建築家紹介センター

共同住宅…特に投資物件の設計の際に購入する土地にどのくらいのボリュームが建つか…住戸が何戸入るかが大切な作業になります。
そんな時に使うソフトの一つに生活産業研究所㈱のADSがあります！
天空率・逆天空率・斜線・日影・逆日影計算…などボリュームチェックに優れた優秀なソフトです。
しかし…なかなか高価なため手が出しにくいです(笑)
私が修行していた設計事務所では手計算でチェックをしていた時代もありましたが…コンピューターが普及してからは、このように条件を入力するとバシッと出してくれるアイテムは便利ですね！
しかし…合わせて手計算もできるように勉強しておきたいものですね(^^)

令和2年20201207ホームページ更新(^.^)/~~~

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昨日、お客様とショールームへ行って来ました。

浴室やトイレ、洗面ということで、

メーカーはTOTOです。

名古屋ショールームが、なかなか予約とれなかったので、

四日市にしたのですが。。

全然空いてて、ビックリ！（笑）

同じ時間に、他の客がおらず、貸し切り状態。

お陰さまで、じっくり見て決めることができました。

予約が取りにくいのは不便ですが、

モノをしっかり見れることはメリットですかね。

それでも。

やっぱり、コロナが落ち着いて、

スムーズに予約が取れるといいなと思います。

さてさて。

見学ですが、浴室からスタート。

そこで話題になったのは、「肩湯」です。

CMでやってるそうです。

温泉みたいですよ。

こちらのお客様。

お風呂に入りながら、リラックスしたいということで、

肩湯の優先順位が高かったんです。

肩湯を採用する分、コストアップにはなりますが

このお客様にとってみれば、すごく大事ですから。

もちろん。

あれも、これも大事だ！といって、どんどん採用すると、

コストアップばかりなので、その辺はバランスが大事です。

そのオプションが、自分にとって、本当に必要なのかどうか。

理想を求めて楽しみながらも、冷静になる視点も持てるといいですね。

ご夫婦ですと、そういったバランスが取れていることが多いです。

でも、もし、そういった視点に欠ける場合は。。

大丈夫です。

私が、必要な時は、脇から囁くようにしますので(笑)

