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CPAPをつけるようになったみーくん＠建築家紹介センター（62歳）です。病院で睡眠時無呼吸症候群の重症と診断されて、CPAPをつけて寝ることになりました。CPAPというのは鼻につけるマスクで機械から空気が送られてきます。送られてきた空気の圧で気道が確保されて、無呼吸が良くなるようです。
つけ始めてからもうすぐ１ヶ月経ちますが、夜中にトイレにいかなくなりました。おかげでぐっすり眠れているみたいです。
１月も後半に入りましたね。
今年の冬は寒いですが、「油断して風邪をひいた。ゴホゴホ。（´ρ｀*）」とならないように注意してくださいね。
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■建築家紹介センター通信 2025-01-20
【オリジナルの間取りを提案するセカンドオピニオン】
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■オリジナルの間取りを提案するセカンドオピニオン
工務店に間取りを作ってもらったが、何回打ち合わせしても希望の間取りにならない場合があります。そんな時に間取りを提案していただける”間取りのセカンドオピニオン”というサービスを提供している建築士の方がいらっしゃるそうです。 セカンドオピニオンについてアトリエコジマ 宮崎雄策さんに伺いました。
・貴社がセカンドオピニオンを手がけるようになったきっかけが ありましたら教えて下さい 5年ほど前からYahoo知恵袋で住宅に関しての質問に対して回答していました。その中には間取りに関しての質問も少なくありません。 多くの間取りはそれが実現してしまったら、将来後悔することに成るだろうと思われるものでした。言葉での改善案では解決にならないので間取り図を……続きはこちら↓
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■最近の投稿（最新5件）
▼I-4633、半地下車庫の入り口から駐車スペースまでのスロープを……（東京都）┗ https://kentikusi.jp/dr/node/29746?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_c...
▼I-4632、森の中の静かな家（長野県）┗ https://kentikusi.jp/dr/node/29733?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_c...
▼I-4631、ボリュームプラン及びチェックをして頂ける建築士・設計事務所（東京都）┗ https://kentikusi.jp/dr/node/29732?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_c...
▼I-4630、確認申請代行、図面作成をお願いしたい（兵庫県）┗ https://kentikusi.jp/dr/node/29725?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_c...
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■当サイト会員建築家の設計事例
▼愛知県 自然素材のインテリア DLF一級建築士事務所 信太淳英┗ https://kentikusi.jp/dr/node/17671?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_c...
今回、紹介する設計事例は愛知県の「自然素材のインテリア」です。
依頼者は建物を建てる前は
「モダンな外観の中にロッジのような木を使った内装、 温かみのある内装だけでなく中庭や吹抜けなど 個性的なプランの家を建てたい……」
と悩んでいました。
そこで
「中庭と吹抜けのあるプランだけでなく、 自然素材を内外装に使う提案していただいたので……」
とDLF一級建築士事務所 信太淳英さんに依頼しました。
信太さんは自然素材をふんだんに利用した住宅を建てました
「内装は床や壁だけでなく天井も無垢の木材を使用しています。 構造体はヒノキの無垢材を使用しました。 棚板や学習コーナーやダイニングテーブルまで無垢材を使用しました。
中庭と吹抜けを設けた間取りプラン。 ヒノキの柱と無垢材の内装。 木造の在来プラス外周を構造壁にした、強靭な構造を持った住宅です」
と言っています。
依頼者には
「内装だけでなく構造の柱もヒノキの無垢材にこだわりました」
と言っていただきました。
自然素材の家を建てたい方はぜひ建築家相談依頼サービスをご利用ください。
------------------------会員主催のイベント情報----------------------
▼2025.01.25 生き方から考える住宅相談会 神奈川県 2025年01月25日 11:00┗ https://kentikusi.jp/dr/node/29658?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_c...
▼SO建築設計 家づくり無料相談会のお知らせ 東京都 2025年01月03日 10:00 to 2025年02月28日 18:00┗ https://kentikusi.jp/dr/node/29676?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_c...
