建築家紹介センター

　さて、買わないほうがいい土地とは難題です。
　まず、建築できない土地は絶対に買わないでしょうから、はて、どんな土地は買わないほうがいいのかと考えました。買わないほうがいいということと慎重にご判断をということも含めて考えてみたいと思います。
　考える基準は、ひとつは建築基準法の観点から、もう一つはその土地の履歴というか歴史的な観点から、いまひとつは近隣の状況という社会的な観点からという三つの視点から判断したいと思います。
　まず、建築基準法の観点からいえば、土地の形状が間口が極端に狭い（2ｍ以下で奥で広がっているなど）、路地上の所謂旗竿敷地で間口が狭い土地、いずれも敷地は2ｍ以上道路に接していなければならないとあるので、最低2ｍはいるのですが、さすがにそれは狭いですので要注意です。
路地上の敷地も奥行きが長すぎるとだめですから、これも要注意です。あと道路に接していないが緩和規定で建築できるというところも要注意です。建築できるようになるまでの手続きがたいへんという問題がありますのでね。
　土地の履歴という視点では、昔はどのような土地だったのかということを知っておく必要があります。たとえば、田んぼだったなどというと地盤が良くないということがありますし、湿地帯だったなどと言ところもあります。傾斜地を切り崩して作った土地ということになれば、切土に加えて盛土もされているので、これも地盤が良くありませんので要注意です。だいたい地名で、沼とか沢とか谷とかがついているところは、土地が低くて地盤が悪いというところが多いです。たとえば津田沼、下北沢、渋谷など、ほかにもたくさんありますよね。
　社会的な観点から考えると、まず近隣住民の気質に注意したいと思います。極端に偏屈な人の隣に住むというのはストレスが溜まります。その敷地の周辺の環境も大事になります。みどり豊かな環境ですと気持ちが良いものですが、緑は一切なくて殺伐としたところもちょっとと思います。機能的、安全という観点からは道路の状況も大事になります。あるていど広い道路がいいですよね。4ｍ以下の幅員ですと道路後退の部分が出てきますし、行き止まりの道路などでは避難には問題があるといえます。
　いずれにしても個人の価値観で決まることでしょうが、「掃き溜めに鶴」というような気持で建築され、それから徐々にその周辺が良い方向に変化していくということがあればそれはそれでよいですが、時間がかかることですので、そのような土地に建築するというのは勇気がいることだと思います。

新型コロナウイルスの感染拡大に伴って、東京をはじめ各地の自治体からは不要不急の外出を控える「外出自粛要請」が出されています。
そのような状況にあって、皆さんはどのように家で過ごされているでしょうか。

私は今年の初頭から、築24年となる自宅を少しずつではありますが、週末に自分でできる部分のメンテナンス（修繕）をしていました。
（さすがに家も24年が経つと部分的には劣化が気になる部分が出てきます）
とはいっても、週末にも仕事があったりサッカーの試合があったりで、あまり進んではいなかったのですが。
このところ仕事は少し余裕ができ（...困った事に）、趣味のサッカーはリーグ全体が休止という事もあり、今回のタイミングでそれを少し本格化させました。
本格化といっても、足場をかける訳ではないのでせいぜい脚立で手が届く範囲、私でもできそうな内容に限定してのものではあります。

私は、子供の頃の遊び道具のひとつがトンカチとノコギリ。
（板を見つけてきてはそれでブーメランを作ったり．．．）
小さい頃は大工さんになりたかった、ということもあって、もともと職人的な素養はあったのだとは思います。
（自宅の増改築にきていた大工さんにあこがれたのも理由のひとつです）

現在は建築の仕事はしているものの、直接自分で手を動かして建物を造る立場ではありません。
しかし仕事柄、さまざまな職種の職人さん達の仕事はよく見ていますし、材料や技術の知識もありますので、自分でできる手直し等は自分でするようにしています。
（基本的に、手を動かす作業が好きなのだと思います）

今年に入っての作業は以下のようなものです。
・鉄部や木部の再塗装
・コンクリート土間の黒カビ除去＆床用透明塗装
・外部のシーリング劣化部の打ち替え
・外部の石貼り床のクリーニング＆撥水剤塗り

