当方敷地は旗竿形状の敷地となり、43条但し書きを使用して建築となります。制限として高さ制限は１０ｍ、ただし2階建てまでしか建築することは出来ません。エリア的に周辺物件は狭小敷地に3層の建物が主流になってきており、通常の2階建てを建てるといずれ日当たりがあまりいいとは言えない敷地になると考えております。 そこで将来的には隣地の一部購入、もしくは土地の一部交換等で２階建てまでという制限外したいと思っており、現在の制限の状態で高さ１０ｍの２階建て（天高は通常３階建てを建てるときの天高）、ただし１階と２階の間に空間を確保し、制限が外れたら、その空間に増築をし、３階建てにしたいと考えております。 以上のプランが実現可能で設計ができるのか、そもそもこのプランだと建築確認が取れないのか、を教えて頂きたいです。 よろしくお願いいたします。 建築家の所在地について:同じ都道府県・近県の建築家を希望する
和紙の町の美濃市街地から少し離れたのどかな住宅地にある白い家
若い御夫婦二人の家です。住宅ですが、染色・手織りをされる奥さんのアトリエがと作業土間があります。1、地震、強風にたいして安全であること。2、身体に対して安全であること。3、省エネであること。4、生活し易い家であること。5、魅力的であること。
同じような木の板が並んでいます（笑）
昨日、現場で見かけたレッドシダーの羽目板なんです。
同じように見えますが、実は少しずつ違います。
左2枚と中央2枚がインテリア用。
左2枚が、幅の細いタイプで、中央2枚が幅広です。
実は、レッドシダーを天井に張ったりするときに、
よく使うのが、細いタイプ。
色幅があれば、表情が出るというメリットと、
コストは、幅広より安くなります。
ただ、こちらの工務店では、社名に木材とあるように、
どちらを使っても、同じ金額なんだそう。
ということで、幅広のタイプに即決させていただきました。
いつもとは、ちょっと違って、高級感のある感じになりそうで
何だか楽しみが増えました。
そうそう。
右側2枚はというと。。
外壁に使うレッドシダーなんですよ。
何が違うのかって？？
外部で使う場合、厚みが薄いと反ったりする可能性が
高いので、しっかりと厚みのあることが大事。
写真ではわかりにくいのですが、外部用は
結構しっかりとした厚みがありました。
こちらの家。外部にも内部にも、レッドシダーを使うんです。
いい風合いになるでしょう！！
こちらの現場では、昨日、断熱のチェックをしました。
断熱のチェック？？
と思われたかもしれません。
おそらくですが、このプロセスでの
細かなチェックは、されないことが多いと思います。
大事なんですけど。。
私と監督と社長の三人で、すべての壁をトリプルチェック。
しかも、私も気密テープを持ちながら、チェックして直しての
繰り返し。
こちらの大工さん。
断熱の研修を受けているだけあって、すんごいしっかりしてたのですが、
私のチェックは、結構細かい（笑）
快適さに直結する工事なので、一ミリも妥協しません。
結局3時間くらいかかりました。
終わった後に、監督に伝えたことは。
「もし、自分の家だったら、すんごい細かく見ませんか？
私は、自分の家と思ってチェックしています。だから
ついつい細かくなってしまうんですよね」って。
監督に共感していただけたようでよかったです。
他人事ではなくて、自分事として、
しっかり関わらせていただいております！！
平屋の家 幼いお子さん二人と30代の若い御夫婦の家です。広いリビングと使い易い動線、床面積40坪+10坪程度のロフトがついています。
1、地震、強風にたいして安全であること。2、身体に対して安全であること。3、省エネであること。4、生活し易い家であること。5、魅力的であること。
住宅設計室 クープランニングの中尾彰良です。大阪市西区京町堀を拠点として、設計監理業務を行う一級建築士事務所です。設計監理 実施施工例は、下記アドレスのホームページからご覧いただけます。https://www.cooplanning.com
添付画像は、大阪市阿倍野区美章園の狭小敷地で計画された３階建て住宅です。３階のLDKの様子です。また、次の画像は、同じく３階の階段スペースより奥のLDKを見ています。建物間口が２.４mと狭小での計画です。キッチンとダイニングテーブルは、オーダーで設計製作し、３.５mの一列配置として計画しています。敷地条件やご予算に応じた暮らしを提案しています。
住宅設計室 クープランニング中尾彰良大阪市西区京町堀１−７−１７ M'S京町堀ビル２０１
正面外観の様子です。お施主様必須の駐車スペースを確保し、狭小間口の３階建て住宅を建築しています。
南側 外観
息子夫婦の同居に伴い築30数年の平屋と離れの２棟をリノベーションの計画です。基本的には同居のため、離れには個室と最低限の炊事・トイレ等の機能を持たせ、母屋に充実した生活のための機能を持たせています。どちらも現在の耐震基準に合わせて耐震補強されました。柱や梁も残せるものはなるべく残し、意匠と構造のバランスを図っています。また温熱環境も断熱等級３クラスに設定し、長い庇や大きな開口部は光や風を取り入れるパッシブデザインとして、省エネルギー的にも十分満足できるものとなっています。この家は親世帯と子世帯の生活時間が全く違うため、キッチンやダイニングは一つですが問題が少なく、各家族それぞれの生活リズムが可能となっています。個室スペースは親世帯が１階と離れ、子世帯はロフト階の屋根裏スペースを有効に利用しています。リビングは本家としての集まりに十分対応できる広さを備え、改装前の欄間等、昔の意匠をアクセントで使用しています。
リビング二間続きの和室を広いリビングルームにしました。
リビング
スケルトンの階段
リビング吹き抜けに面した子供室
ロフト階の寝室
客間元の床柱を床框として残しました
襖の飾り障子をリメイクしたトイレ入口
ステンレスワークトップを大工さんが組み立てた土台に載せたオリジナルキッチン
食洗器、IHは施主支給品を組込みました
物件の用途変更をしたいと思っております。 現状、用途が物販店舗建物になっており、飲食店舗賃貸物件に変更したいと思っております。店舗出店が初めてなので、そもそも用途変更が必要なのかどれくらいの費用と期間がかかるのかが分からない為相談させて頂きたいです。 ■物件概要・場所：新宿区・面積：145㎡・新築マンション１F、スケルトン・今後の営業形態：コミュニティスペース（無料のドリンク提供あり） すでに賃貸契約済で、デザイン設計図（業者様に依頼済）は用意できています。宜しくお願いいたします。 建築家の所在地について:建築家の所在地にはこだわらない
