建築家紹介センター

令和3年20210802ホームページ更新(^.^)/~~~

■国分寺市暮らしのガイド2019-2021に掲載中！！！
■国分寺西町の家設計・施工物件に仲間入りしました
■大和町プロジェクト杭工事が完了し基礎配筋・型枠段取り中
■古市場町の事務所ビル設計に入りました
■大泉学園町の家Ⅱ建築審査会へ向けて進行中

http://ohkokk.boo.jp/

住まいと健康の深くて長い関係

住み心地がよくて、ランニングコストが少なめで、環境にも貢献できる省エネ住宅。
家づくりのポイントは、
①断熱・気密性能に優れる高気密高断熱の建物
（屋根・外壁・基礎の断熱性 ／窓や扉の気密性）
②高効率の住宅設備の採用（冷暖房・給湯・照明）
エネルギー創出（太陽光発電等）も含めると、生活で排出するエネルギーの消費量と創出量がイコールになる、ゼロエネルギー住宅に近づきます。

囲繞地通行権とは一般的に聞き慣れない言葉かもしれません。

公道と接していない土地は，実質的に意味がない（使えない）状態になります。
そこで，周囲の他人所有地を通行する権利が認められます。これを囲繞地通行権と呼びます。

美味しそうな紅茶とナッツ類とジャム。

こちらは、カフェのモーニングではありませんよ！

とある家づくりの打合せ中に、お客様が出してくださったものなんです。

見た目は、普通の紅茶なんですけど、ジンジャーが入っていたりして、

とてもユニークな風味でしたよ。

ユニークですが、とてもおいしくいただきました。

ちなみに。

ジャムは、お客様のお手製なんです。

オレンジ色は、マーマレードみたいですが、

完熟の梅だそうです。

梅？と思いながら、味見させていただいたら、

梅というより、さわやかなフルーツの風味。

とってもおいしいので、今日からパンに塗っていただくことにします。

さてさて。

前置きが長くなりましたが（笑）

昨日の打合せは、基本設計も後半戦になります。

造り付けの家具がいくつかあるので、その辺のデザインを確認したり、

スイッチやコンセントのことをうかがったり、

全館空調や換気計画について説明させていただいたり、

外構のお話をさせていただたり。

書き出してみると、結構な量の内容みたいですね。

でも。

急いだり、焦ったりする感じもなくて、一つずつお話していきます。

家づくりの打合せのスタイルって、造り手側でずいぶんと異なりますが、

おそらく、弊社の場合は、しっかりとじっくりと細かく打合せします。

私から一方的に、これがいい！という感じではなくて、

いろいろありますが、どれがいいんじょうね？と一緒に決めていく感じ。

もちろん。

迷ったりしたときは、私なりの意見を参考で伝えたり、

コンセプトを改めて確認した上で、どちらがフィットしているかを

お伝えしたりしますよ。

先ほど書き出した打合せ内容って、お任せでいいんじゃない？

と思われるかもしれませんが、自分の家のことですので、

しっかりと理解しておく方がよいかなと思っています。

しかし。

打合せでは、しっかりお話する時間帯もあれば、

雑談なんかも織り交ぜていくので、いつも、ワイワイとした空気です。

打合せ時間は、長くなることが多いのですが、

あまり根詰めると、集中力が下がってしまいますから。

しっかり、楽しみながら進めていいきたいので、

そんな進め方になってますね。

あっという間に4時間！

楽しい時間は、経過するのが早いですね。

住みにくい家、というタイトルは住みやすい家と真逆のことになります。大変有名な建築家が設計したとある家にはトイレに行くのに雨の日には傘をささなくてはいけないものがあります。またあまりにも自分のスタイルに固辞するあまりに自由にクーラーさえ付けることができずにいる話はあまりにも有名になったことです。
あなたは、自分の家を名が知れているからといって著名な大建築家やハウスメーカーに完全に任せてよいでしょうか？
あなたの希望や予算に寄り添ってもらえるよき協力者は近くにいるはずです。住みにくい家から解放されますようにー