ともかく。

家づくりを通して、バランスは大事にしてくださいね

12月に入ると、あちこちで見かけますね（笑）

どこかって？

こちらは、パナソニックのショールームなんです。

昨日、お客様と一緒にデートしてきました。

パナソニックの名古屋ショールームって、すごく大きくて、

キッチンやお風呂等単体もそうなんですけど、

パナソニックの製品を使った、インテリア展示もあるので、

家づくりされる方には、とても参考になったりしますよ。

これから、家づくししよう！と思っている方は、

予約なしでもいいので、ぜひ見学してきてみてください。

住宅展示場とは違って、営業されたりしませんし、

自由にアチコチ見れて、楽しいですよ。

昨日は、ユニットバスとトイレを見てセレクトしていただきました。

面白かったのは、標準としてついているものが、

どんどんそぎ落とされてきたことです。

カウンターは？

なくていいです。

鏡は？

なくていいです。（ちょっと迷いましたが）

タオル掛けは？

いりません。

ちなみに。

窓もありません！

その心は。。

清掃性です。

いろいろついていると、確かに便利なんですが、

壁に凹凸ができるので、掃除がしにくくなりますよね。

スッキリさせて、必要なものは、備品で用意するそうです。

備品で用意すれば、ひどく汚れた際、破棄できますから。

トイレでも、同様に、清掃性が話題になりました！

人によって、何を大事にするのか異なります。

自分のこだわりポイントで決めていきたいですね。

昨日は、いろんな土地を見に行く機会となりました。

（といっても、それだけじゃないですが）

私は、土地探しから家づくりをサポートさせていただく機会も多いので

おそらくですが、今まで見た土地の数といったら、半端ないと思いますよ（笑）

そのおかげで、どこをポイントに、土地を見極めればよいのかが

わかるようになってきています。

ちなみに。

不動産関係者のような視点とは、まったく違います。

やはり、家づくりをする視点になります。

でも。だからといって、敷地の法規制ばかりでもないんです。

面白いのは、万人にいい土地って意外とありません。

なので。

土地探しをサポートする場合は、どんな家づくりをしたいのかを

あらかじめ、伺っておきます。

資金計画ややりたいことから、土地に使える資金がどうなのか。

やりたいことを入れるためには、どんな広さで、どんな形で、

何が条件になるのかが、千差万別ですから。

それをせずに、「なんとなく」いい土地って。。。

不思議で仕方ないなって、いつも思ってます。

以前、土地探しをご一緒したお客様から伺った話で

とても印象に残っているのがあります。

そのお客様。

家づくりをスタートするのに、住宅展示場へ行かれたそうです。

そこで、某HMに、土地探しからなんですよとお伝えしたそうです。

そうしたら、次から次へと、「いい」土地を提示してくれました。

うち（HM）だから出せる、「いい」土地なんですよって。

それと同時並行で、不動産屋さんにもいかれたそうです。

そこでも、条件伝えたら、オススメな「いい」土地が

たくさん出てきたそうなんです。

いろんな「いい」土地があって、どれにしたらいいのかが

わからなくなってしまいます。。

私に問い合わせをしていただいたのち、

その段階で、一番気に入ってる土地があるので、

それを見てから、お会いしたいとのことでした。

もちろんしっかり見てきましたよ。

南道路で、日当たりはそこそこよさそうですし、

人気のエリアでした。

敷地どうでした？と聞かれましたのですが、

私は、どんな家づくりをしたいんですか？と聞き返しました。

こんな風で、こんなにしたいんです！

と一通りお聞きしたのち、一言お伝えしました。

あの土地は、お客様にとって最善ではありませんと。

お客様のリアクションが面白くて。

「そう！それを聞きたかったんです！！」

ですって。

土地を紹介してくれる人は、みな、その土地がいいといってくる。

どれもこれも、全て。

なぜいいのか。

自分にとって最善なのか。

わからなかったんですと。

実は、私は、最善でないと感じた時には、理由も付け加えて、

そうお伝えしています。

だって。

たくさんのお金をかけて、取得するんですから。

しっかり見極めないといけませんよね。

土地を買う目的って、自分の家をつくるためですよね。

買ってみたけど、こだわりの家が建てれないなんて。。。

本末転倒ですよ。

土地情報を提供してくれる人って、

土地を売ることが目的の方が多くて、

その先にある家づくりまで見通していないことがほとんどなんです。

それって。

よく考えると怖くないですか？？？？

私はそういったのって好きではありません。

なので。

私が関わらせていただくお客様には、

その方にとって、最善の土地に出会っていただくようサポートしてます。

時には、ダメだしばかりで、モチベーションを下げてしまうことも

ありますが、曖昧な理由で決めていただきたくないので、

その辺は、厳しく（笑）サポートさせていただいてます。

土地探しをサポートしますよ。

いうのか簡単ですが、実は、とっても奥が深いんです。

経験がものをいうんだと思います。

たくさん経験をさせていただけたことに感謝です。

しっかりサポートしますよ！

こちらは、とある現場監督の家づくりの現場。

昨日、打ち合わせがありました。

まだまだ骨組が見えています。

骨組は、1本の柱以外は、全て無垢の木。

1本だけは、構造計算上、どうしても集成材ではないと

耐力が保てないため、やむなく採用でした。

でも。

素材にこだわりすぎるあまり、間取りに妥協したりしない。

使い勝手って、大事ですから。

その辺のバランス感覚もあっていいですね。

こちらの家は、しっかりと構造計算はしています。

しかも。

私が設定している高い基準をクリアしているので、

ただの耐震３ではなく、それ以上の強さをもってます。

しかも。無垢の木材を使って。

（無垢材よりも集成材の方が強さは出しやすいです）

ふと視点を変えて。

屋根というか天井をご覧いただくと、グレーになってますよね。

グレーの素材は、断熱材なんですよね。

とっても性能のよい断熱材なんです。

なぜ。

ここにこの断熱材を使ったのか。

しかも。

その取り付け方は、独特なんですよね。

完全オリジナルなやり方。

監督ならではの判断ですね。