----------------------------------------------------------------- このメールマガジンは建築家紹介センターの会員様と プレゼントの応募者にお送りしているメールマガジンです。 解除方法はメルマガの最後に記載しております。 ----------------------------------------------------------------- ▼建築家依頼サービス ┗ https://kentikusi.jp/dr/irai?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_campaig... 先日、お花見に行ったみーくん＠建築家紹介センターです。 毎年、「福岡城さくらまつり」というイベントがあるのですが、 初めて行ってきました。 美味しいものも食べて楽しかったです。 ４月に入りましたね こちらではちょうど桜が満開です。 「花見に行ったらすでに散っていた・・・」 とならないようにお花見の予定がある方は早めに行ってくださいね ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ■建築家紹介センター通信 2019/04/01 【商品を際立たせる洋菓子店】 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ----------------------------------------------------------------- ■成約お祝いプレゼント 2018年9月以降、当サイトの建築家依頼サービスを利用して、 建築家にお仕事を依頼した方にamazonギフト券を進呈しています。 詳しくは下記をご覧ください。 ▼成約お祝いプレゼント ┗ https://kentikusi.jp/dr/seiyaku?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_camp... ----------------------------------------------------------------- ■商品を際立たせる洋菓子店 洋菓子店の設計ではその店舗の商品を理解し、 コンセプトを反映させた上で、 商品を際立たせる空間創りをすることが重要です。 洋菓子店について 杉山デザイン室一級建築士事務所 杉山 登忠之さんに伺いました。 ・洋菓子店の内装で注意している点を教えてください その店舗の商品を理解し、コンセプトを反映させた上で、 商品を際立たせる……続きはこちら↓ ▼商品を際立たせる洋菓子店 ┗ https://kentikusi.jp/dr/node/18069?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_c... ----------------------------------------------------------------- ■最近のご依頼（最新５件） ▼I-2146、ハーフビルドを考えています（大阪府在住・建設予定地は和歌山県） ┗ https://kentikusi.jp/dr/node/18617?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_c... ▼I-2145、インナーガレージの家（富山県） ┗ https://kentikusi.jp/dr/node/18616?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_c... ▼I-2144、緑あふれる別荘地に30坪程度の平屋（京都府） ┗ https://kentikusi.jp/dr/node/18615?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_c... ▼I-2143、軽度の障害者の方対象のグループホーム建築（北海道） ┗ https://kentikusi.jp/dr/node/18610?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_c... ▼I-2142、商業用ビルから住居またはホテルに用途変更（兵庫県在住・場所は大阪府・東京都） ┗ https://kentikusi.jp/dr/node/18606?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_c... 建築家に依頼したい仕事を投稿すると 当サイトの建築家から返信をもらうことができます。 詳しくは下記をご覧ください。 ▼建築家依頼サービス ┗ https://kentikusi.jp/dr/irai?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_campaig... 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https://kentikusi.jp/dr/node/9689?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_ca... 今回、紹介する設計事例は岡山県の「田んぼの中の小箱」です。 依頼者は建物を建てる前は 「２階建てにするか？平屋にするか？」 と悩んでいました。 そこで 「住みやすそうな平屋のプランを勧めていただいたので……」 と内田建築デザイン事務所 内田智之さんに依頼しました。 内田さんは田んぼの中に、小さな平面の住宅を建てました。 「敷地は北側の全面道路から少し下がった所にあり、 見下ろされる立地なので、道路に向かって大きな片流れの屋根を掛け、 屋根面を強調した外観としました。 また、建物側面には白い出窓を付け、 この２つが外観の特徴となっています。 エントランス部分には軒を下げおろし、ぐっと抑えられた、 落ち着いた印象にすることで、北玄関の欠点を利点へと変換しています。 