I-3058、販売中の土地についてご相談(東京都)

ユーザー カシマ の写真
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現住所‐都道府県: 
東京都
現住所‐郡市区町村: 
 
依頼内容: 

自宅近くで販売中の土地についてご相談です。
土地の面積は277平米と広いのですが、傾斜地で敷地内に2~6mの段差があります。
現状は古家が3棟あり解体後に擁壁工事などが必要になると思われますが
そもそもどのようなプランが成り立つのか分からず、検討ができない状況です。
 
敷地面積:277.13平米
接道:3m公道
その他:道路面より2?6高い・市街化区域・建築基準条例『がけ』
建ぺい率:60%
容積率:200%
希望条件4LDK(駐車スペース2~3台※1階部分を外部貸しも含めた駐車場希望)
予算総額(土地代・解体費除く)4,000万円位
※解体費もご教示頂けるなら尚有難いです
 
仲介会社からは造成で2千万円くらいはかかるのでは?と言われているので
地盤改良や擁壁工事の費用次第では検討は厳しいと感じております。
概算でどの程度の費用がかかりそうかだけでも分かると幸いです。
販売図面は手元にありますので、検討余地がありそうでしたら
お送りさせて頂きます。
どうぞ宜しくお願い致します。
 
建築家の所在地について:
建築家の所在地にはこだわらない
 





I-3057、建築士の方にアドバイスをいただきたい(神奈川県)

ユーザー サタ の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
神奈川県
現住所‐郡市区町村: 
 
依頼内容: 

所有している土地の擁壁の安全性や再建築の際に擁壁の作り替えが必要になるか、など
専門家である建築士の方にアドバイスをいただきたいです。
場所は川崎市麻生区です。
よろしくお願いいたします。
 
建築家の所在地について:
同じ都道府県・近県の建築家を希望する
 





ユーザー ナイトウタカシ建築設計事務所 ナイトウタカシ の写真

昨日は、とてもいい天気でした。

少し暑く感じますが、ほどよい陽気で、過ごしやすい。

一枚目は、とあるカフェからの風景。

とってもいい風景じゃないですか?

外のテーブルで過ごしてもよさそうに見えますが、

ちょうど風があって、仕事するのが難しそうだったので。。

でも。

この風景見ながらだったので、すごく捗りましたよ。

昨日は朝イチから、とあるお客様と打ち合わせでした。

実は、半年ほど前に、お会いしているご夫婦。

いろいろと事情があって、家づくりが中断していました。

中断というか、中止という感じでしたので、

その際に、お会いした資料を破棄してしまっていました。。

家づくりを再開というか、スタートさせるということで、

お声がけいただいたので、おうかがいした流れです。

以前と少し状況が変わっているようなのと、

時間が経過して、御要望に変化が出ているようでしたので、

改めて、ヒアリングからスタートすることにしました。

気さくなご夫婦ということもあってか、すぐに

楽しい空気感になっていきました。

私が以前うかがった時に、お伝えしたことを

しっかりと覚えてくださっていて、すごく嬉しかったです。

当時に、的確なこと伝えたななんて思ってました(笑)

改めて、家づくりへの御要望をヒアリングさせていただきました。

なんだかんだと、いろいろお話して、ワイワイやっていたら、

あっという間に数時間が経過してました。

ほんと。

この瞬間って、すごく面白いんで、時間すぎるのが早く感じます。

さて。

御要望と敷地の条件を踏まえて、いろいろ考えてみようと思います。

どんな家を御提案できるのか。楽しみですね。

午後は、別の家づくりの打合せへ。

何度も間取りのお話をさせていただいているのですが、

昨日も、変更案をお持ちして、お話してきました。

いろんなご経験をされているご夫婦ということもあって、

御要望が的確で、理由がハッキリしています。

それらをしっかりと聞き取りながら、目指す方向を

共有させていただきました。

次回、どんな間取りになるのか。

いろいろ考えてみます!

少しぶれてますが(笑)

三枚目は、とても家づくりの現場ですね。

お客様と、久しぶりに現場で集合。

その進捗を一緒に確認してきました。

キッチンは間に合いませんでしたが、

キッチンの背面収納は設置されていて、

テンション上がりました!!

足場が外れて、外観があらわになっていたのですが、

色決めの時に作成した外観パース通りのイメージで、

とてもかっこいい感じに仕上がりました。

大工さんの工事が追い込み。

これからは、仕上げの工事が進んでいく予定です。

実は、あと1か月半ほどで竣工になるんですよね。

あっという間な感じもしますが、しっかりと打ち合わせしてきてるので、

お客様も大満足で、納得の家づくりになりそうです。

これから楽しみです!!

