建築家紹介センター

　都心の小住宅、敷地を法的に許す範囲ぎりぎりまで計画。小さくてもなんとか居心地の良い住宅にするべく努力した2寝室の住宅。しかも、極力メンテナンスフリーに。
　敷地面積60.37㎡（18.26坪）、建築面積33.05㎡（10.00坪）建蔽率54.75％、延床面積60.02㎡（18.15坪）容積率99.42％の小住宅。屋根はｶﾞﾙﾊﾞﾘｳﾑ鋼板t=0.35、勾配10/100（月星商事/MSﾀﾌﾗｲﾝ）、外壁：ｴｽｹｰ化研/ｸﾞﾗﾆﾃﾘｱ（ﾃｰﾙ仕上げ）、内部壁天井：石膏ﾎﾞｰﾄﾞt=12.5に塗装、床：無垢ﾌﾛｰﾘﾝｸﾞt=15

　アルミサッシの折れ戸はフルオープンにしたいときによく使われます。標準的なものは4枚建てになっていて、2枚ずつ両側に広げられるようになっていますので、開けたときには目障りなサッシは目の前にはないわけです。しかし、これにシャッターを組み合わせる場合には、注意が必要です。外側にシャッターがありますから、これを開けないと折れ戸を開けることができません。シャッターを開けるには折れ戸を開けなければならないという矛盾が生ずるわけです。この解決法はシャッターを電動にして、内部スイッチでシャッターを開けてから、折れ戸を開けるという順番にすればよいです。
　他にフルオープンにするサッシは引き戸で全開にするというものもあります。要所要所で色々なサッシを使い分けることで、様々な暮らし方に対応することができます。

■固定金利継続のメリット

家づくりの資金は、多くの人が住宅ローンを利用します。
「住宅ローン」で検索すると、web上には0.7~0.8%など低金利時代を象徴する、魅力的な金利が並びます。
ご存知のように、これらは様々な条件のもとで設定される期間限定の金利です。
この金利が契約期間中、３０年とか３５年とかの間、ずっと続けば素晴らしいのですが、固定期間明けに金利は変動に転じます。
変動して金利減少するとなおさら嬉しいのですが、残念ながら、金利は上昇する可能性の方が高いのです。
上昇しても元の金利が低いから大したことにはならない、と思いたくなります。
ただ歴史を振り返ると、一旦政策金利の上昇が始まると、短期間に、猛烈な勢いで進みます。
ローン金利も政策金利に連動するので、固定期間明けに、金利が上昇する可能性があります。

　間接照明のことを、書きたいと思います。建築化照明（別ブログをご覧いただけると嬉しいです）も間接照明になることが多いですが、ここで言う間接照明は、特別に建築的に工夫を凝らしていないところでの照明をご紹介します。写真は北側斜線により天井が低くなっている部分についている吊戸棚の上をふさがずに照明をい込んだという単純なものです。器具本体が見えないような位置にライン器具を設置しました。全体に柔らかい光が広がり、この部分にグリーンを置いたりするとまたいい雰囲気になります。

昨日、とある家づくりの打ち合わせからスタート。

最初にお会いしてから一年ほど。

といっても、一年ほどお会いしていませんでしたが(笑)

