空き家をシェアハウスに改修・用途変更したいあなたへ

空き家をそのままにしておくデメリット

ゴミを捨てられる

管理が行き届いていない空き家はゴミなどを捨てられる場合があります。
一つの小さなゴミが、段々と大きなゴミを呼び、しまいには粗大ごみ捨場のようになってしまうこともあります。

放火される可能性

管理が行き届いていない空き家は放火などをされる可能性もあります。
家の周囲に燃えやすいゴミなどが捨てられていると、余計に放火されやすくなります。
放火された場合、近隣にも迷惑をかけてしまいます。

ホームレスが勝手に住み着く

空き家でも雨風を凌ぐことができます。
鍵を締めていても、何らかの方法でホームレスが侵入して勝手に住み着いてしまう場合もあります。

住まない家は傷みやすい

人が住まない家は劣化が進みやすいです。
住まない家を放置しておくと、どんどん資産価値が下がってしまいます。

お金がかかる

上記のようなことを避けるために、適切な管理をする必要があります。
ご自分で手間をかけるか、管理を引き受けてくれる業者に依頼する必要があります。
管理にも費用がかかる上に、不動産を所有していると固定資産税がかかります。
空き家は所有してるだけでは、お金がかかる負動産になってしまいます。

空き家をシェアハウスとして活用するメリット

シェアハウスとはシェアハウスとはひとつの家を何人かで共有して住むことです。　
それぞれに個室があって、居間とキッチンなどの水廻りを共同で使うという使い方が多いようです。　
日本の場合は業者が所有している建物を入居者を募って賃貸する場合が多いようです。　
ここでは空き家をシェアハウスとして活用するメリットを説明します。

賃料収入が安定しやすい

普通に貸家として貸す場合、借り手が退去してしまうと賃貸収入がOになってしまいます。
すぐに借り手が見つかるような人気の地域、建物であればいいのですが、そうでない場合は次の借り手が見つかるまで、賃貸収入は０円の状態が続きます。
シェアハウスの場合は、借り手が複数いますので、全員が一度に退去しない限り、賃貸収入が０円になる可能性は少ないです。

税金が安くなる

固定資産税・不動産の相続税などの税金は不動産の評価額に税率をかけて算出されます。
つまり不動産の評価額が安くなれば、その分、税金も支払う安くなります。
　
自用地とは自宅など自分で使うための土地のことをいいます。
アパートやシェアハウスのように他人に貸すための建物が立っている土地を貸家建付地といいます。
　
貸家建付地は自用地に比べて評価額が安くなります。
そのため、固定資産税・不動産の相続税なども安くなります。

住宅確保要配慮者専用の住宅として登録した場合のメリット

住宅確保要配慮者とは
・高齢者世帯
・障がい者世帯
・子育て世帯
のうち、入居の際の月額収入が各地域の協議会が定めた一定金額以下であり、従前の居住地が持家で
ない方のことを言います。
アパート・シェアハウスなどを住宅確保要配慮者専用の住宅として登録した場合、国の住宅セーフティネット制度に基づく支援を受けることができます。
シェアハウスにするための改修工事を行った場合、補助金を受け取ることができます。
詳しくは国土交通省が発行している「シェアハウスガイドブック」をご覧ください。
　
シェアハウスガイドブック（クリックするとPDFが開きます）
シェアハウスガイドブック
　　　

200m2以上の空き家をシェアハウスとして使う場合は用途変更が必要

シェアハウスは建築基準法では寄宿舎という用途に分類されます。
戸建て住宅として建てられた空き家をシェアハウスとして活用するためには、用途変更という手続きが必要になります。
　
200m2以下の場合は、用途変更の手続きはしなくてもよいのですが、寄宿舎として法律に適合させる必要があります。
改修工事の設計監理・用途変更の手続きなどは建築士に依頼することをおすすめします。
　

用途変更とは

建物を建てる際には確認申請という手続きをしますが、その際に、建物の用途を明記する欄があります。　
建物の用途によってクリアするべき条文などは違います。　
違う用途として使用する場合は、当然、その用途に合わせた条文をクリアする必要が出てきます　
そのため、確認申請に準じた手続きを行ってチェックする必要があります。

シェアハウスは寄宿舎

一般的な住宅は建築基準法上の用途は「一戸建ての住宅」になります。　
シェアハウスは建築基準法上では「寄宿舎」という用途に分類されます。　
というか国土交通省が平成25年９月に「寄宿舎に該当する」という見解を示しました。　
　
違法貸しルーム対策に関する通知について　
http://www.mlit.go.jp/report/press/house05_hh_000425.html　
　
ただ上記の報道発表資料を読む限りでは国土交通省が想定している違法貸しルームはかなり悪質な例を想定しているようです。　
一般的なシェアハウスとはまた別に考えるべき問題と思います。　

