建築家紹介センター

二世帯住宅の計画で必ず悩むテーマが、親と子で資金をどう分担するかという問題です。
「土地は親が持っているけれど、建物は子が払うべき？」「親子でローンを組む方が得？」
そんな疑問に対して、資金・税金・相続の観点から現実的な考え方をまとめました。

1. 親子ローンは“使えるかどうか”から検討する
親子で住宅ローンを組む方法には、「ペアローン」「連帯債務」「連帯保証」があります。
しかし、どの方法も 利用条件が金融機関によって大きく違う ことがポイントです。

特に注意したいのは以下の点です。

同居が前提という銀行も多い

完済時年齢（例：80歳未満）が厳しく設定されている

親が年金収入のみの場合、審査が通りにくいケースがある

つまり、親子ローンは“誰でも使える制度”ではありません。
まずは 利用条件に適合するかを確認することが第一歩 です。

2. 住宅ローン控除は「住む部分」が基準になる
二世帯住宅の税制で特に重要なのが、**住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）**です。
この制度は、次のルールで適用されます。

借入者が実際に居住する部分に対してのみ控除が適用される。

つまり、

完全分離型 → 親子それぞれが自分の居住部分にローンを組めば“両方が控除の対象”

一体型・部分共有型 → 名義と居住実態が一致していないと控除が受けられない

「どんな二世帯形式にするか」が、税制の有利不利にも直結します。

3. 親から子への資金援助は“贈与税の特例”を活用する
二世帯住宅では、親が子へ資金を援助するケースがとても多いです。
このとき活用したいのが 住宅取得資金贈与の非課税制度。

ただし──
この制度は 毎年条件・非課税枠が改正される のが特徴です。

※住宅取得資金贈与の非課税制度は毎年改正が入るため、最新の制度をご確認ください。

4. 将来の相続を見据えて「持分割合」を決める
親が多く資金を出す場合、建物の名義（持分割合）をどうするかは非常に重要です。
曖昧にすると、将来的な相続の際に 「不公平感」「相続税評価」「兄弟間トラブル」につながることも。

親が資金を出した分は親の持分

子世帯のローン分は子の持分

土地の名義と建物の名義をどう一致させるか

これらを 資金負担と相続計画の両方から整理することが、将来のトラブル回避につながります。

5. 正解は「公平」ではなく“納得感”
資金分担に“唯一の正解”はありません。
大切なのは、

親世帯の生活の安心

子世帯の返済可能額

税制のメリット

将来の相続への影響

これらを踏まえながら、家族全員が納得できる形をつくることです。

建築家・FP・税理士が早い段階で関わることで、数字だけに偏らない「家族に合った資金計画」が見えてきます。

二世帯住宅は、家族の距離を「近づける」だけでなく、
心地よい関係を「長く続ける」ための設計が大切です。

私たちは、10年以上二世帯住宅で暮らしてきた建築家として、
“実体験”に基づいたリアルな設計提案を行っています。

雨の日になると、部屋がなんとなく重たく感じる。
洗濯物が乾かないだけでなく、空気までどんよりしてくる。
そんな経験はありませんか？

実は、雨の日に感じる「空気のこもり」は気のせいではなく、
家の換気と湿度のバランスが崩れているサインなんです。

湿気と気圧が引き起こす「こもり空気」
雨が降ると、外気は湿度が高くなり、気圧が下がります。

その結果、家の中と外の空気の流れが滞り、
普段のように空気が自然に入れ替わらなくなってしまうのです。

湿った空気が滞留すると、カビ・ダニが繁殖しやすくなり、
アレルギーや臭いの原因にもつながります。

「雨の日は仕方ない」とあきらめている方も多いですが、
設計の工夫次第で、雨の日でも空気がこもらない家はつくれます。

ポイント①　空気の通り道をデザインする
すくわくハウスでは、まず「空気のルート」を設計します。
空気は“どこから入って、どこへ抜けるか”が重要。

たとえば、

低い位置の窓から新鮮な空気を取り込み、

吹き抜けや高窓から湿気を逃がす。

この高低差換気を意識するだけで、自然な空気の循環が生まれます。
窓を開けづらい雨の日でも、風が動く家は空気が滞りません。

ポイント②　換気システムを正しく整える
近年の住宅は気密性が高くなり、自然換気だけでは不十分です。
そのため、24時間換気システムを正しく機能させることが欠かせません。