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■みーくんの本日のオススメ情報(^_^)v━━━━━━━━━━━━━☆▼
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擁壁、地下室の構造のみ作りかけた破産物件の購入を考えております。 施工可能そうでしたら、まずは土地購入を進めたく、その後の残置物の構造を活かして地下室天井施工をお願いもしたくアドバイス頂けますと幸いです。 ※今後、上部に住宅の建築を検討しています※行き違いで売れてしまっていたらすみません 不動産サイトURLhttps://******************** 不動産業者からのメールは以下の通りです。 ＜物件概要＞物件種目：土地所在地 ：愛知県知多市土地面積：160m2 48.40坪地目 :山林建ぺい率:60%容積率 :150% こちらの物件は破産物件につき、次の点をご了承ください。 ・建築途中の構造物があります。・現況のままでの引渡しとなります。・測量は実施されません。・隣地との高低差があります。・引渡し後の不具合の責任を負えません。 上記のとおり、買主のリスクがある物件です。その分、価格を下げて募集しております。ご自宅の敷地としてお探しの場合は、建築会社等とご相談のうえご検討ください。 建築家の所在地について：建築家の所在地にはこだわらない
足柄上郡***でユニットハウス(D3mW6mH3m)の建築確認代理申請(合併浄化槽の申請も)を作業場としてお願いしたいです。 建築家の所在地について：建築家の所在地にはこだわらない
初めてまして、都内の実家を建て替えしたいと思ってますが、隣に大谷石の2メートル以上ある崖があります。実家は崖に隣接して建ってます。大手のハウスメーカーには１階をRC構造にすれば可能との事ですが、２階建で１億、３階建で２億の建築費用が掛かると言われました。隣の家に土地を買ってもらう方が良いのではとまで言われました。高基礎と言う方法もあるのをネットで見つけて、諦めずにもう少し調べてみようと思っていた所こちらのサイトを見つけました。 敷地も狭く３０坪も無い為、離して建てる事も出来ませんし、RCで高い建築費用を出すなら、今のままにするしか無いのかなとも思ってはいますが、ご相談してからと思いご連絡いたしました。 場所は、豊島区内です。よろしくお願いいたします。 建築家の所在地について：建築家の所在地にはこだわらない
検査済証がなくて困っています。当方、就労継続支援施設B型を開設予定です。以前同物件にて、施設を運営していたということを不動産から聞いているのですが、その際に使用した検査済証は前の法人が倒産したので、物がありません。 物件的には問題ないとおもうのですが、申請の都合上、今月中に検査済証を取得することは可能でしょうか？ 建築家の所在地について：同じ都道府県・近県の建築家を希望する
家づくりを始めるには、そもそもどこから始めたらいいのか？それをテーマにお話しています。
昨日は、総資金が決まったら、いきなり土地探し！ということでもないんですよね。
どちらかといえば、建物が先になります。でも。。土地も決まってないのにどうしたらいいの？
そこまでお話しました。今日はその続きとなります。
資金が決まったら、土地は少しずつ探してください。いきなりガツンと本気ではなくて（笑）
それと同時に、どんな家をつくりたいと思ってるか。それを考えてください。こちらは、かなり真剣に（笑）
先日から、土地探しの順番が逆ですよってお伝えしていますよね。
そもそも、土地を買って所有するだけを目的にしているわけではなくて、あくまでもそこに家を建てて暮らすことが目的ですから。
そもそもですが。自分たちの家づくりに対する要望があってそれを実現できない土地って買う必要ないですよね？
なので。資金の次は、要望をハッキリさせていくことが大事になってきます。
少し考えてみるとわかりますよ。
例えば、簡単なところですと。。車が2台あるなら、駐車スペースは2台ほしいはず。
仮に。間口が5.0mの土地を買ったとしたらどうでしょう。
車入りそうですが。。。両側にブロックを積んだり、家へのアプローチも必要ですよね。実際のところ、車の出し入れはかなり厳しいです。
