建築家紹介センター

ブロック造の耐用年数 は用途によって若干変わりますが、
事務所用途であれば４１年、住宅用途であれば３９年
ホテル用途は３８年です。

耐用年数といっても、寿命とは少し意味合いが違い
税務上の償却期間といったほうが正確かもしれません。

ご参考になさってください
一級建築士　南　俊治

優しい色あいのキッチンです。

人工大理石のカウンターに、人工大理石のシンクを組み合わせてますが、

シンクの色合いを、ベージュにしたため、やさしい感じに見えてます。

こちらのシンク。

見た目で色を決めたわけではありません。

白にしてしまうと、汚れが気になるからなんです。

でも。結果、全体の色合いとフィットしているので、

とてもいいセレクトだったと思います。

それと。

キッチンの前に立ち上がり。

そうなんです。

リビングダイニングから、キッチンの手元が見えないように

立ち上がりを付けているんですよね。

さらに。

その立ち上がりがもったいないということで、

調味料なんかを置いておける、ｽﾊﾟｲｽﾗｯｸをつくりつけてます。

これくらいの仕様であれば、大工さんでも製作できるので、

さほどコストもかけずできますね。

ただし。しっかりと撥水の塗装をしてくださいね。

ちなみに。

このスペースをキッチンパネルで製作ということもありますが、

パネル同士のつなぎ目がコーキングになってしまうため、

汚れがたまりやすいので、ご注意くださいね。

敷地の間口が約10mで、間口いっぱいに建てた家を２例ご紹介します。　

１例目は、敷地約40坪に建つ延30坪の木造２階建ての家です。
玄関アプローチの脇に、２台分の駐車スペースも確保しています。

建築請負契約書の得に注意しておきたいチェックポイントを大きく６つに分けて押さえておきましょう。

① 値引き・コストダウンの申し出は契約前に！
② 間取り・仕様が未決定な状態の契約はNG
③ 設計監理業務委託契約の有無の確認
　　　万が一、建物の設計・監理に関わるトラブルがあった際、住宅会社側の不手際を立証することが非常　　　　に難しくなります。「言った、言わない」といった水掛け論が交わされた結果、施主が泣き寝入りなんてこ　　　とがよくあります。そうならないためにも設計監理業務委託契約は書面で交わす様に心掛けてください。
④ サービス・約束事は必ず書面に残す
⑤ 「着工日」と「引渡し日」を明確にする
⑥ アフターサービスの「内容」と「保証期間」は書面で確認

おいしそうじゃないですか？

昨日、少し前に竣工した家へおじゃましてきました。

写真は、その時に、いれていただいた紅茶です。

ガラスの器が、今の季節を感じさせます。

なみなみにつがれた紅茶は、お客様のサービス精神が

現れてるのかもしれません。

紅茶は、もちろんおいしかったのですが、

ご用意いただいた、気持ちがうれしかったです。

建築請負契約書…工事請負契約書とも言いますね！
工事請負契約書は基本的には建築主さんと施行者さんが結ぶ契約です。
工事内容、金額、期間等々が記されたものに約款、見積書を添付して一冊とします。
アップした写真は渋谷の家の工事請負契約書です！

注意点ですが…
まずは基本中の基本である内容が間違ってないかきちんと見るということです。
そして内容に関して少しでも疑問に思うこと等があればうやむやにせず必ず確認するということです。意外と言われたままに受け入れてしまいます(^^;
あとは瑕疵等の何かいざこざがあった時のお互いの立場のことが書かれてます。
基本的にはお互い対等の立場で結ぶので、よっぽどのことがない限りはもめないと私は思います。
やはり常識外れの思いやりのない行動が争いにつながります。

私のような設計者が工事監理に関わるときには第三者の工事監理者として記名捺印するのでクライアントは安心だと思います！逆に設計施工の会社と結ぶときはクライアントには誰も見方がいませんのでクライアント自らやり取りをしなければなりません。
こういうところにいつも言っている設計と施工を分離させる重要性もあるのです！

われわれ建築家は半永久的にクライアントとタッグを組んで完成までそして完成後もお付き合いしていくのです(^.^)/~~~