特に見直したいのは「フィルターの清掃」と「風量バランス」。

ホコリが詰まっていたり、排気量が足りなかったりすると、
空気が入れ替わらず、湿気がこもりやすくなります。

換気は“設備任せ”ではなく、“整える意識”が大切です。

ポイント③　自然素材の力を活かす
漆喰や珪藻土、無垢材などの自然素材には、湿気を吸ったり吐いたりする調湿機能があります。

雨の日に湿度が高くなっても、これらの素材が余分な湿気を吸収し、
乾燥した日に再び放出してくれる。

つまり、家自体が「呼吸するフィルター」として働くのです。

人工的に湿度を調整するのではなく、素材の力で空気をやわらかく保つ。
これが、すくわくハウスの設計哲学のひとつです。

まとめ　― 空気が整うと、気分も整う ―
雨の日でも空気がこもらない家は、
ただ快適なだけでなく、心まで軽くしてくれます。

空気の流れが整うと、湿気やにおいが減り、
家族の健康にも、暮らしのリズムにも良い影響を与えます。

「見えない空気をデザインする」――
それは、すくわくハウスが大切にしている家づくりの原点です。

家の性能やデザインだけではなく、
“空気の質”まで整えること。
それが、家族の健康と心を支える家づくりの原点だと、私たちは考えています。

防音室というと、どこか特別な「箱」を家の中に置くようなイメージを持たれがちです。
厚い壁に囲まれた閉じた空間、練習のためにだけ存在する部屋──。

けれど、家づくりを考えるご家庭とお話ししていると、多くの方が口をそろえて言われるのは、

「練習の場所が孤立しないようにしたい」
という願いです。

音楽が暮らしの一部であるなら、防音室もまた暮らしに寄り添う存在であってほしい。
そんな“溶けこむ防音室”をつくるための視点について、少し触れてみたいと思います。

■ 1. “家の中の位置”を暮らしの動線で考える
防音室をどこに配置するかは、防音性能だけで決められるものではありません。

・キッチンから子どもの気配が感じられる距離か
・家族の生活音と練習音がぶつからないか
・家事の途中でも様子が見えやすいか

これらは、音の問題であると同時に、暮らし方そのものの問題です。
「静かだから」と2階の奥に追いやるのではなく、
“そのご家庭のリズムの中でどこが心地いいか” を丁寧に見極めることが大切です。

■ 2. 光・風・質感をあきらめない
防音室＝暗くて密閉された空間、という先入観がまだあります。

ですが、正しく工夫すれば、光も取り入れられ、圧迫感も避けられます。

・内窓やFIX窓を活用して、柔らかい光だけ通す
・扉は重厚でも、室内の素材は軽やかにまとめる
・吸音材を“デザイン素材”として見せる
・床材の温かさや、壁色の柔らかさを大切にする

防音性能を優先すると、どうしても“機能優先の空間”になりがちですが、
そこにいる時間の質を整えることが、長く使われる防音室には欠かせません。

■ 3. 家族との“距離感”を設計する
防音室は「閉じ込める部屋」ではなく、
家族がそれぞれの時間を心地よく過ごすための部屋です。

だからこそ、
・ドア越しに気配が伝わるか
・終わりのタイミングをそっと伝えられるか
・家族が安心して過ごせる距離か

こうした“距離のデザイン”がとても大切です。
音だけを抑えるのではなく、人の動きや気配をどこまでつなぐのか。
建築的な視点から、細やかに調整していく必要があります。

