建築家紹介センター

一言で細長い土地の間取りと言ってもいろいろな敷地状況が考え得ります。
南北に長い場合、東西に長い場合、道路から奥に長い場合でも敷地の間口がどれくらい有るかにより計画し得る間取りは様々かと思います。
ここでは、南北に長く東西間口4-5ｍ程度に限られた土地を想定して書きたいと思います。
このような敷地の場合、先立って話に上がるのが駐車場の計画です。道路境界線から玄関までの青空空間で駐車場を計画する場合もありますが、限られた敷地に計画する際ビルトインガレージの計画を盛り込む場合があります。仮に計画できたとすると、残りの建物間口で玄関スペースを計画できるかどうかよく話に上がる検討カ所かと思います。
その次に、階段の計画。2階建てもしくは3階建て以上の住宅を計画するにあたっても、限られた間口の計画ではコンパクトに効率よく階段の計画を落とし込み、下階も上階も主要室となる居室の面積が確保できるかどうか見極め、階段の位置を検討します。
このようなかたちで間取りを計画しながら居室に採光を取り込めるかどうか、この辺りも意識します。京都の町屋のように建物の奥や中央に庭を造りたりし、場合によっては建物を庭を囲むようにコの字型に計画し、コートハウスに様な取り合いで光を各部屋に取り込む計画をしたりもします。
ここの敷地で周辺環境も異なりますので、一概には言えませんが、いろいろなアイディアを添えながら、敷地に合った間取りをご提案するようにしています。

最近「断舎利」とか「ミニマル」という言葉を耳にするようになりました。
余分な物を持たないとか、最低限でという意味かと思います。
建築設計を長く行っていると、様々なお施主様と打ち合わせをしてきて、建てた住宅が今はどのように使われているのかも、一部ではありますが気に留めています。

私に設計を依頼した「建築主様」だけかもしれませんが、「建てるその時の状況」を優先した方よりも、建てるその時は多少の不便をしても「将来を見据えた住宅」を建てた方の方が、上手に生活していると感じる事が多々あります。

将来に子供が住めるようにと「2世帯住宅」を建てたが、結局お子様は仕事の関係で住まなかった等や、仕事の付き合いでお客様を呼べるようにと「広間」を作ったが、今は洗濯物干し場になっている等。
大きなローンを抱えたが、ローンに見合う働きをしているとは思えない住宅もたくさんあります。

全てではありませんが私個人的には、世の中のコマーシャルに乗って「欲しいもの」を全て詰め込んだ住宅よりも、最低限のほしいものだけの住宅で生活している方の方が、「生活の上手さ、お金の使い方の上手さ」を感じます。
　

直線で構成されたモダンな外観です。

こちらのブログをご覧いただいてる方であれば、

見たことがあるかもしれませんね。

以前、家づくりに関わらせていただいた家なんです。

実は、昨日、お届けモノがあったので、

おじゃまさせていただきました。

ソファ等の家具は納品されてからは、初めての訪問。

どんな空気になってるのか、わくわくです。

京都の町家には、「通り庭」という独特の細長い吹抜空間が存在する。町家の表通りの玄関部分から裏庭へと通された土間スペースで、基本的に建物の南か東に配される。ここには表から順にミセニワ、ゲンカンニワ、ハシリという呼び分けがあり、奥に進むほど、よりプライベートな空間構成となっている。井戸・水屋・竈(かまど)といった現在でいうところのキッチンもこの場所に計画されている。

　 この「通り庭」という土間の空間と、それにそった「いえ」という部屋の連なる空間によって、町家は計画されているのだが、この吹抜土間空間は、人と物と風の通り道として実に多機能かつ合理的に考え出された仕組みになっている。京都独特のうなぎの寝床という細長い敷地を上手く利用するため、内部に大きな細長い吹抜をつくり、それを介して、通風・採光を各部屋に確保し、快適な居住環境を形成する。その上、通常は屋外で使用する竈を屋内で使用するため、上部に吹抜を設け、床を土間とすることで、火災の危険性を大幅に低減させている。

　 ちなみに、通り庭上部の吹抜部分には火袋と呼ばれる部分があり、煙や室内の熱気を排出したり、高窓によって採光を計る機能を持っている。また、建物の南か東に統一された、この吹抜が、火災時の延焼防止の役割も果たし、高密度な都市空間の中での防火機能を持つ緩衝体の機能を形成している。さらには衛生面でも、くみ取り式便所の肥桶の通り道として、玄関から奥庭まで、土間であることが有用だった。

　 そんな、通り庭の吹抜空間をふと見上げると、ジャングルジムのような立体格子状の「化粧小屋組」が威容を誇る。この雄大かつ繊細な小屋組は「準棟纂冪（じゅんとうさんぺき）」とよばれ、独特の木組みの構成美は、町大工の腕の見せ所であった。　写真は、京都大黒町織成館の準棟纂冪。町家暮らしに職人の技の世界を身近に感じる。そんな思いで普段見ることのない、通り庭を見上げてみると、新しい発見と出会うことになる。

良好な住環境を確保するため、建築基準法では様々な規制があります。
その中の一つに、外壁後退というものがあります。
建築基準法第54条になりますが内容は、
敷地境界線から外壁またはこれに代わる柱の面（つら）までを
1.5ｍ又は1.0ｍ（仮に制限ラインと呼びます）以上離さなければならない、というものです。
これは、壁や柱が制限ラインをはみ出すのはＮＧですが、屋根はＯＫです。
制限ラインが1.5ｍなのか？1.0ｍなのか？は、都市計画で決められてますので、
役所での確認が必用です。

ゆとりのある敷地なら良いのですが、そうではない場合のほうが多いかもしれません。
そこで外壁後退の緩和を使います。
これは、多少のはみだしは良いよ。というもので、多少とはどの程度かというと、
施行令135条の21により、
①はみ出している部分の壁・柱の中心線の長さの合計が3ｍ以下。
②はみ出している建物の用途が物置きなどで、軒の高さが2.3ｍ以下かつ
　 はみだし部分の面積が5㎡以下。
上記①、②いずれかの場合とあります。

建物用途が住宅の場合、①で調整することになりますが、
これが結構使えます。
3ｍの緩和を使うことで建物の形がスッキリすることが多々あります。

外壁後退は、第1種低層住居専用地域・第2種低層住居専用地域・田園住居地域
で指定されるものです。
また、同地域内であっても後退の指定がないものもありますので役所での確認が必用です。
それから、外壁の扱いとして迷うものにバルコニーの手摺壁があります。
一般的な高さの手摺壁（1.1ｍ程度）も外壁として扱うのか？　手摺子だけの場合も外壁として
扱うのか？など、判断が分かれるでしょう。建築場所の行政判断に従うことになりますので、
計画に手戻りが生じることがないように事前調査で要チェックです。

とあるいえ家づくりの現場のワンショット。

実は。

昨日、こちらの現場に、お客様と集合！

仕上がり具合を、一緒に見学してきました。

ご覧の通り、ずいぶんと仕上がってきてるんです。

今までは、石膏ボードだったのですが、

先週くらいから、壁紙を張り出して。。

最近、一気に仕上がってきてたんです。

こちらの家では、ところどころに

ユニークなアクセントクロスを採用しているのですが、

それをご覧いただきながら、わくわくを共有しました。

そして。

その後の打ち合わせでは、引き渡しに向けたお話を

したりしました。

いよいよな感じになってきましたね。

これからは、一気に家が出来上がっていきます。

また次にご一緒する時には。。。

想像するだけでも、楽しみです。