建築家紹介センター

昨日は、いい土地かどうかを判断するため
道路がどちらにあると好ましくないことが
多いのかについてお話しました。

アイデアでｸﾘｱすることもできますが、
何も考えずに購入すると、後で大変！
なんてことになるので、気にしてくださいね。

そんなお話でした。
今日は、また違う視点からのお話です。

土地を探し始めると、希望のエリアで
割安な物件を見かけることになります。

この広さで、この価格？いいんじゃない？？
って、不動産屋さんに問い合わせしてみたら。。

道路側は2.5ｍほどの広さで通路みたい。
奥にいくと広く展開している。
そんな敷地だったりします。

この土地のことを、旗竿敷地っていいます。
文字のままですよね（笑）

道路側の細い部分に駐車場、奥の広場に家。
そんな感じになります。

細い通路みたいな土地は少し勿体ないけど、
希望のエリアで割安だから、お得かも。
って思うかもしれませんね。

でも。
そうでもありません。

購入する側の方だと、なかなか想像できませんが、
工事のことを想像してみてください。

例えば、基礎工事。
うまくトラックが入っていければいいのですが、
そうでもないと、道路から人力で運ばないといけない。。

これ。
家を構成する建材すべてに共通していきます。

たかがそんなことといいつつ、運ぶ側からすると、
大変なので、追加で費用が欲しくなるのって、
想像できますよね？

それと。木造であれば。。
骨組みを組み立てる建て方をどうするか？
レッカーが入っていけないでしょうから、
組み立てや建材を上階に挙げるのが人力に。。

一日でできる作業が、数日にわたってかかりますよ。
これも追加費用が必要って言われても理解できます。

そうなんです。
土地は割安でも、工事のしにくさのおかげで、
工事費がかさんで、結果、割高になったりします。

いや。それでもその土地がいい！
ということでしたら、もう一つ大事なポイント
があります。

道路側の細い通路部分の巾です。

建築の法律上では、最低2.0ｍなので、
ぞれ以上になってるとは思います。
（そもそもなってなければ、売買しないでしょう）
（厳密には奥行とのバランスが条例で規制あります）

でも。2.0ｍでは、車が駐車できません。
よくある駐車場1台分の幅って、2.5ｍなんです。

だったら2.5ｍあればいい？って思うのですが、
それでも厳しい。。

両側にブロックを積んだりしたら、それで、
30cmはなくなりますので、有効が2.2ｍ。

駐車できても、ドアを開くのに精いっぱいですし、
駐車しているときに、その脇を通って、家へアクセス
なんて、きついかも。。

理想は3.0ｍほしいところですが。。
おそらく、2.5ｍくらいが多いでしょうね。

なので。。
旗竿敷地は、よほど気を付けて購入しないと
あとで大変になります。

昨日は、もしかしたらいい土地かも。
なんて思いがちな事例をご紹介しました。

南側に駐車場があって日当たりいい！
将来永遠にその状況が続くわけではありません。

南側に3ｍほどの庭を設けたらいい。
その程度では、日当たりはあまりよくないです。

日当たりを気にするのでしたら、
こういった土地は、しっかり見極めてくださいね。

そんなお話でした。

今日は、いい土地とも言いにくい、
別のケースについてお話していきます。

敷地に対して、道路がどこにあるのか。
それによって、家のつくり方が変わります。

どの方位に道路があるといいのかは、
要望によって違ってくるのですが。。

住宅を含む建物が密集している街中の土地で、
唯一あまりいいとは言いにくい方位があります。
（日当たりを望む場合ですが）

どちらだと思いますか？

答えは。。
西側の道路になります。

どうしてなのか。

西側しか開放されていないとすると、
おそらく、そちらに大きな窓を確保します。

それは、光を取り入れるためという実用面と
法律で必要な採光を確保するためでもあります。

何も考えず、工夫せず、シンプルに窓を
設けたとしたら。。

夏場の西日がすごくて、暑くて仕方ありません。

シェードをつければいいのですが、
夏場はずっと、室内はなんだか暗い感じに。。

ただし。
南側に空地があったり、東側が抜けている
なんて状況でしたら、そうでもありません。
郊外の土地であれば、そういう状況もあります。

西側道路で、間口が狭い。
そんな土地をセレクトする場合は、
相応な工夫がないと大変なことになるので、
設計士に相談してから購入がよいと思います。

もう少し具体的に知りたい？
なんて声が聞こえそうなので。。

「狭い」間口とは、5-6ｍ程度のことを言ってます。
それ以下であればなおさらです。

ただ。
8ｍあったからいいということでもないので、
もし、西側道路の土地がどうしてもよければ、
やはり、設計士と相談しながらが検討されてから
購入を考えることをお勧めします。

平屋の狭小住宅では、二階建ての一階とは異なり小屋裏が１階に配置されます。
その為、小屋裏のロフト等を利用した計画とすると天井も高く開放的かつ、広い空間を確保することができます。
また、割高な基礎部分がイコール床面積となるため延べ床面積とに対しての工事費は割高となってきます。

昨日は、隣家を想定しながら計画したのに
あてが外れてしまって、欲しかった日当たりが
確保できなくなった方のお話をしました。

都合よく隣家を想定するのではなく、
法規制もにらんで、最大で想定する方が
安心ですよ。

そんなお話でした。
今日はその続きです。

昨日ご紹介した方とよく似た内容ですが、
意外に見落としがちなことをお話しておきます。

購入しようとする土地を見に行ったとして。。

南側に駐車場とか畑があったりすることが
あります。

開放されていて、日当たりも抜け感もあって、
魅力的に見えますよね。

でも将来のこと考えると選ばないでしょう。
なんて思ったかもしれません。

でも。
この駐車場は、近隣の会社の駐車場なので、
よほど家が建つようなことはないですよ。

この畑は、ご近所の方が手入れされていて、
御家族みなで畑をされているので、
家を建てるなんて、なかなかないでしょう。

もし、そんな説明をしてもらったら、
気持ちが揺らぎませんか？

もしくは。
そこまで気にならず、南側が開放されてるから
すごくいいじゃない！って購入してしまう方も
いるくらいです。

基本的に。駐車場とか畑が、今後数十年に渡り
継続的に使われるかはわかりません。
特に所有者の世代が変わったりすると売却も。

あと、以前に拝見したことのある提案で、
南側に2.7ｍの庭を確保して、将来家が
建っても日当たりは確保できそうな内容でした。

平面図だけ見てると、結構空間がある感じに
見えるのは、不思議なんですが（笑）

なので。2.7ｍもあれば、大丈夫じゃない？
って思う方もいると思いますが、2.7ｍ先に、
6ｍくらいの壁がドカンとできるって。。
結構なすごいことですよ。

日当たりが確保できるほどの空地ではないでしょうね。

なので。。
南側が空地になっている土地は、よさそうですが、
いかなる説明があったとしても、絶対ではないので、
かなり慎重に計画しないといけない土地なんです。

要注意という意味で、いい土地というわけではないので
お話しました。

もし、そういった土地が唯一の候補なんです。
ということであれば。。

平面図で検討するのではなく、断面図もとに、
冬至の太陽を想定して、検討をしてもらう。

それがオススメです。