高さの建築物はその土地に影を落としてしまうため規制を受けてしまいます。
　
4F(10m以上の高さ)以上のRCの賃貸併用住宅を建てたいと思っているのですが、普通にお願いすると、3F以上が歪な形になってしまい、建築コストが高じてしまうようです。これまで、ハウスメーカー等にプランをお願いしたことがあるのですが、設計が難しいらしく、最終的に契約に至っておりません。高さ10m以内で4Fの提案をいただいたこともあるのですが、階高が低く、日当たりも悪く、希望とはかけ離れていました。
　
全体的な建築コストを抑えた形で、日影規制をかわして、4F以上方形でのRCの建築物を提案していただけるとありがたいです。
　
建築家の所在地について:
同じ都道府県・近県の建築家を希望する
　

東京の多摩地区で木造一戸建て(2×4)を建築しようとしております。
　
現在確認済証が出た段階なのですが、諸々問題が発生してしまっており、工務店との間に入って工事を円滑に進めていただけるようなコンサルタント的な役割と、建築中数回の現場確認(インスペクション)をお願い出来る方を探しております。
予算が厳しく30万円程なのですが、ご相談させていただければと思います。
　
発生している問題は以下です。
①2m越えの擁壁のある土地だが、2mで建築確認申請がされており、計画変更を依頼している。
→この後スムーズに進めて貰えるか不安
　
②一部既存の間知ブロック擁壁に繋げて2m越えの間知ブロック擁壁を造る必要があったが、建築確認申請の際に役所と審査機関にきちんと工務店はヒアリングしていなかったのか新設について触れていなかった為、私は工作物申請は必要ないものと考えており出しておらず(擁壁の会社は自前で契約しました)、結果的に2mで造らなくてはならなくなった(既存の擁壁との差は40cm程。
擁壁工事は既に始まっており、まだブロックは積んでおらず基礎の土を掘ってる段階だが、工作物申請は今からでは工事を止めたり申請に数週間かかるとの話から難しいのではないかと思っている。)
→建物の完了検査後、既存との差の部分はブロックなどの増積で土留めするしかないと工務店からは言われた。
　
③新設する擁壁の内側には既存の土留めブロック9段がコの字形で残り、コの字の空いている部分に擁壁を作り、箱の形となったところに土を入れる形状となる。
土の中に埋まることになるブロック9段の土留めから20～40？cm(配置図を見る限り)のところに家の基礎がくるため、杭基礎にすることで地中に埋まるブロック土留めには負担をかけずに(最終的には新設と既存の擁壁への負担にならずに)済むのか不安
→そもそも確認申請時には普通の基礎になっており、杭が打てる位置に家の基礎があるのか、干渉してしまって打てない可能性があるのかも不明
　
④上物を解体した業者が家の基礎にかかるかどうか微妙な部分まで土地を削ってしまった
→工務店は道路からの斜面(高低差1m程です)になっている部分に基礎がくるのか確認してくれず、不安に思っている。深基礎が必要になるかもしれませんね、という話があったのみ。
(解体前の現場確認に同行してくれたものの、建物が来る予定の位置を解体業者に伝えなかった為、伝えてくれていればこのような事態にはならずに済んだのではと感じている)
　
間に入ってお願いしたい事項は、
1.確認申請の計画変更がきちんと進んでいるかの確認(確認済証が出るまでももうすぐです、という返答でなかなか出なかった)
2.地盤調査の結果をもって、基礎計画に問題がないかの確認(ブロック土留めへの影響や解体業者が削ってしまった部分への影響)
3.構造、断熱、防水、完了時等のインスペクション
　
以上のようなご依頼でご相談にのって頂ける方がいらっしゃいましたら、何卒よろしくお願いいたします。
　
建築家の所在地について:
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