建築家紹介センター

■住宅設計における設計監理料について

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　窪寺弘行・建築計画事務所
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　H・KUBODERA ARCHITECTES INC.
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　2020.09.

　当事務所では、建築の規模や内容に応じて設計に必要な労力（人件費）と設計に必要なデザイン力・創造性・技術力（技術料）を勘案して設計監理料を算出しています。
工事金額に対する比率ではなく、規模や内容に応じて算出し、様々なご都合がある場合はその都度協議しながら決定しております。
　なお、「設計」とは簡単に言うと建築主と綿密な打合せのうえ、設計図を作成することで、「監理」とは工事が設計図どおりに行われているかをチェックするとともに、工事中設計者の判断で設計変更した方が良いと思われる事項を建築主に提案し3者了解のうえ設計変更を行い、住まう人にとってより良い住まいを目指すことです。設計図にすべてが表現できるわけではありませんので、現場での対応が重要になります。
　費用の目安として「平均的な床面積（40坪・120㎡）の木造在来工法住宅の設計監理料240万円（税別）を標準」とさせていただいております。30坪～60坪でしたら設計監理料として、￥60,000-/坪となります。
（建築確認申請費用・行政、民間申請公納金（手数料）・完了検査公納金（手数料）は別途となります。）
標準設計監理料には、造付け家具、外構計画（庭園・門扉・塀・アプローチ等）、照明計画、設備計画等含めたすべての設計監理を含んでおります。
鉄筋コンクリート造・鉄骨造・混構造・木造3階建て等の特別に構造計算が必要な場合は、構造計算費用を加算させていただきます。

　設計の進め方、設計監理契約、お支払いについては以下のようにお考え下さい。
最初のご相談でヒアリング・カウンセリング（建築、土地、環境）を行い、その後建築として具体的な形に創り上げて行きます。いわゆる基本設計構想案となりますが、今後の方向性が決まり、このまま計画を進めて良いということになりますと設計監理契約を締結していただきます。以降設計監理料としてのフィーが発生することとなります。
　その際、設計依頼と受託の意思を明確にするため、また設計着手のための準備資金として30万円（税別）を基本設計料の一部及び契約時金としてお願いし、これをもって設計監理契約とさせていただきます。
　これにより、我々は設計監理としての業務に対する責任が明確になり基本設計に取り組む一方で、建築主は依頼主としての立場で要望や意見を伝え、詳細な検討を要求できることとなります。
　なお、契約後何らかの事情により基本設計を中途で取止める場合には、契約時金は基本設計既作業代金に充当・清算させていただきます。また、既作業の量によっては、別途協議させていただきます。
　書面による契約内容の確認・設計監理料の確定は、基本設計が完了し建築の規模・内容が確定した段階で、見積協議させていただきます。
　また、設計監理料の内訳は、基本設計料30％、実施設計料50％、監理業務料20％として、お支払時期は各々の業務完了時にお願いしております。

以上が当事務所における住宅に関しての設計監理契約の概要です。
詳細は契約時に書面契約書により改めてご説明いたします。

H.KUBODERA ARCHITECTS INC.
窪寺弘行・建築建築計画事務所　（代表）窪寺弘行　
（公益社団法人 JIA日本建築家協会 関東甲信越支部・保存問題委員会委員長）
（公益社団法人 JIA日本建築家協会　長野県クラブ・まちづくり委員会副委員長）
（公益社団法人 長野県建築士会 理事・建築活動委員会委員長）
（公益社団法人 日本建築士会連合会　教育・事業委員）
〒394-0035,3-9-22,Tenryucho,Okaya-shi,Nagano,Japan
〒394-0035,長野県岡谷市天竜町3-9-22
E-Mail 　 ：kubodera2020@outlook.jp
URL　 :https://h-kubodera-architects-inc.webnode.jp/
Facebook URL：http：//www.facebook.com/kubodera0156