玄関から続く廊下は少し幅に余裕を持たせ、坪庭を隣接させ、 各居室、水周りへの移動を退屈なものではなく、 ちょっと気分を変えられる、適度な移動距離を持つ場所としています。 南面には天井の高いＬＤＫを配置し、 庭、更に田んぼや遠くの山々といった借景を取り込む、 開放感のある居住空間を演出しています。 ただ目立つだけの住宅でなく、ほど良く住みやすい住宅とは何だろうか。 そういう事を考えながら設計し、完成した住宅からは、 やはり非常に暮らしやすいだろう空間が生まれました。」 と言っています。 依頼者には 「平屋にして本当に良かった。 天井が高いのも良い。 収納もたっぷりあり、非常に住みやすい」 と言っていただきました。 平屋の家を建てたい方は ぜひ建築家依頼サービスをご利用ください。 ▼建築家依頼サービス ┗ https://kentikusi.jp/dr/irai?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_campaig... ------------------------会員主催のイベント情報---------------------- ▼4月13日（土） 住宅相談会（無料）開催 神奈川県 2019年04月13日 10:00 ┗ https://kentikusi.jp/dr/node/18553?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_c... ▼『本郷の家』完成見学会開催します！ 愛知県 2019年04月13日 10:00, 2019年04月14日 10:00 ┗ https://kentikusi.jp/dr/node/18494?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_c... -------------------------------------------------------------------- ■みーくんの本日のオススメ情報(^_^)v━━━━━━━━━━━━━☆▼ ▼建築家依頼サービス ┗ https://kentikusi.jp/dr/irai?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_campaig... ▼建築家相談サービス ┗ https://kentikusi.jp/dr/soudan?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_campa... ▼設計料相場算定サービス ┗ https://kentikusi.jp/dr/sekkeiryo?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_ca... ▼各サービスの比較 ┗ https://kentikusi.jp/dr/hikaku?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_campa... ---------------------------建築家ブログ-------------------------- ■このコーナーでは当サイトに投稿されたブログ記事の中から 気になったものを紹介します。 共感した記事があったら ぜひ、twitter・はてなブックマーク・google+・facebookで 共有してくださいね。 ▼建築家ブログ ┗ https://kentikusi.jp/dr/blog?utm_source=mag&utm_medium=email&utm_campaig... ▼60代からの家づくり -1 ┗ 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大阪市西区京町堀を拠点に、設計活動を行っています。住宅設計室 クープランニングです。https://www.cooplanning.com ＋大阪市内には、新築住宅を建てることができる敷地がたくさん残っていますが、建築予算内に沿うような価格帯の敷地に出会えるかが問題です。駅に近い便利な敷地は、狭小敷地であることが多く、土地価格は手頃であっても、建築費が住宅ローンの範囲内でおさまるかの検討が必要になります。住宅設計室 クープランニングの仕事は、それらの問題を、土地購入前からご相談をいただいて、完成まで導いていく、そんな仕事です。添付画像は、大阪市淀川区三国で土地購入前のご相談から、完成に至った３階建て住宅です。双子の子供が生まれたことをきっかけに、家づくりがスタートしました。ゆづれない場所には、オーダーで製作し、そうでない場所では既製品を選んで使う。そうやって予算内におさめながらも、納得のいく住宅を提案し完成させることを日々行っています。
住宅設計室 Coo Planning中尾彰良完成実施例は、こちらのアドレスから参照いただけます。https://www.cooplanning.com
前面道路からの様子です。間口４.７m、奥行１３.６８mの敷地に計画されています。２世帯住宅の構成です。
住みにくい既存の住宅が建てられていることで、今後どのように暮らすことが一番良いのかを悩んでおられました。
ホームページの設計事例を気にっていただき、ご連絡をいただいたことが始まりです。現地確認を行い、お話を伺いながら一緒に計画を進めて行きました。
間口の狭い建物に、２世帯の構成を組み立てています。使い勝手など、依頼主と検討を重ねながら完成まで導かれました。
１階スペースを見ています。ワンルームのLDKとして計画しています。
同じく１階スペースを見ています。左手奥には、洗面.トイレ.浴室を計画しています。
２階に位置する階段のスペースを見ています。
最上階に位置する階段のスペースを見ています。
家作りに役立つ情報をお送りします。ぜひご登録ください。
今住んでいる家がハウスメーカだったので、住み替えに際して再びとは思いましたが、制約なく土地探しをしたくていろいろ模索した結果、建築家のアドバイスが聞けるこのサービスに出会いました。...
この度、16日に委託検査業務の掲載をしていただきまして誠に有難うございます。弊社が東京と言うこともあり、東京都・横浜市・神戸市の方から、ご連絡いただき、現在委託業務の説明を...
お仕事を依頼した建築家:本多建築設計事務所 ...