いろんな家づくりが進行中。

毎日楽しませていただいて、感謝。

佐倉の家

●設計事例の所在地: 
千葉県佐倉市
●面積(坪): 
45坪
●建物の種類(大分類): 
住宅関連
●メインの画像: 
●メイン画像の説明文: 

周囲からプライバシーを確保するためにハイサイドライトを全面に配置しています

●建物の紹介文(依頼者のお悩み・ご希望を叶えるために工夫した点・採用した建材など): 

20m近い崖の下にある陶芸作家の工房付住宅です。崖条例をクリアするために、崖から建物を遠ざけて配置しました。道路側に建物が配置されるため、採光を確保しながらプライバシーを確保するためにハイサイドライトを連続させました。崖側が南側なので、1階へ光を落とすために、2階はすのこ状の床として開放的な2階の第2のリビングから柔らかく光が降り注ぎます。家族各々が好きな場所でくつろげるようなおおらかな環境の家ができました。

その他の画像: 

I-3056、壁式RC賃貸マンション建築のボリュームチェックの依頼(大阪府)

ユーザー トシ4217 の写真
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現住所‐都道府県: 
大阪府
現住所‐郡市区町村: 
 
依頼内容: 

壁式RC賃貸マンション建築のボリュームチェックの依頼
土地を購入して2階~5階32~38㎡1LDK,42~46㎡2LDKの計12室、1階テナント或いは住居のボリュームチェックをしてくださる方を探しています。大阪府堺市です。現在検討している土地は165㎡、建蔽率90%、容積率400%です。
土地を見つけた段階で同じく検討中の方が複数いらっしゃったり、融資が厳しかったりで、購入できないことも多く、あまりに高い値段でない場合にお願いしたいと思っています。(RC3棟建築経験あり)
 
建築家の所在地について:
同じ都道府県・近県の建築家を希望する
 





I-3055、駐車スペースにガレージを作りガレージの上をテラス状に(東京都)

ユーザー けい3055 の写真
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現住所‐都道府県: 
東京都
現住所‐郡市区町村: 
 
依頼内容: 

■相談・依頼内容
一戸建てに居住中です
公道との建物の高さの差が約3mあります
敷地内に駐車スペースがありますが、こちらは道路と同じ高さになります
この高低差を生かして駐車スペースにガレージを作り、ガレージの上をテラス状にすることで
車庫に屋根をつける&1Fからテラスに出れるような形にしたいと思っています
そもそも可能なのかどうかや予算感を教えて頂きたいです
■建設予定地
東京都区部
■土地・テナントの所有・賃貸状況
土地・建物共に自己所有物件
■建物についての希望
建物は対象外
■ご予算
どの程度かかるのかの費用感をまず知りたいです
■希望する地域
東京都区部
■建築家に相談・依頼したいと思った理由
建蔽率・容積率の制限や手続きなどを含め専門知識が足りていないため
ハウスメーカーではガレージテラスは取り扱っていないと断られたため
 
 
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I-3054、グループホーム用途へ一部転換(東京都在住・建物は神奈川県)

ユーザー タロウ の写真
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現住所‐都道府県: 
東京都
現住所‐郡市区町村: 
 
依頼内容: 

賃貸住宅マンションのオーナーです。
グループホーム用途へ一部転換する予定ですが、自治体からは寄宿舎としての基準を満たしていることを確認するようにと言われています。
自治体では建築士などプロに依頼することとなり、自治体での判断はしないそうです。
そこで、既存物件について、寄宿舎の建築基準に合致しているか否か、基準を満たしていない場合の改修のポイントなどを見ていただきたいと思います。
新築時の設計士と連絡がとれず、改めて探している次第です。
物件は1992年竣工、RC、24戸、4F建て、ファミリタイプ、所在地は横浜市です。
宜しくお願いします。
 
 
建築家の所在地について:
同じ都道府県・近県の建築家を希望する
 





ユーザー ナイトウタカシ建築設計事務所 ナイトウタカシ の写真

スリットの窓から差し込んだ光。

天井や壁に反射して、とてもきれいでした。

といいつつ。

画像ご覧いただいておわかりかもしれませんが

まだまだ工事中なんですよね。

これだけきれいな陰影が出ているので、

表面が仕上がってきたら、とてもいい空間になりそう。

そうそう。

昨日、こちらの家づくりの現場へ行ってきました。

打合せということでもないんですけどね。

大工さんの工事が概ね完了して、これから仕上げということで、

様子を見に立ち寄ったんです。

そしたら。。。

なんと!お客様が偶然にも現場にいらして、ビックリ!

祝日で、お客様の仕事が休みとはいえ、ピンポイントで

その時間にお会いしたのは、引き寄せられたとしか思えません(笑)

ちょうど到着したら、階段手摺のサンプルが届いていました。

なかなか珍しい形状で、ゴムの集成材で出来ています。

色は、木目を感じる白と、着色していないクリア。

階段の踏み板に合わせて、クリアにしようと思っていたようで、

どっちがいいですか?と聞かれて、すばり白と返答。

壁紙の白と並べてみると、少し木目の入った白は、

色が合わないかもしれないと思ったそうです。

違う素材なので、色は全く一緒になりません。

木目を少し感じるのであればなおさらです。

白い空間としてミニマルに仕上げようとしている中で、

手摺を木目のクリアにしてラインを出すこともコンセプトに

合わないかなと思いましたし。

そんな風に、家づくりで迷ったりすることって結構あります。

そんな時、しっかりと家づくりのコンセプトを理解してくれた

プロがいてくれると、いいですよ。

「コンセプトを理解」って、わざと書きましたからね(笑)