最近は、ホームセンター等でも品揃えはだいぶ充実していますが、ホームセンターでは扱っていないプロ用の材料を簡単にネット購入ができるようになり、以前は専門店に注文をしていたような物でも簡単に手に入るようになりました。

外出ができなくてストレスが溜まっている方は多いと思います。

自宅の部分補修や修繕などは以外に時間を要する作業でもあり、特に外回りの修繕はこのような状況下でも外の空気を吸いながら時を過ごすのには良いかと思います。
（外作業にもいい季節になってきていますし）
家は適切なメンテナンスをすることによって長持ちするものです。
材料費だけでリニューアルができることもあって両得ともいえるものです。

戸建て住宅にお住まいの方にあっては、大がかりな修繕は難しいでしょうが、このような家での過ごし方もいかがかと思います。
（場合によってはご指導もお受けします．．．あくまで私が分かる範囲で、ですが）

家のつくり方は大きく分けて「住宅メーカーによる家」「工務店が造る家」「建築家／設計事務所が手がける家」の３種類があります。
今日、その多くは「メーカー住宅」、いわゆる規格化住宅です。
ここでは「家の価値」という観点から「メーカー住宅」と「建築家や設計事務所が手がける家」との違いを記してみました。
まずはメーカー住宅のメリットとデメリット等について取り上げた上で、建築家や設計事務所が手がける家との「家の価値」の違いについて考察します。

■メーカー住宅のメリット・デメリット、特徴など■

＜メリット＞
メーカー住宅とは、デザインや寸法、造り方等に関して国から一括して許認可を受けた住宅メーカーが、その許可を受けた範囲内で建てる住宅をいいます。

規格化をすることによって一棟ごとの住宅の許可を簡略化できること、またあらかじめ建築資材を大量に仕入れたり、工場でそれらを加工・組み立てをすることが可能なため、建築にかける費用を大巾にコストダウンすることが可能となります。

実際に建てるのはたいがい地元で提携している工務店で、メーカーの決まった工法である為、工事も簡便で効率がよく、特別な技能がない職人さんでも短期間の工期で作ることができるものとなります。

もうひとつは、名前が知られた企業（ブランド）であることによる安心感が挙げられると思います。
昨今は、利益最優先の企業体質による手抜き工事等のトラブル事例がたびたび報道で取り上げられたりはしますが、それでも上場企業に対するユーザーの信頼感は大きいものです。

＜デメリット＞
あくまで規格化により認可を受けている住宅ですので、設計の自由度は大巾に制限されるものとなります。

例えば、柱間とか階高など。それらの寸法は構造にも大きく関わるものですが、これらも当然認可を受けているので、通常はその範囲内で計画をする必要があります。
受けている認可条件から外れるものとするためには、個別に認可を受けたり特注で材料を手配する必要が生じる為、一気に建築費は高いものになってしまいます。
建具の仕様や仕上げ材等において、選定の自由度といった面でも同様のことが言えるものです。

ほとんどの住宅メーカーは「自由設計」と謳っていますが、住宅メーカーという業種である以上、必ず「決められた範囲内での自由設計」であることには変わりありません。
変形敷地での家づくりや狭小住宅が不得手なのは、これらの制約によるものだと思います。

また、こちらの活動のひとつであるセカンドオピニオンサービスにおいて、これまで住宅メーカーの平面計画（プラン）を見てきましたが、建て主さんの希望の間取りをそのまま図面化しただけのものであったり、動線計画やスペースの有効活用、自然採光・換気計画といった観点では、疑問点が多い事例をよく目にするものです。
おそらくは、設計のシステムであったり、設計者の力量といったものによるのだと思われます。

もうひとつは、建築に関わるコストが大変安価なのにも関わらず、建て主さんが支払う価格は、必ずしも安くないという事が挙げられます。
これは、建築工事費に加えて住宅展示場やＣＭ等の広告宣伝費や営業関係の人件費等、住宅の建築費に大きく上乗せされる費用が非常に大きいためです。
建て主さんが支払う金額のうち、前述の建築工事費（＝実際に受け取る建物の金額）は全体の６割以下と言われています。
つまり、建て主さんがメーカーに支払う金額の４割以上が建築の工事費（＝建物金額）以外のものに対する費用であるということになるのです。
メーカー住宅で使用される建材が、ビニールクロスや新建材などのチープなものになりがちなのは、このあたりに起因するようにも考えられるものです。