先日、久しぶりに再会して、一緒に家づくりしていくことに。

ご提案差し上げてから、別の会社とも話をしていたようですが、

最終的には、戻ってこられた感じです。

ということで。

昨日は、設計のご契約となりました。

準備した契約書をもとに、重要事項を説明して、

納得の上、押印していただいて、契約を締結。

正式に家づくりがスタートとなりました。

契約の後は、早速の打ち合わせを開始。

まずは、ご提案していた内容に対して、

追加のご要望を伺いました。

そりゃあ。一年も経過すると、いろいろ変わりますから。

しかも、他社さんとのやりとりもあって、いろいろ経験値も

挙がってるはずなので。

ひとつずつ、しっかりとヒアリングしながら、

間取りの可能性をお話しました。

「何を優先するかで、間取りは全然変わってきます」

私が何度かお伝えしていた文章ですね。

洗面脱衣でよくある広さは、畳2枚分。

他の部分でスペースを確保したいのであれば、

最小限な、この広さでOK。

でも。

大きな収納を設けたいし、多目的流しもほしい。

家事を優先したいので、広くしたいです。

そんな要望であれば、当然広くしますよね。

ただし。その分、何かを変更しないといけません。

そこで、何を優先しますか？と問いかけます。

こうすると、これを優先していて、

ああすると、あちらを優先している。

そんなご提案とセットで。

建築家が、勝手に、それを決めれないはず。

家って、建築家のためにあるわけじゃないので。

家づくりを通して、何を優先していくのか。

どんな暮らしを実現したいのかを、いつも考えていただきながら

家づくりを進めていっています。

家をつくることではなく、暮らしを考えることを大事にしてます。

　照明器具のお話です。今回はアッパーライトです。写真のように地面や床に埋め込まれて上部に明かりを放つ器具、あるいはそのような明かりのことです。別に埋め込まないで使うスポットライトのようなものもありますが、アッパーライトの器具というと写真のようなものを言います。写真では、御影石の踏み石と並べて設置されていて、光は柔らかく壁面に当たります。このような器具は、間接的な光になりますからこのように壁面の前などに使うと効果的です。

　「うなぎの寝床の間取り」ということですが、これは間口が狭くて奥行きが深い（長い）建物や場所のことを言います。言葉の由来は存じませんが、鰻の細長い体型からでしょうか、鰻は細長いところに潜んでいるということからでしょうか。細長いといっても一概に言えませんが、概ね間口に対して奥行きがその2倍以上あるものをイメージしていただくとよいと思います。
　京町屋などでは、間口が２間（3.6ｍくらい））とか２間半（4.5ｍくらい）の間口のものが比較的多くあります。このようなものは、外部空間の庭は一番奥にあったりします。
　現在の建築基準法では住宅の居室に採光といって一定の光が入るように規定されていますので、このような細長いものは採光を満たすことが難しくなります。そこで、設計者はいろいろと工夫を凝らします。奥行きの中間に採光を兼ねた中庭を設けた間取りなど、各方面から検討を重ねていきます。また２階建てや３階建てになると、階段が必要になりますから、その位置や形状にも検討を重ねます。このような課題に挑戦することは建築の設計を仕事としているものにとっては、楽しくて仕方のない作業です。
　どうか、間口が狭すぎるからと言ってあきらめずに、そのような敷地でもいちど建築設計専門家にご相談されることを強くお勧めしたいです。

うなぎの寝床の間取りのお題にふさわしいこの物件…学園東町の家を紹介したいと思います！
http://ohkokk.boo.jp/bukkengazou/gakuenhigasimati.html

この家の敷地は模型の形状通りたいへん細長い敷地です…こういう間口が狭く奥行きが長い場合には中庭を間に挟む方法がとても効果を発揮します(^^)
どうしても奥行き方向に部屋がつながってしまう現象が起きてしまいます…そこで空の見える吹き抜けの中庭を間に突っ込むことで家の中に光、風、季節を取り込むことができるようになります。とても良いと思いませんか？(^^)／~~~

　高基礎というのは、通常よりも基礎の高さが高いものを言います。一般的に木造住宅の基礎高さは住宅金融支援機構の基準に応じた高さにしているところが多いと思いますので、そうなると地面から40ｃｍが通常と考えられます。で、高基礎はこれよりも高く作るものを言うわけです。水が出るような地域、あるいは積雪のことを考えて基礎を高くするといったことがあります。このようにすると1階床下がちょっとした空間ができるということになり、ここを収納のように設計する場合があります。
　深基礎（別途ブログの小文をご参照ください）と同じように、通常の基礎よりは施工費が上がるということにはなります。