一級建築士　南俊治

「古民家」の定義はありませんが、一般には昭和初期以前、多くは大正期以前に建てられた、木造の住宅を「古民家」と呼んでいます。
現代の木造住宅との一番大きな違いは、構造の方式です。現代の構造は木造軸組工法（在来工法）と呼ばれ、土台や柱を鉄筋コンクリート造の基礎にボルトでしっかり固定し、筋かいや構造金物を用いて、耐震構造をつくる方式です。一方の古民家は、木造伝統工法（石場建て工法）と呼ばれ、柱は自然石の玉石基礎に直接立てられ、太い柱と梁を仕口と呼ばれる加工により、強固なフレームを造り上げ、壁は柱を貫通する貫材と竹小舞でつくられた下地に、土塗り壁という方式です。
　
古民家再生にかかる費用は、建てられてからの年数、屋根や構造部分の傷み具合によって、かかる修繕、耐震改修費用が異なります。また、どのような仕上素材や設備を用いて、どこまで再生するかによっても、費用は大きく変わってきます。
　
写真の事例は、大正初期に建てられたと推定される、瓦葺きの古民家ですが、床と壁の大部分を一度撤去して、傷んでいた構造部分の補修、構造材の入れ替え、追補、一部鉄筋コンクリート造のべた基礎、床下防湿土間コンクリート、屋根瓦の葺き替え、などを施しました。
開口部は複層ガラスの建具、床、壁、天井には断熱材をしっかり入れた上で、温水式床暖房も設置しています。
外部の既存で残せる壁の漆喰は補修し、裏周りと2階部分には杉板を張り、内部は珪藻土塗壁、一部土間形式の床は大判タイル貼り、既存レベルの床には桧のフローリングと畳の入れ替えという仕上です。
　
この程度の内容で、工事費は坪あたりの単価で50万円程度かかりました。
大きな目安ですが、構造や基礎はもともとあったものを利用・修繕して再生するので、ゼロからの新築に比べれば、安い費用で実現できると言えるかもしれません。
（ただし古民家再生費用としては、工事費の他に設計監理料がかかります。）
　
工事費を左右する要素は上記の他にも、工務店の特性（古民家再生の経験量）、地域差、建築時期の社会情勢などもあります。
古民家再生に限りませんが、現在生じている新型コロナによるウッドショックは、木造住宅の建築コストに大きな影響を与えています。

昨日、とある家づくりの打合せからスタート！

こちらの家づくり。

前回、計画案をプレゼンさせていただいたのですが、

プレゼン当日、お子様の調子がよくなくて、ご主人だけ出席。

資料を持ち帰っていただいて、ご主人を経由して、

奥様にも計画案をご覧いただいてました。

昨日は、御家族で資料をご覧になりながら、

いろいろと検討をしていただいてきたので、

それをお聞きするプロセスでした。

実は、こちらの家は、通常の住宅ということでもなく、

車椅子等を想定した、ずいぶんと特殊な家になります。

そういった関係に詳しい方のアドバイスを参考にしながら、

御提案した内容は、いろんな意味で、私からの問いかけでした。

将来、どの段階で、どんな暮らしをしたいのか。

何を優先していくのか。

どこまでを想定していくのか。

といった感じで、いろいろなんです。

こちらのご夫婦は、その点、しっかりと検討をしてきてくれたので、

大きな方向性が見えてきました。

ただ。

まだまだ、詰めないといけない内容も多いんです。

いろんな未来を想定して、後で困らないように準備しておく。

とても大事なヴィジョンですよね。

ただし、あまり広く想定しすぎると、予算がオーバーしたり。。

予算だって、青天井なわけではありませんので、

ほんとに必要なものを優先的に採用していくことになりますね。

その辺含めて、いろいろお話できました。

次回、変更案をお持ちして、お話する予定です。

さて。どうなるか。