■建築家／設計事務所が手がける家と価値について■

家を「価値」という視点で考えた場合、住宅メーカーによる家は、使われた建材や設備機器等のハードな側面のみでグレードが計られるものだと思います。
当然、築年数と共にその価値が下がっていくのは、一般的な車種の中古車などと同じようなものでしょう。

一方で、建築家や設計事務所で建てる家は、まずはそこで暮らす人にフィットすることにあり、建材や設備機器等の価値だけで計られるものではありません。

また、そこに住む人にとって暮らしやすく快適な家であることと同時に、築年数が経っても他者がこの家に住んでみたい、買いたいと思えるような家であることも、その家の「価値」となります。
もちろん、設備的には時代と共に古いものとはなりますが、それらは更新すればよいものです。

ここで「価値のある家とは何か」ということになりますが、私は以下のような家である事が必要だと考えます。
＜機能的で合理的な、暮らしやすいプランの家＞
＜構造的にしっかりとした安心して暮らせる家＞
＜自然素材や自然な換気による健康的に暮らせる家＞
＜夏涼しく、冬暖かな、断熱性能のしっかりした家＞
＜時代を超えた、飽きのこないデザインの家＞
＜時と共に味わいが増す素材による家＞
＜技能を持った職人さんが丁寧に造った家＞
＜ランニングコストがかからない家＞
＜間取りの変更等に融通性があるフレキシブルな家＞
＜しっかりとした図面や改修履歴等が分かる家＞

これらは、家づくりに精通、見識のある建築家や設計事務所が手がけることによってこそ実現が可能な家だと思います。
つまり、ハード面だけでなくソフト面においても長く価値が持続する家こそが、「価値のある家づくり」の方法だと考えるものです。

高度成長期前後に建てられた家を壊しては建て替えることを繰り返してきた時代から、これからは住宅を２世代から３世代に渡って快適に過ごせる家が求められる社会になると思います。
安定した社会や経済状況ではないが故のニーズとも言えるでしょう。
長い寿命を持つ家であり、次世代にも渡せる家を建て主さんには創ってもらいたいものです。

また今日、デザイナーズマンションは、新築でなくても一般のマンションに比べて高い価格で売買がされています。
戸建て住宅においても、価値が持続して流通ができる家を建てておくものとすれば、ライフスタイルに合わせて家を売ってその資金で新しい家に住んだりと、土地に加えて家も資産価値がある家とすることにもなると考えています。

　さて擁壁の種類ということですが、まず擁壁をご説明します。傾斜している土地などで土が崩れて流れてしまわないように、土留めをするための構築物です。これはいろいろなところで使われていますし、お城では必ず見かけます。当然皇居にもありましてお堀に面して美しい石垣が歴史を感じる素敵な景観を保っています。
　このように、意匠的にも大事なものですが、素材で言いますと石造りのもの、コンクリートのものと２種類あります。そのほかに鉄のシートパイルのようなものもありますが、仮設的なものですので、一般的には石かコンクリートかということになるでしょう。石の場合には花崗岩でできた間知石（最近ではコンクリート製も多くつかわれています）、丸っこい玉石のものなどがあります。コンクリートのものは現場でコンクリート打設して造るもの、既製品（プレキャストコンクリート）のL型の形状のもの（底板が一体になっている）などがあります。
　そのほかに重力式擁壁といった呼び方のものがありますが、これは擁壁の重量によって土の圧力に耐えるように作られたものをいいます。下の方が大きくて上の方が小さい台形状のもので造られたものです。
　住宅では素材に注意して造りたいものです。低くても石の擁壁の内側に植え込みがつくられていたりすると、とても素敵な雰囲気になります。

