S-410、土地の購入について(和歌山県)

S-410、土地の購入について(和歌山県)

ユーザー momomo の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
和歌山県
現住所‐郡市区町村: 
田辺市
ご相談の内容: 

和歌山県が行う、インターネット公有財産売却で、オークションで売り出される土地の競売に参加しようか検討してます。
 
もちろんオークションという事で、価格も不確かでそれも気にはなっているのですが、
いまはその前の段階で、悩んでいます。
なぜならその土地の(おそらく)半分以上が傾斜地で、実際その土地に家を建てようとする際にどの程度の土地がどのように活用できるものなのかがわからなくて不安に思っています。
 
素人なので全くわからないので、アドバイスがいただけると有り難いです。





コメント

ユーザー 清水正勝建築研究室 清水正勝 の写真
清水正勝建築研究室 清水正勝

momomoさん。こんにちは。
さて、傾斜地においての建物を建築する場合、下記のことを考慮する必要があると思います。
①地すべりは起こりそうかどうかです。これは県の防災課などのHPで確認できる場合があります。
②道路と敷地の関係です。道路よりどのように進入するかと水道や下水、電気などのインフラをどのように引き込むかです。駐車場をどのようにとるかも大事になってきます。
③都市計画上の法規を全て調べる。建物を建築できるかどうか確認する必要があります。場合によってはできないことがありますので、役所で調べる必要があります。
④傾斜地なので眺望などを生かした建物とするかもしれませんが、建築工事費は平地より基礎にお金がかかります。土地代が安いからといって総額はそれほど安くない場合があります。

*傾斜地の建物は山沿いには結構ありますので、それらを参考にどのような建物がいいのかを考えることができます。また、実際に建物を建てる場合は土地の購入の前に設計者等建築関係者と一緒に土地の選定をしてから購入されることをお奨めいたします。購入後に希望の建物が建築できないことにならないようにする必要があると思います。

以上です。参考になればと思います。





ユーザー コカド建築設計事務所 小門 祥典 の写真
コカド建築設計事務所 小門 祥典

 はじめまして。
 インターネット売却に参加するかどうか迷ってるようですが、私の見解としては「OK」です。ただし、入札に関しては
「自己責任」を念頭に参加して下さい。

 そのためにも、対象の不動産(今回は土地ですね)をご自分の目で確かめた上で参加するべきです。
 インターネット売却の情報欄に「地番や道路情報 他」が記載されていますので、情報の正確性の確認や周辺の建物・
道路・生活環境など調べるには、実際に足を運ぶべきだと考えるからです。

 以上、私からのアドバイスです。参考になれば幸いです。





ユーザー Archi-Lab.CAN 建築加塩設計株式会社 加塩博之 の写真
Archi-Lab.CAN 建...

momomo様、はじめまして!

①崖規制について調査する、または、調査を依頼する必要があります。
 調査する場合は、まず、所轄の建築指導課にて担当部署をお聞きになられると宜しいかと思います。
 (これは、下記の件も共通です。)
 崖規制がかかっている地域の勾配30度以内には、原則、建物は建てられません。
 緩和事項は地域により違いますので、担当部署にて教えて頂いてくださいませ。
  ex.勾配以上に基礎を設置、擁壁を設置 ⇒ これらは、建築費用というより、土地の値段に含まれるべきものだと思います。

②他、法規は更地の場合と同じです。
 都市計画(都市計画区域内外・市街化区域内、調整区域内・用途地域・その他地区・容積率・建蔽率・・・)、接道(長さ・幅員)等

③インフラ(上下水道・ガス・電気・電話)の有無、設置金額。

色々と協議事項も多いのでご自分での調査等でも出来ますが、
建物のボリュームチェックを含めて建築家に業務委託をなさった方が宜しいかと思います。
建築的な資料を受けて、融資先の銀行への相談やご自分で検討なさって競売金額設定をすることが一般的です。
(正当な報酬を支払わないと、提出物への責任も発生しません。土地活用を業務とする上での経費だと考えます。)

因みに、弊社では通常10万円(税別)にてこれらのボリュームチェック図面を作成しております。

また、ここの建築家紹介サービスをご利用なさっても宜しいかと思います。

宜しくお願い申し上げます。

Archi-Lab.CAN 建築加塩設計株式会社 加塩博之 拝
=豊かな空間創造、幸福な時間=





当サイトにログインすると
「この人にプライベートメッセージを送る」
というリンクが表示されて、
コメントを頂いた建築家にプライベートメッセージを送ることができます。
 
ログイン パスワードの再発行
 

建築家紹介センターについて

建築家紹介センターは建物を建てたい方と建築家・建築士・設計事務所のためのポータルサイトです。
建築家・建築士・設計事務所に仕事を依頼・相談したいけど敷居が高いと思っている方のためにいろいろなサービスを提供しています。
ぜひ、会員登録して各サービスをご利用下さい。
 
会員登録のメリット

  • 会員登録無料・月会費無料
  • いろいろなサービスを無料で利用可能
  • 建築家に気軽に相談・依頼できるサービスを利用できます。
  • オープンハウス・建築イベントなどの情報がメールで届きます。
  • 当サイトの会員建築家にプライベートメッセージで問い合わせすることができます。
  •