建築家紹介センター

昨日は、珍しく、事務所にいる時間が結構長い一日でした。

といっても。終日でもなく。

普段が出かけ過ぎなんだと思いますが(笑)

何をしていたのかって？

週末から来週頭にかけて続いていく、打ち合わせの資料を

取りまとめしていました。

家づくりの打ち合わせなので、何もなしで

というわけにはいきませんから。

どんな資料を準備していくのか。

気になります？？

図面はもちろんありますよ。

最新の間取りや外観の図面等、進行状況によって

いろんな図面が出てきます。

でも。

単なる図面よりも、それ以外の資料の方が圧倒的に多かったりします。

例えば。

ご契約いいただいた、最初の打ち合わせの中で、

よくお話する内容として、建物の性能があります。

断熱について。

気密について。

断熱材について。

窓やドアの断熱性能について。

もしかして、HMや工務店、建築家のオススメを

何も比較せずに採用していませんか？？？

それって、造り手の思い込みとか、恣意的な素材ではないですか？

造り手は、使い慣れた素材や性能を選定しがちです。

でも。

住まわれる方によって、最善は、まったくことなります。

なので。

全てについて、一通り知った上で、選定したいところ。

そのためには、上記の項目を一通り説明しないといけません。

口頭でも説明はするのですが、

後で思い返してみて、わからなくなると大変。

ということで、お話する内容をまとめた資料になってるんです。

家に帰って、読み返していただければ、私の話を

思い出していただけて、意思決定もしていただきやすくなります。

そういった資料を毎回、作成して打ち合わせをさせていただいてます。

話は少しずれますが。。

私との家づくりが完了すると、お客様は、その辺の玄人とでも

話ができてしまうほどの知識量になる方もいらっしゃいます。

すごいですよね。

そこまでしっかりわかっていて、その中で、これ！って

選んだものなので、納得いくんですよね。

そういった積み重ねが、大満足の家づくりにつながっていくと

思っていますよ。

再建築不可物件は、その規定を満たしていない敷地のことを指します。
ポイントは、

・幅員4m以上の道路に面しているが、接道2m未満の敷地
・建築基準法上の道路に接していない敷地
・道路に接していない敷地

再建築不可物件は、購入のために住宅ローンを組みたくても金融機関の住宅ローンや融資は受けにくいとされています。融資が受けにくい理由は、主に2つあります。

融資が受けにくい理由

１点目は、倒壊しても再度建築ができないという土地であるということです。もしもの場合に所有者は新居を探さねばならず、新居の家賃や新生活の生活費などでローンの返済にも影響がある可能性が考えられます。

２点目は、物件の担保としての価値の低さがあります。不測の事態になった場合、通常であれば土地は担保として売却し、ローンの返済に充てられるものですが、再建築不可物件は換金性の評価や価値が低いのも特徴です。その理由としては、建物を建てることが前提の買主は購入してくれず、必然的に買う人が少ないと見られるためです。

建築家と家づくりで一番難しいことは、建築主の要望をいかにして、
伝えるかと言うことでは無いでしょうか？
家のイメージが出来ている場合は、あまり問題はないのですが、
ただ漠然と思い描いている家のイメージの場合は、言葉がでない
のではないでしょうか？このような場合、事務所では、次のような
アドバイスをしています。
自分が何となく気にいった建物、写真、言葉の切り抜きを集めて
ください。どこが気に入っているか分からなくても、何となく気になる
写真や言葉でかまいません。これを見れば、建築家側が
お打ち合わせで、具体的なイメージを引き出すことが出来ます。
イメージがプライバシーに関わることがあるかもしれませんが、
家づくりはプライバシーに深く関わらないと良い家にはなりません。
その場しのぎで、あいまいにすると、後で後悔します。
建築家は守秘義務があります。家族の間で言いづらいことも
ありますので、建築家に個別に伝える事も重要です。家族の中でも、
要望の重要度が異なります。第三者のアドバイスを得て、バランスの
取れた家づくりを目指してください。

昨日は、とある家づくりの現場からスタート。

こちらの現場。

昨日、建築確認の完了検査だったんです。

完全に仕上がっているので、しっかり確認していただけました。

もちろんなんですが、指摘事項もなく、スムーズに完了でした。

あまりあっさりだったので、検査員も時間があったようで、

検査後、最近の建築業界についてや、その他もろもろについて

情報交換をすることができました。

検査員って、いろんな設計の案件を、一日に何件も検査します。

ある意味、今の時代を感じることができますよね。

いろいろ検査に行くと、新しいモノがあったり、

新しい素材があったりして、仕事（検査）以外でも

とても楽しませてもらっているとのことでした。

きっと。

私の同じく、建築が大好きなんでしょうね。

最後におっしゃっていて印象的だったのは、

「楽しくなかったら、続かないもんね」

確かに、その通りですよね。

とても共感できました。

検査はシビアにしていただきましたが、

こういった人としてコミュニケーションをとってみると、

いろんな発見があるなって思いました。

高台に家を建てる場合、色々気を付けないといけないことがあります。

先ず、擁壁のある土地の場合、擁壁の安全性は大丈夫か？その擁壁は誰の所有になるのか？
もし、その擁壁が購入した人の所有になるのでしたら、擁壁が原因で起こった問題は、擁壁の所有者の責任になると言うことです。
私は買っただけだから、では済まされない場合がありますので擁壁の新旧、安全性などは必ずチェックしておくべき事項です。

そして、高台は強い風が吹きつけることだってありますので、強風対策も考えておく必要があります。例えば大きな窓には雨戸を設けるなどが必要になると思います。

それでも高台には、代えがたい魅力があるのも事実です。
ここで紹介させて頂くのは「高台の景色を生かしたピアノ教室のある家」と名付けた住まいです。
住まい手は「高台に住む」をキーワードに土地探しをされたのですが、最終的には不動産業者を介さずに土地所有者と直接取引をして、この土地を手に入れました。もっとも、この土地入手には私の入れ知恵もあったのですが・・・

高台に建つ家の設計の留意点として、がけ崩れ対策があげられます。
津波の３．１１　の時には高台へ避難と言われ、高台イコール安全と
いう錯覚があります。
いかに山の貯水を放流させるか、地盤を安定させるかという土工事
に費用をかけることが、基礎をしっかりつくるのと同じように大切な
ポイントとなります。周囲の環境を把握した中で防災を心がける必要があります。

一級建築士　南　俊治