昨日は、午後からずっと、デスクワークでした。

最近、月曜日をそういった時間で使うようになってきました。

おそらく。

週末に、お客様との打ち合わせが入っていて、

終日打ち合わせとなるため、ほっと一息つきつつ、

考えごとをするのに、最適なんでしょうね。

それはさておき。

ここ最近、これから家づくりを！と思ってらっしゃる方々と

お会いする機会が多くなってます。

家づくりに対する、いろんな想いをうかがって、

それをカタチにしていくプロセスがあるのですが、

昨日は、まさにその時間でした。

うかがった要望をふとつひとつ読み解きながら、

思い返しながら、どんどんカタチにしていきます。

面白いのは、どれだけたくさんのご要望をうかがって、

支離滅裂に見えても、それを貫く考え方の芯のようなものがあります。

それにいくつくまで、いろいろと思いを巡らせていきます。

要望の文字やいただいた画像を見ながら。

その芯を発見すると、そこから一気に広がります。

芯をもとに、計画案ができてきます。

その計画案を基準にして、

この要望を強く考えれば、こんな提案もあるよな。

そんな感じで、どんどん展開していきます。

敷地が狭小ですと、あまりたくさん出てきませんが、

敷地にゆとりがあると、結構たくさんのバリエーションが。。。

でも。

思いつくものはすべて検討していきます。

最終的には、複数の計画案をもとに、

比較検討しながら、最終ご提案する計画案を絞り込んでいくんです。

あとは、計画案をまとめて、概算を手配したり。

プレゼン資料を作成したりしていきます。

昨日は、そんなこんなで、三つの家づくりについて

いろいろ検討していました。

私は、人と話をするのが大好きなんですが、

ゼロからイチを作り出すために考えたりするのも好きですね。

好きなことを仕事にさせてもらえて、幸せ者です。

感謝！

最近「ビフォーアフター」などのテレビ番組や「HOUZZ」などのwebプラットフォームで、セレブのリフォームやリノベーションの様子を見る機会が増えました。
豪邸に目を見張ることもあれば、
「セレブでも家や家族に関しては、同じような悩みを抱えていたんだな・・・」
と、親近感を感じることもあります。
今回、著名ブロガーのちきりんさんが、ご自宅のリノベーション経験を本にされました。
「徹底的の考えてリノベをしたら、みんなに伝えたくなった５０のこと」
複雑な事象を分析してわかりやすい言葉で正確に伝える、ちきりんさんらしい、素敵な本です。
詳しくは本をお読みいただくのがいいと思いますが、印象に残った点を少しご紹介します。

昨日は、とある家の竣工記念写真の撮影でした！

実は。。

先週末に予定していたのですが、雨天で延期。

でも、結果。。

この青空ですから！よかったです。

奥様が、こだわり抜いた外観から撮影開始。

太陽の位置を確認しながら、慎重に、かつ、

カメラマンとはコミュニケーション取りながら、

撮影を進めていきました。

人間の目ってすごくて、暗いところは暗いなりに、

明るいところは明るく見えたりします。

でも。

カメラの場合は、そうもいきません。

明るいところがあって、そこに基準を合わせると、

暗いところは、より暗くなりますし、その逆もしかり。。

その辺は、いろいろ相談しながら進めました。

　破風とは写真にあるような屋根と外壁との間にある板状の部材で、建物の妻側の部分にある部材です。軒先など屋根の流れ方向の先端部は鼻隠しなどと呼ばれています。
　破風の機能としては、雨水対策、防火のためなどですが、木造の建物では軒の出をある程度確保して外壁を守るという設計が多いのですが、このような場合に当然構造材が軒先まで伸びてくるわけで、それを防火の観点から保護しなくてはなりませんし、そこからの雨水の侵入も防がなければなりません。そのようにしてこの破風という部材は機能的にも重要な部材ということになります。これは外観上もかなり目立つ部分なので、設計者も気を遣うところです。その大きさ（寸法）や材質、色彩など吟味して使用します。昔は木材を使用する事が多かったですが、当然防火上はあまり性能が良いとは言えませんから、近年は防火性の良いセメント系のものが多くつかわれています。これらは多くのメーカーがありますし、形状やサイズもたくさんありますので、これを利用することが多くなっています。