昨日は、珍しく、事務所にいる時間が結構長い一日でした。

といっても。終日でもなく。

普段が出かけ過ぎなんだと思いますが(笑)

何をしていたのかって？

週末から来週頭にかけて続いていく、打ち合わせの資料を

取りまとめしていました。

家づくりの打ち合わせなので、何もなしで

というわけにはいきませんから。

どんな資料を準備していくのか。

気になります？？

図面はもちろんありますよ。

最新の間取りや外観の図面等、進行状況によって

いろんな図面が出てきます。

でも。

単なる図面よりも、それ以外の資料の方が圧倒的に多かったりします。

例えば。

ご契約いいただいた、最初の打ち合わせの中で、

よくお話する内容として、建物の性能があります。

断熱について。

気密について。

断熱材について。

窓やドアの断熱性能について。

もしかして、HMや工務店、建築家のオススメを

何も比較せずに採用していませんか？？？

それって、造り手の思い込みとか、恣意的な素材ではないですか？

造り手は、使い慣れた素材や性能を選定しがちです。

でも。

住まわれる方によって、最善は、まったくことなります。

なので。

全てについて、一通り知った上で、選定したいところ。

そのためには、上記の項目を一通り説明しないといけません。

口頭でも説明はするのですが、

後で思い返してみて、わからなくなると大変。

ということで、お話する内容をまとめた資料になってるんです。

家に帰って、読み返していただければ、私の話を

思い出していただけて、意思決定もしていただきやすくなります。

そういった資料を毎回、作成して打ち合わせをさせていただいてます。

話は少しずれますが。。

私との家づくりが完了すると、お客様は、その辺の玄人とでも

話ができてしまうほどの知識量になる方もいらっしゃいます。

すごいですよね。

そこまでしっかりわかっていて、その中で、これ！って

選んだものなので、納得いくんですよね。

そういった積み重ねが、大満足の家づくりにつながっていくと

思っていますよ。

再建築不可物件は、その規定を満たしていない敷地のことを指します。
ポイントは、

・幅員4m以上の道路に面しているが、接道2m未満の敷地
・建築基準法上の道路に接していない敷地
・道路に接していない敷地

再建築不可物件は、購入のために住宅ローンを組みたくても金融機関の住宅ローンや融資は受けにくいとされています。融資が受けにくい理由は、主に2つあります。

融資が受けにくい理由

１点目は、倒壊しても再度建築ができないという土地であるということです。もしもの場合に所有者は新居を探さねばならず、新居の家賃や新生活の生活費などでローンの返済にも影響がある可能性が考えられます。

２点目は、物件の担保としての価値の低さがあります。不測の事態になった場合、通常であれば土地は担保として売却し、ローンの返済に充てられるものですが、再建築不可物件は換金性の評価や価値が低いのも特徴です。その理由としては、建物を建てることが前提の買主は購入してくれず、必然的に買う人が少ないと見られるためです。

建築家と家づくりで一番難しいことは、建築主の要望をいかにして、
伝えるかと言うことでは無いでしょうか？
家のイメージが出来ている場合は、あまり問題はないのですが、
ただ漠然と思い描いている家のイメージの場合は、言葉がでない
のではないでしょうか？このような場合、事務所では、次のような
アドバイスをしています。
自分が何となく気にいった建物、写真、言葉の切り抜きを集めて
ください。どこが気に入っているか分からなくても、何となく気になる
写真や言葉でかまいません。これを見れば、建築家側が
お打ち合わせで、具体的なイメージを引き出すことが出来ます。
イメージがプライバシーに関わることがあるかもしれませんが、
家づくりはプライバシーに深く関わらないと良い家にはなりません。
その場しのぎで、あいまいにすると、後で後悔します。
建築家は守秘義務があります。家族の間で言いづらいことも
ありますので、建築家に個別に伝える事も重要です。家族の中でも、
要望の重要度が異なります。第三者のアドバイスを得て、バランスの
取れた家づくりを目指してください。