わかりやすい例ではありますが、それ以外でも、要望によっては、敷地がかみ合わないことって、結構あったりします。購入した後では、何ともなりませんから。
ちなみに。なんとなくな、ボヤっとした要望だとすると。。それ相応な計画内容になってしまうので、気を付けましょう。
あとで要望が変わってもいいのですが、このプロセスでは、かなり真剣に要望を書き出してまとめておくことをオススメします。
ちょっと待って！どんなに要望を書き出しても、土地がなかったら何ともならないんじゃない？って思ったかもしれません。
それは大丈夫です。
ありったけの要望をまとめたら、次に進めましょう。
明日に続きます。
現在、私が新宿区に所有する58m2の土地に建てた3階建ての戸建て住宅で民泊をしています。旅館業に切り換えたいと考えていますが、旅館業の申請にあたり、新宿区から申請資料の一つとして「宿泊施設が建築基準関係法令に適合した構造であることを建築士が確認した旨が分かる書類」を求められております。そのため設計図を確認していただける建築士を探しております。対応可能でしょうか。なお、私の施設は、建てる際に旅館業の許可が取れるように考慮して建てた物件ですので問題ないと考えています。 建築家の所在地について：建築家の所在地にはこだわらない
ガレージの設計図面作成、監理および確認申請実際の施工はセルフビルド（鉄工経験あり）軽量鉄骨造50平米程度を想定建設予定地は香川県仲多度郡***** 建築家の所在地について：同じ都道府県・近県の建築家を希望する
昨日は。ついつい土地探しからスタートする人が多い中個人的には、資金を決めることが先です。
そんなお話でした。今日はその続きですよね。
資金決めたら、土地探ししていいの？って思ったかもしれません。
まあまあ。そう焦らずに（笑）
そもそもなんですけど。。資金計画を組む際、背伸びしすぎないよう気を付けてくださいね。
今の家賃と変らないからいいよね。なんて、軽く決めると大変です。
家づくりの途中で、想定外の出費があったらまわらなくなりますから。
資金のプロ、ＦＰに相談するとよいのですが、「独立系」と言われるＦＰがオススメです。理由は、長くなるので、別の機会にします。
話を戻しますが。資金が決まったからといって、いきなり土地って。。どうなんでしょう。
では聞きます。
総資金があって、そのうち土地にかける費用っていくらが適正だと思いますか？
半分くらい？いや40％くらい？相場これくらいなので？
先日話しましたが、ここで適当に設定してはいけませんよ。
実際、せっかく資金から決めたのに、その土地にかけていい費用を知らないまま、土地を購入する方って、結構いますから。
では。どうすればいいのか。
建物にどれくらいの費用がかかるのかを把握することが先決です。
土地じゃないの？って思ったかもしれませんが。。
実は、土地って、建物の後なんですよ。
そもそも。どんなことにこだわってるのか。どれくらいの規模になるのか。等などで、建物の費用って違ってきます。
総予算が決まっているので、諸経費とその建物にかかる費用を差し引いた金額が、土地にかけていい費用なんですよね。
わざといいましたよ。
土地に「かけていい」費用ですから。土地は「これだけかかる」のではなくて。
この上限金額の中で、土地を探す。大事な流れです。
では。これまで話題にもなりましたが。建物の費用をどう想定しておくのか。
坪単価じゃだめですよ。
明日、その辺をお話しますね。
セカンドオピニオンを直訳すると「第二の意見」になります。 主に医療分野で使われている言葉で「患者が検査や治療を受けるに当たって主治医以外の医師に意見を求めること」というような意味で使われています。 住宅の場合はハウスメーカーや工務店で家を建てたい方が「第三者の意見も聞きたい」という理由でセカンドオピニオンを利用することが多いようです。 セカンドオピニオンについては下記のページをご覧ください。セカンドオピニオンで安心して家作り このページでは間取りのセカンドオピニオンについて紹介します。
ハウスメーカーや工務店はコスト効率を重視し、標準化された間取りプランをベースに提案することが多いです。一般的なニーズには対応できますが、個々の家族のライフスタイルや将来の変化に十分に対応できない場合があります。特に敷地が狭小であったり、変形敷地などの場合は対応が難しい場合があります。
