良好な住環境を確保するため、建築基準法では様々な規制があります。その中の一つに、外壁後退というものがあります。建築基準法第54条になりますが内容は、敷地境界線から外壁またはこれに代わる柱の面（つら）までを1.5ｍ又は1.0ｍ（仮に制限ラインと呼びます）以上離さなければならない、というものです。これは、壁や柱が制限ラインをはみ出すのはＮＧですが、屋根はＯＫです。制限ラインが1.5ｍなのか？1.0ｍなのか？は、都市計画で決められてますので、役所での確認が必用です。
ゆとりのある敷地なら良いのですが、そうではない場合のほうが多いかもしれません。そこで外壁後退の緩和を使います。これは、多少のはみだしは良いよ。というもので、多少とはどの程度かというと、施行令135条の21により、①はみ出している部分の壁・柱の中心線の長さの合計が3ｍ以下。②はみ出している建物の用途が物置きなどで、軒の高さが2.3ｍ以下かつ はみだし部分の面積が5㎡以下。上記①、②いずれかの場合とあります。
建物用途が住宅の場合、①で調整することになりますが、これが結構使えます。3ｍの緩和を使うことで建物の形がスッキリすることが多々あります。
外壁後退は、第1種低層住居専用地域・第2種低層住居専用地域・田園住居地域で指定されるものです。また、同地域内であっても後退の指定がないものもありますので役所での確認が必用です。それから、外壁の扱いとして迷うものにバルコニーの手摺壁があります。一般的な高さの手摺壁（1.1ｍ程度）も外壁として扱うのか？ 手摺子だけの場合も外壁として扱うのか？など、判断が分かれるでしょう。建築場所の行政判断に従うことになりますので、計画に手戻りが生じることがないように事前調査で要チェックです。
とあるいえ家づくりの現場のワンショット。
実は。
昨日、こちらの現場に、お客様と集合！
仕上がり具合を、一緒に見学してきました。
ご覧の通り、ずいぶんと仕上がってきてるんです。
今までは、石膏ボードだったのですが、
先週くらいから、壁紙を張り出して。。
最近、一気に仕上がってきてたんです。
こちらの家では、ところどころに
ユニークなアクセントクロスを採用しているのですが、
それをご覧いただきながら、わくわくを共有しました。
そして。
その後の打ち合わせでは、引き渡しに向けたお話を
したりしました。
いよいよな感じになってきましたね。
これからは、一気に家が出来上がっていきます。
また次にご一緒する時には。。。
想像するだけでも、楽しみです。
午後は、設計中のお客様と一緒にショールームへ。
とはいっても。実は、初めてではないんです。
こちらのお客様。
現在、基本設計の最終章で見積もりと予算とのバランスを
見ている段階。
もう少し、しっかりと予算調整をしたい。
ということで、キッチンや洗面の仕様を見直しに来たんです。
減額していく内容なので、落胆しているのでは？
と思われた方も多いと思いますが、全然違います！
これほんとにいるの？
こっちで十分だよね。
でも。これは絶対ほしい。
それは絶対残そう。
計算してみたら、キッチンだけで、定価ですが、
20万円も減額に！！
減額になったことも大事なんですが、それ以上に。。
この家づくりで、本当に実現したいことが
ハッキリされたんだと思います。
ワイワイ、楽しい時間となりました。
家づくりって。
ほんと楽しいんですよ。
でも。それはパートナーによるかもしれませんが(笑)
丸亀市郊外の田園風景の中にむっくり型の大屋根の切り妻屋根が静かに建っています。
木造平屋建ての家を希望
大工である棟梁の意見を聞きながら出来るだけ素地の部分を多くだし、飽きの来ない建築を造り上げました。
市街化区域のそれぞれの土地には用途地域が定められています。その中でも、第一種および第二種低層住居専用地域内には、敷地境界線より壁面後退距離(建築物の外壁又はこれに代わる柱の面までの距離)が定められる場合があります。【建築基準法第54条】この法令には、次に示すいずれかの一定条件を満たした場合、制限の緩和を受けられます。①外壁又はこれに代わる柱の中心線の長さの合計が3ｍ以下の場合。②物置等の用途で、軒の高さが2.3ｍ以下、かつ、床面積の合計が5㎡の場合。【建築基準法施行令第135条の20】 なお、風致地区内において定められた場合においては上記緩和が無い場合もあり、混同しないよう注意が必要です。
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アパート・マンション・賃貸住宅を経営することで下記のようなメリットがあります。
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一般的な事業では経営者になる方の多くは新入社員として会社に入社して仕事の経験を積み、十分な経験や実績を積んだ上で独立して経営者になります。それでも事業経営に失敗して廃業する会社はたくさんあります。
アパート・マンション・賃貸住宅の建設会社から営業を受けてアパート・マンション・賃貸住宅を建設しようとするのは、何も知らない新入社員がいきなり会社を経営しようとしているのに似ています。下記のようなリスクがあることを知っておいてください。
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大阪特区に民泊を想定しての賃貸マンションとなります。木造３階建、準耐火木造となります
敷地の有効活用
利回りよい計画案と、差別化した創造性
採光の取り方、外観の見せ方など既成概念にとらわれない自由な発想で創りました
継続して案件をいただける付き合いが、何よりの証しとなっているかと思います
外観屋根から伸びるダイナミックな軒先は平屋ならでは。
平屋ならではの勾配天井の居間を中心とした、ゆとりのある空間が魅力の住宅です。居間は二つの和室と隣り合い、それぞれの大きな開口部を開け放つことで大空間が生まれます。
居間から和室入口を見る居間と同室として利用できるよう、襖の幅は1間（約1.8m）と広く確保しています。
居間ロフト入口 和室の小屋裏を利用したロフト。 居間と少しだけつながる秘密基地のような空間です。
居間・食堂に繋がるピアノルーム建具を開放して全体を一体的に使います。
ピアノやおもちゃで遊ぶ空間を居間と連続させた、家族の息づかいの伝わる住まいです。建具を開放して居間と一体的に利用できる「ピアノルーム」は、練習時など必要に応じ仕切って個室として利用できます。
漆喰の白が、部屋に明るい光を呼び込みます。
玄関 シュークロークタイルと木の表情がアクセントに。
玄関ホール ニッチ柔らかな表情を持たせるため、漆喰壁を曲面に塗り廻し、甲板の前面も丸く加工。
ウォークインクローゼット調湿機能の高い漆喰塗りと一枚板のクローゼット
ピアノルーム３本の引戸で仕切れば個室として利用できます。
居間から畳コーナー畳コーナーは建具で仕切ると完全個室に。友人が来た時などにも、多様な使い方ができます。
無垢材と漆喰をメインに使用した住まいです。食堂は畳敷きの掘りごたつスタイル。膝を交えた和みのひとときが過ごせる空間です。オープンな食堂とは別に、居間に面してもう一つ畳コーナーを配しています。こちらは襖で仕切れば、寛ぎのプライベート空間に変わります。
食堂掘りごたつ形式の小上がり空間。書棚の奥は台所。 天井は、化粧梁がアクセントとなっています。
シンプルな切妻屋根で、周辺環境と調和させています。
弊社太陽光発電所EPC業者でございます。この度、太陽光発電設備付きカーポートを自社倉庫敷地内に設置することとなり、建築確認実施が必要となりました。つきましては、建築確認申請書類のご作成～申請代行及び監督立ち合いをお願いできる建築士の方を探しております。（弊社建築確認実施が初めてのため、御見積に必要な資料や申請書類作成にあたって必要な資料等についてもご教示賜りたく存じます。）
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