何をセレクトすべきかは、プロの好みで決めていいわけじゃない。

お客様らしさにつながることが大事ですから。

こちらは、この家づくりの外観です。

目地を生かしたフラットなサイディングで構成されてます。

ミニマルなデザインをコンセプトに。

この外観見たりすると、より一層イメージしやすいかも。

そうそう。

そういう意味では、このフラットなサイディングなのも

コンセプトには沿ったセレクトですもんね。

それはさておき。

狭小間口の敷地に建つ家ですが、

想像してたより、光がしっかりと差し込んでいるのを確認できて

よかったなって思っていました。

とある部分は、大きめの窓にしていただいたんですが、

それが結果よかったです。

これから一気に仕上がってきます。

楽しみです。

こちらでは、ちょうど、建物を解体しているところです。

ちょうどガリガリやってました(笑)

日本語ではない言語が飛び交ってはいましたが、

とても丁寧に解体はしてくれていました。

といっても、私が手配したわけではないので、

関係はないんですけど。。

お客様が土地を取得されて、更地渡しなので、

先方で手配した解体工事なんですよね。

早く更地になったところをみたいです。

こちらに、木造3階建ての素敵な家が出来上がる予定。

今から楽しみですね。

ユーザー ナイトウタカシ建築設計事務所 ナイトウタカシ の写真

YouTubeを見たりする機会が増えているとはいえ、

リビングにテレビを置くときは、テレビボード用意しますよね。

リビングの正面になるので、スッキリと見せたいところです。

一枚目のリビングボード。

テレビの下に設置するのは、よくあるカタチです。

こちらの家のように、リビング正面をタイルなどでアクセントを

つけたい時には、このカタチが最善ですね。

これだけの大きさなんですが、収納力は、想像以上にあります。

DVD等のプレイヤーとか各種ゲーム本体とか。

結構収納できたりしますね。

真っ白の家具は、家具屋さんで製作してもらって造り付けです。

ミニマルなデザインにしたかったんですが、探してみると以外にありません。

というのも。

全てが真っ白の扉になると、中にある機器類のリモコンが

直接は使えません。(だから見かけないんです)

なので。

扉を開けて操作する必要があったりします。

もちろん、それは説明済で製作していますよ。

あくまで、見た目優先でとの方針で製作しています。

こちらは、ある一定のテレビスペースは確保しつつ、それ以外を

壁面いっぱいの収納にしています。

リビングの周りって、想像している以上に、細かなモノたちが

存在します。

その辺をしっかりと収納しておきたい場合は、こういったカタチでよいです。

こちらの家では、ワインがお好きなので、一部にワイングラススペースも。

数年してお邪魔した時には、まだまだ収納は余っていました(笑)

でも、ここまであると雑多なモノが溢れず、安心です。

ただし。

これだけの家具を、家具屋さんにつくってもらうと。。。

下手すると、百万コースに。。

ということで。

こちらの家では、主要メーカーの規格品を組み合わせた

家具にしています。

製作よりは、割安にできます。

ただ、これだけのヴォリュームがあれば、それなりにしますので、

その辺は、ご予算と相談になりますね。

こちらは先ほどより、少し小さ目です。

白で統一されて、とてもきれいですね。

植栽やアートがいい雰囲気を演出してくれています。

宙に浮いているので、ルンバも大活躍だそうですよ。

こちらのテレビボード。

どう感じましたか?

おしゃれじゃないですか?

実は。

こちらは、IKEAの家具なんです。

上下の家具を足しても、10万円ほどだったように記憶してます。

これだけの雰囲気を創り出せるんですから。

デザイン性はいうことなしですね。

ただし。

日本製に比べると精度は高くないので、その辺はご愛敬です。

店舗で、実物みて、そのクオリティは確認してから購入くださいね。

製作家具。

メーカー家具。

家具屋さんの家具。

いろんな手配先がありますね。

比較検討しながら、自分なりのベストをセレクトしてみてください。

I-3053、アパートの建設(愛知県)

ユーザー mizuno の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
愛知県
現住所‐郡市区町村: 
 
依頼内容: 

お世話になります。
愛知県内でアパートの建設を考えている個人です。
土地持ちではなく、土地から仕入れて新築するものです。
まだ予定地も定まっておらず、色々な土地の問い合わせをしている段階です。
 
ボリュームチェック、ゾーニング、概算見積りをお願いできる専門家を探しています。
報酬は応相談です。
 
予算が少ないのと、他物件との差別化を図りたく「ローコスト×ミニマルデザイン×メンテナンスフリー」な建物を希望しております。
重ねて、予算が少ないので、難ありの土地(旗竿地や接道状況が悪い等)のご相談が多くなるかと思いますので、難しい条件でもご対応いただけるかたが理想です。
 
どうぞよろしくお願いします。
 
 
建築家の所在地について:
建築家の所在地にはこだわらない
 





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