■ 4. 練習と暮らしを「対立」させない間取り
防音室がうまくいかなかったご家庭に共通するのは、
“練習時間が家族の生活リズムとぶつかってしまう”こと。

・夕方の調理と練習
・お風呂の時間と練習
・下の子の就寝と練習

これらは防音性能とは別の話。
家族の暮らしと、練習のリズムを同時に考える間取りが必要です。

防音室が「家族の誰にも負担をかけない場所」になったとき、
それは初めて“暮らしに溶けこんだ防音室”になります。

■ 5. 最後に──
防音室は、“部屋”をつくることではありません。
家族が音を大切にしながら、毎日を心地よく過ごすための環境をつくることです。

音と暮らしは、本来対立するものではありません。
丁寧に見つめていけば、必ず調和する場所が見えてきます。

そんな視点で防音室を考えていくと、
「練習のための部屋」から、
“家族の時間を支える部屋”へと姿を変えていくはずです。

お子さまの音楽と家族の暮らし、まとめて考える家づくり。
防音室を“つくる”だけじゃない。
音楽のプロと建築のプロが一緒だからできる、新しい住まいの形。

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お子さまの“音”と家族の“暮らし”を、ひとつにデザインしてみませんか？

フラット35利用者調査・住宅ローン利用者実態調査から
住宅ローンの現在地

住宅取得に際して、多くの人が利用するのが住宅ローンです。
実質賃金が上がらない中(column127)、家づくりを実現した世帯はどのように住宅ローンを利用しているでしょうか。
グラフ１はフラット35利用者の、*総返済負担率の推移です。
総返済負担率は住宅建築からマンション購入まで、すべての住宅種別で上昇中です。
もともと総返済率が高い土地付き注文住宅は、2015（H27）年からの9年間で4％上昇して2024（R06）は27.3%に達しました。
20%以下だった中古物件も、2024年には20%を超えました。
「住宅ローンの返済額は世帯年収２割以下」と言われたのは、もう昔のようです。

車椅子で暮らす家を設計する際、最も基本でありながら見落とされやすいのが「廊下の幅」です。
広ければ良いというものではなく、生活動線や家族構成に合わせた“最適な寸法”があります。
では、どのくらいの幅があれば、車椅子でもストレスなく暮らせるのでしょうか。

1. 一般的な基準は「有効幅90cm」では狭い
住宅の廊下幅は、建築基準法上の最低基準として75cm以上（有効幅）とされています。
しかし、これはあくまで「通過できる」だけの寸法。
車椅子の方が日常的に利用する場合には、最低でも90cm、できれば100〜120cm程度が望ましいとされています。

ただし、「通れる」ことと「暮らしやすい」ことは別問題です。
例えば、廊下の途中にドアがある、曲がり角が多い、物が置かれる――といった状況では、90cmでは十分とは言えません。

実際に生活することを想定すると、車椅子の回転やすれ違いを考えた余裕が必要です。

2. 快適に動ける幅は「120cm」が一つの目安
有効幅120cm前後を基準にすること、次のような利点が生まれます。

車椅子が方向転換しやすい

介助者が横に立ってサポートできる

家族とすれ違う際のストレスがない

特に介助が必要な場合、介助者が後ろから押すだけでなく、横で支えたり前に回り込んだりすることがあります。
そのため、「一人分＋半人分の余裕」＝120cm前後が快適な生活を生む幅なのです。

3. 廊下幅だけでなく「曲がり角」と「ドア位置」が重要
多くの人が見落とすのが、廊下の“途中”です。
角の位置やドアの開き方が悪いと、せっかく広い廊下でも使いにくくなります。

角を曲がる際には、回転スペースとして150cm×150cm程度が必要

ドアは引き戸にすることで、廊下を狭めずに開閉可能

扉前に70cm程度の待機スペースがあるとスムーズに通過できる

つまり、廊下の「幅」だけでなく、「動作のための余白」をセットで考えることが欠かせません。

4. 家族と共に使う“共有空間”として設計する
廊下は単なる通路ではなく、家族の動線が重なり合う場所です。
子どもが走り抜けたり、洗濯物を運んだり、介助者が通ったり。
狭いと譲り合いが発生し、日々のストレスになります。

一方で、幅を確保することで「すれ違いざまに声をかける」「自然に手を貸せる」といった、
人の温度が感じられる空間にもなります。
単に機能的な通路ではなく、家族の関係をつなぐ「生活のライン」として捉えることが大切です。

まとめ
車椅子で暮らす家の“快適さ”は、廊下幅に表れます。
基準値ギリギリでは「通れる」だけ。
120cmの余裕があることで、「介助できる」「すれ違える」「心にゆとりが持てる」家になります。