住宅から寄宿舎に用途変更するには改修が必要

建築基準法では住宅のように個人が自分で使う建物は比較的に緩やかな基準になっています。　
寄宿舎のように不特定多数が使う可能性がある建物は比較的厳しい基準があります。　
　
一般の方は用途変更と聞くと手続きだけをすれば良いと思ってしまうみたいです。　
しかし、ゆるやかな基準で建てたものを厳しい基準に合わせるためにはどうしても改修が必要になります。　
改修では無理な可能性もあります。　
　
住宅をシェアハウスに用途変更しようとする場合はほぼ間違いなく改修が必要になると思ってください。　
必ず改修費用を事業計画の中に入れておいてください。　
　

管理上の問題

シェアハウスはアパートなどと違い、下記のようなデメリットがあります。

• 共用部分が多いため、管理の手間がかかる
• 入居者間のトラブルが起きやすい

シェアハウスの管理に慣れている業者に依頼するなどの対策をとってください。
　

建築家依頼サービスの流れ

　

　
依頼を引き受けてくれる建築家を探すまでたったの２ステップ　
依頼したい仕事の内容を書きこむだけで　
依頼を引き受けてくれる建築家を探すことが出来ます　
　　

1. 依頼を記入する
   下記のフォームに建築家に依頼したい仕事の内容を書いて下さい。

　

2. 返信がメールで届く
   あなたの依頼を引き受けたい建築家から返信がサイトに掲載され、メールで届きます。
   返信を書いていただいた建築家にはプライベートメッセージを送ることができますので
   連絡をとりあってください。
   お断りする場合もお断りのメッセージを送っていただければ幸いです。

シェアハウスの得意な建築家一覧

このページではシェアハウスの設計事例を掲載している建築家の一覧を表示しています。
すべての建築家一覧はこちら

笠掛伸建築設計事務所 笠掛伸 東京都 経歴： 1982年　鹿児島県生まれ 2001年　鹿児島工業高校建築科卒業 2001年　tac設計勤務 2007年　日本設計勤務 2012年　大成建設　設計本部

アルファヴィル 竹口　山本 京都府 京都を中心に、常に空間の新しい可能性を考えながら活動しています。あらゆる建築のコンサルティング、計画、設計、監理業務を行います。スケールの違いによらず3次元的に自由な発想、そして光に留意したシンプルでありながら陰影と奥行きのある空間を心がけ、国内外へ提案してきました。

更田邦彦建築研究所 更田邦彦 東京都 下北沢の桜並木に面した設計事務所です。 その土地・その家で繰り返される「日常」が、豊かで変化に富んだものとなる家づくりを目指します。

株式会社 ＡＥ建築設計 永井龍... 愛知県 当社は住宅・福祉施設を主としながらも広く一般建築の設計を行う名古屋市中川区の建築設計事務所です。 建築におけるやさしさとは押しつけがましいものではいけないと思います。 そのやさしさにおけるデザインバランスを重視しシンプルな建物を提案致します。

岡本光利一級建築士事務所 岡本光利 岡山県 心地良い空間は、人・社会を豊かにする器と考えます。 素材の持ち味を生かしたシンプルであきのこない空間づくりを心掛けています。 2007年電化住宅コンテスト佳作 SEE SEA HOUSE (海が見える家)

株式会社白砂孝洋建築設計事務所 白砂孝洋 東京都 【メッセージ】 家づくりは、こちらから発信するものではなく、お客様からの要望を代わりに形にしていく事だと思っております。 一生に一度の大きな買い物を、悔いの無いように沢山お話をしながら作り上げていけたら良いのではないでしょうか。

株式会社成瀬・猪熊建築設計事務... 東京都 私たちは、人々がシェアをする場をデザインしています。

投稿する前のご注意

　
　
建築家依頼サービスは一般の方は無料で利用できますが、下記の点にご注意ください。　
　　

冷やかし半分での投稿はご遠慮ください

　
　　
当サービスは真剣に建築家に仕事を依頼したい方のためのサービスです。冷やかし半分での投稿はご遠慮ください。　
　　

できるだけ返事をしてください

　　
　　
建築家依頼サービスで返信を頂いた建築家にはできるだけ返事をするようにしてください。お断りする場合でもプライベートメッセージなどを使って連絡いただければ幸いです。　
　　

建築家依頼サービスの投稿は今すぐこちらから

　
　
建築家依頼サービスへの投稿は今すぐこちらのフォームからお願いします。