ハウスメーカーや工務店では早く契約にこぎつけたいため、間取りの打ち合わせがおろそかになる可能性があります。場合によっては過去の自社の建築例の間取りをそのまま提案したり、住宅雑誌に載っている間取りをそのまま提案したりする場合もあるそうです。また専門の建築士ではなく担当の営業マンが間取りを作成している場合もあります。
ハウスメーカーや工務店の多くは、自社の施工方法や構造に基づいて設計するため、柔軟性に欠ける場合があります。顧客の要望に完全に応えることが難しい場合があります。
間取りの失敗はあとから住み始めてから修正することができません。また日々の生活に大きく影響します。専門の建築家の意見を参考にすることで間取りの失敗を回避することができます。
ハウスメーカーや工務店の提案した間取りを素人であるあなたがみてもなかなか改善点を指摘できない場合があります。第三者である建築家が間取りを見ることで新しいアイデアや改善点を得ることができます。
一般の方がハウスメーカーや工務店に質問して回答を得てもそれが本当であるかどうか不安が残る場合があります。第三者である建築家の意見を聞くことで不安を解消することができます。
一般の方は、不必要に広い家が必要だと考えている場合があります。また過剰な設備が必要だと考えている場合もあります。不必要な設備や広すぎるスペースを見直すことで、建築コストを抑えられることがあります。
建築後は子どもも成長していきますし、自分自身も年を取ってきます。家族構成や変わる可能性もあります。将来のライフスタイルについて考慮する必要があります。
ハウスメーカーや工務店と別に建築家の意見を聞くことで納得したうえで家づくりを進めることができます。家づくりの満足度を高めることができます。
現在の家族構成とライフスタイルを考慮する必要があります。例えば音楽の趣味がある方には防音室を設けるなどの配慮が必要です。
動線とは人の動きや作業の流れを線で表したものです。例えばキッチン内での作業がスムーズにできるように設備や収納が配置されているか？洗濯→干す→たたむ→収納までの流れがスムーズにできるか?などをチェックする必要があります。
部屋の配置とレイアウトも重要です。例えばリビングは家族の集まりやすい場所や広さ・日当たりの良さが求められます。夫婦の寝室には静かさやプライバシーが大切です。
リビングや個室が適度な日当たりを得られるか？また通風を良くするための窓の配置などは適切か？適切な日当たりと通風を得るためには敷地の形状や方角も配慮する必要があります。
必要な場所に必要な収納が必要なだけ配置されているか？などをチェックする必要があります。収納が足りないと片付けにくい家になる場合があります。
リビング・キッチン・寝室・子ども室などが必要な広さを確保しているか？また全体のバランスは問題ないか？などをチェックする必要があります。
キッチン・水回りは作業しやすい配置になっているか？浴室のプライバシーは保たれているか？などをチェックする必要があります。
家全体の安全性や防犯性に問題はないか？などをチェックする必要があります。
将来の家族構成の変化・加齢などに対応できるようになっているか？などをチェックする必要があります。
当サイトでは間取りのセカンドオピニオンを依頼したいという方へ、お近くの建築家を紹介する建築家相談依頼サービスを行っています。ぜひ、建築家相談依頼サービスへ投稿してください。
相談・依頼を引き受けてくれる建築家を探すまでたったの２ステップ相談・依頼したい仕事の内容を書きこむだけで相談・依頼を引き受けてくれる建築家を探すことが出来ます
建築家相談依頼サービスは会員建築家が支払う料金で成り立っています。そのため、一般の方は無料でサービスを利用することができます。なので、参加していただいた建築家には誠実な対応をお願いいたします。
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早速丁寧なコメントを頂きました。おかげさまで目的とした件について回答が得られました。いろいろと有り難うございました。だいち
建築家相談依頼サービスに投稿する前にどんなことで悩んでいましたか？ 佐賀市での実績のある建築家をさがしたい。 ...
坂道階段だけの建築が大変難しい長崎の土地に対して、3件のご連絡を頂けました。ありがとうございます。そのうち、相良様は福岡にいらっしゃり長崎市に確認して頂き、...