建築家として大切にしているのは、「数字の正しさ」ではなく「人の動きの自然さ」。
その人らしい暮らし方を支える設計こそが、本当の意味での“バリアフリー”です。

令和7年20251125ホームページ更新(^^)/~~~

■O邸リノベーション（SAXのための防音室をつくる）…設計施工物件に加わりました！
■南街プロジェクト…検討プランアップしました！
■清水4丁目プロジェクト敷地境界確認・設計契約準備に入りました…プランも継続して検討中
■下落合四丁目計画開発関係・協定通路関係の申請準備に入ります
■根岸第二サンフラワー保育園いよいよ開園です！完成写真をアップしました（撮影：丸産技研）
■港南中央サンフラワー保育園いよいよ開園です！完成写真をアップしました（撮影：丸産技研）

http://ohkokk.boo.jp/

自宅サウナを検討される方から、必ずといっていいほど聞かれる質問があります。

それが、
「遠赤外線とドライとミスト、どれが一番いいんですか？」
というもの。

結論を先に言うと、
“どれが正解”ではなく、あなたが求める体験によって最適解が変わります。

ここでは、それぞれの特徴と、自宅での使い勝手を比較しながら解説します。

1. 遠赤外線サウナ：短時間で体が温まる“実用派”
遠赤外線サウナは、
ヒーターの熱が皮膚と筋肉に直接アプローチし、
短時間でポカポカと温まるのが特徴です。

● 温度：50〜60℃
● 特徴：息苦しくない・初心者でも入りやすい
● メリット：

とにかく“入りやすい”

準備時間が短い

心拍に大きな負担をかけにくい

一方で、熱と湿度が混ざる本格的な“サウナ感”は弱め。
「汗をしっかりかきたい」「熱さを楽しみたい」という方にはやや物足りないかもしれません。

とはいえ、
毎日の健康維持や肩こりの改善には抜群の相性。
忙しいビジネスマンの“実用サウナ”としてはとても優秀です。

2. ドライサウナ（フィンランド式）：
“サウナらしさ”を求める人の最有力
いわゆる「The サウナ」といえるのがドライサウナ。
温度は高めで、しっかり汗をかいて“ととのう”体験ができるのが特徴です。

● 温度：80〜100℃
● 特徴：汗が噴き出す・本格派
● メリット：

サウナ感が強い

ロウリュで湿度調整も可能

外気浴との相性が最高

フィンランド式の電気ストーブを使えば、住宅内でも安全に導入できます。
また、温度と湿度の組み合わせで「熱く、でも気持ちいい」環境をつくりやすいのも魅力。

デメリットとしては、
設置スペースと換気計画がやや重要になる点。

とはいえ、自宅サウナを本格的に楽しみたい人にとっては、最も満足度の高い選択肢です。

3. ミストサウナ：美容・リラックス重視の“やさしいサウナ”
ミストサウナは、
湿度100％前後で、まるで深い霧に包まれるような心地よさが特徴。

● 温度：40〜45℃
● 特徴：やわらかい蒸気、息がしやすい
● メリット：

肌や髪によい（保湿効果が高い）

子どもや高齢者でも入りやすい

バスタイムと一緒に楽しめる

汗を大量にかくタイプではありませんが、
「心をほどくような癒やし」を求める方には非常に向いています。

ただし、
サウナ上級者が求める“熱さの爽快感”は弱いので、単体で主役にするより、
ドライサウナ＋シャワーブースにミスト機能のように組み合わせると最も効果的です。

■結局どれを選べばいいのか？
この質問には、次のように答えるようにしています。

●「しっかり汗をかきたい」
→ ドライサウナ（フィンランド式）

●「短時間で温まりたい・手軽に使いたい」
→ 遠赤外線サウナ

●「肌に優しい・家族みんなで使いたい」
→ ミストサウナ

大切なのは、
“どのサウナがいいか”ではなく、
“あなたがどんな体験をしたいか” です。

自宅サウナは、暮らしの質そのものを変える存在。

だからこそ、設備のスペックではなく、
“どんな日常を過ごしたいのか” を基準に選ぶことをおすすめします。

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