建築家紹介センター

2階玄関は敷地上、環境上、機能上の3つの場合に設計されていると考えます。

1.敷地上は2階接道のような場合です。

2.環境上は浸水地域のような場所です。

3.機能上は併用住宅、2世帯住宅のような場合です。

私どもの事例をご紹介します。

とある家づくりの現場。

昨日、定例の打ち合わせへ行ってきました。

工事は、最終段階で、大詰めということもあって、

職人たちが、頑張ってくれていました。

インテリアの仕上げ工事が、概ね完了してきてます。

来週末にお客様の検査を予定しているので、

そこまでに、しっかり仕上げていく予定です。

この時期って、ほんと楽しみです。

だって。

今まで下地だった壁や天井が仕上がってくるので、

大きく変化していくからでしょうね。

頭の中で思い描いていたものが、

目の前に誕生してくるんですから、そりゃそうです。

さらに。

来週には、養生が撤去して、クリーニングが入ります。

今までは、養生で隠されていた床面を含めて、

全体でインテリアを見ることができるので、さらに楽しみですね。

お客様の検査前に、施工者、そして、工事監理者として私が

しっかり検査を行います。

いろんな視点から、客観性をもってチェックする。

それが大事ですね。

設計と施工を一緒にするスタイルの工務店の場合は、

我々のような建築家が関わる場合に比べて、

客観的な検査が難しいですよね。

（ハウスメーカーも同じです）

つくった自分が、チェックすると、どうしても甘くなりがちなので。

そういう意味で、工事監理者を、造り手側と別にすることは、

客観性を確保するためにも、オススメです。

費用が余分にかかる？？

いやいや。

しっかりと経験のある工事監理者が、現場をチェックしてくれることは、

その費用には代えられない、プライスレスな価値があると思います。

私が、何を建てる施主だったら。

デザインは別としても、工事の監理者は、必ず依頼しますね。

それくらい、工事のプロセスでの建築家の役割は

大きいんです。

建築家の価値を、見た目のデザインだけの留めておくのは、

勿体ない発想です。

その辺は、実際に、建築家に話を聞いてみるといいと思います。

令和4年20220414ホームページ更新しました(^^)/~~~

■大曽根の家がプラン進行中＆都市計画法43条申請中
■南行徳サンフラワー保育園完成の後…無事開園しました(^^)/~~~
■国分寺西町の家無事上棟して…順調に工事進行中です
■古市場町の事務所ビル鉄骨建て方終了～順調に工事進行中です
■大和町プロジェクトコンクリート打設完了～上棟しました…仕上工事に入ります
■青梅の保育園が計画物件に加わりました

http://ohkokk.boo.jp/

現在計画中の茨城県つくば市の住宅を紹介したいと思います！
http://ohkokk.boo.jp/oosone.html

この住宅は正に平屋のガレージハウスです。
長い160坪の特異な敷地形状なので…インナーガレージから住宅部分には長い縁側でアプローチします。その途中には中庭が広がります。
ガレージハウスの場合…やはり居住部分との関係が大切になります。
雨にぬれずに移動ができるのはとても使いやすいレイアウトですね！

机に見えますが、違います。

石膏ボードです。

とある家づくりの現場なのですが、ちょうどいい高さだったので

机替わりに使わせていただきました（笑）

毎週の定例打合せ。

こちらの現場では、お客様も打ち合わせに参加されていて、

専門的な話の時にも同席して、いろいろ聞いてます。

お客様に確認したいことが出てきた際、

直接うかがえるのは、いいですよね。

お客様に確認されるに至った経緯や理由がわかりますから。

現場の進捗は、スムーズです。

こちらの現場。

工事が、ずいぶんと進んできています。

床が張れてきたり、天井や壁下地の石膏ボードが

はれてきて、広さの感じがつかめてきてます。

大工さんが、コツコツと進めてくれているおかげですね。

そうそう。

昨日、話題になったことの一つに、エアコンがあります。

こちらは、狭小敷地に立つ3階建ての家なんですが、

東側の隣家が、境界際まで、迫ってきています。

こちらの建物から境界までの距離は、さほど大きくありません。

お客様の工事となるエアコンを工事するのは大変です。

なので。

足場のある、今のうちに、先行して配管だけでも

してもらえると合理的なんです。

ということで、早々に家電量販店に行って、

エアコンの購入と工事の話をしてもらうことにしました。

狭小敷地で、3階建て以上をご検討の場合は、

記憶しておくといいですよ。

ということで。

こちらの現場は、順調に進行しています。

旗竿地とは、字のごとく道路に面した幅の狭い竿状の土地とその奥に旗状の土地を合わせた形状の敷地をそのかたちから「はたざおち」または「敷地延長」と言います。

これら旗竿地の多くは、広大な土地を宅地開発により適度な広さに分割した際に生まれ、旗竿地は道路に面した幅の狭い竿状部分を除いてほぼ四方隣家に囲まれるような敷地環境となります。　

そのため、旗竿地で住宅を設計する場合、間取りについて念頭に置くべきことがいくつかあります。

一つ目は、玄関の位置です。

旗竿地の場合、玄関の位置は必然的に道路から接続する竿状敷地の近くになりますが、セキュリティを考慮すると、道路から玄関ドアが直接見えないようなプランが良いと思います。

二つ目は、家族全員で過ごすための空間であるＬＤＫの位置です。

家族の年齢や生活スタイルなどにもよりますが、旗状敷地に余裕がある場合には１階にＬＤＫを持ってきて中庭に面するプランであれば採光と通風が確保出来て良いでしょうが、そうでない場合には２階にＬＤＫを配置して１階に主寝室、子供室といったプライベートスペースを持ってくるプランが宜しいと思います。

三つ目は、浴室や洗面脱衣室といった水廻りの位置です。

給排水の配管は道路から敷地内に引き込むため、通常の土地に比べて旗竿地では配管距離がどうしても長くなってしまうため、給排水設備工事費が余計にかかってしまいます。

したがって、間取りを考える上では、浴室、洗面脱衣室、トイレ、キッチンなどといった水廻り設備は、出来るだけ竿状の土地側に寄せた配置とし、道路からの配管距離を短くするようにしたほうが良いでしょう。

私が以前設計監理をした旗竿地の住宅では、上記の三つの点を全て取り入れた間取りにしました。

写真は道路から撮った外観ですが、玄関ドアは直接見えません。

また東南に比較的広い中庭を設けられたので、１階にＬＤＫを配置しても採光と通風が確保出来ました。

さらに正面に見える平屋部分が水廻りで、浴室と洗面脱衣室が並んでいます。