セルフビルドの設計・工事監理・確認申請を依頼したい方へ
セルフビルドとは？
セルフビルドとは自分の家を自分で建てる事です。
もちろん自分ですべてを作ることも可能です。
また、ハーフセルフビルドと言って、大変なことや危険なことはプロに任せて比較的簡単なことだけを自分でやることでもできます。
私としては
・設計・工事監理を建築士に
・基礎工事を基礎業者に
・棟上げまでの木工事を大工さんに
・給排水工事を給排水業者に
・電気工事を電気業者に
依頼することをオススメします。
こうするとかなり楽をすることができると思います。
セルフビルドに資格は必要か？
法律的に個人でも自分の家を自分で建てることは特に問題ありません。
しかし、木造住宅の場合、100m2を超えるか、３階建以上の場合は設計・工事監理は建築士でなければすることができません。
（地域によっては条例によって上記の数字が違うことがあります）
工事監理というのは工事が設計図通りに行われているかどうかを確認する仕事です。
電気工事は電気工事士でなければ行うことができない部分があります。
給排水工事は公設の上水道管に繋ぐ部分については自治体の指定した業者でないと工事できない場合があります。
必要な部分だけをプロに依頼すれば比較的、楽にセルフビルドすることができます。
セルフビルドと確認申請
延べ床面積が100m2以下・３階建て以下の木造建物は自分でも設計・工事監理を行うことが可能です。
確認申請も一応、受け付けてくれます。
ただし、一般の方が確認申請を出す場合は、提出するべき書類・図面が増えます。
特に姉歯建築士の構造計算書偽装事件以降は審査などが厳しくなっています。
詳しくは自治体の建築審査課などでご確認ください。
100m2を超えた場合は建築士に設計・工事監理を依頼する必要があるので、確認申請も建築士に依頼した方がいいでしょう。
セルフビルドの場合、住宅ローンは利用できるか？
結論から言うと、セルフビルドの場合でも住宅ローンを組むことは可能です。
セルフビルドで家を建てたい方から
「銀行に相談したところ『工務店やメーカーを通さないとローンは組めない』と言われた」
という相談を受けたことがあります。
住宅ローンの審査基準
住宅ローンの審査基準は各銀行で秘密にしていますが、一般的には下記のような基準で審査しているようです。
住宅ローンを返せそうかどうか？
例えば
- 頭金の有無
- 住宅ローンの金額
- 完済時の年齢
- 現在の年齢
- 年収
- 勤務先の勤続年数
- 他に債務などがないか
などからあなたに融資した場合、返済できるかどうかを審査するようです。
担保があるか？
一般的に住宅ローンを借りるためには土地・建物に抵当権を設定します。
あなたが住宅ローンを返せなくなったら、土地・建物を差し押さえて競売にかけ、債権を回収します。
返せる？・返せない場合でも回収できる？
銀行としてはあなたに住宅ローンを貸した場合
- 返せるか
- 返せない場合は土地・建物を売って回収できるか？
などを審査しています。
銀行の担当者が『工務店やメーカーを通さないとローンは組めない』と言った理由
銀行の担当者が『工務店やメーカーを通さないとローンは組めない』と言った理由は下記のようなことが考えられます。
その銀行では前例がない
セルフビルドで家を建てるのは、ごく少数派です。
「工務店やメーカーを通さないとローンは組めない」
と言った銀行の担当者が
- セルフビルドについて知らない
- セルフビルドでの住宅ローンに前例がない
- 担当者がそう思いこんでいた
と思われます。
住宅ローンを他の用途に流用されないため
住宅ローンは他の融資に比べて金利が低く設定されています。
銀行としては住宅ローンを貸した場合は必ず家を建ててもらう必要があります。
住宅ローンを他の用途に流用することは不正利用になります。
それを確認する方法として、ハウスメーカーや工務店の見積書や請負契約書を住宅ローンの融資の際に提出する必要があります。
セルフビルドの場合、ハウスメーカーや工務店の見積書・請負契約書がないため、上記のようなことを言われた可能性があります。
確実に家を建てることを確認したい
銀行は一般的に住宅ローンを借りるためには土地・建物に抵当権を設定します。
あなたが住宅ローンを返せなくなったら、土地・建物を差し押さえて競売にかけ、債権を回収します。
住宅ローンを貸す以上、確実に家を建ててもらう必要があります。
それを確認するためにハウスメーカーや工務店の見積書・請負契約書などを確認したいと思われます。
セルフビルドでも住宅ローンを借りることは可能
銀行の事前審査で必要な図面・書類を揃えて説明する
住宅ローンを借りるためには事前に建物の図面・見積書などの提出を要求される場合が多いです。
そのような場合はセルフビルド支援を行っている建築家・分離発注をてがけている建築家に依頼してください。
銀行の事前審査に必要な書類の作成をやっていただくことができます。
セルフビルド支援を建築士に依頼するメリット
確認申請で提出する書類が減る
建築士が確認申請を提出する場合は、確認申請の手続きを簡略化してもいいということになっています。
そのため、提出すべき書類・図面の枚数が減ります。
変更がしやすくなる
確認申請に書いた部分を変更する場合には確認申請の変更届けを提出する必要があります。
ご自分で確認申請をされた場合は、提出書類の数が多いので、ちょっとした変更でも変更届を出さなければいけなくなることが考えられます。
建築士に確認申請を依頼する事で細かい部分を変更しやすくなります。
工事監理をしてもらえる
ご自分の建物なのでもちろん念入りに施工されると思いますが、知らずに手抜き工事になってしまうことになる可能性があります。
建築士に工事監理を依頼していると
「ここの釘の間隔はは100mm以下にしてくださいね」とか
「ここにはこんな金物を付けてくださいね」とか
指摘してもらえますので助かります。
また中間検査などが必要な場合はその手続をしてもらうことができます。
アドバイスをもらえる
ご自分でわからないことはアドバイスをもらうこともできます。
また、建築士の知っている業者を紹介してもらうこともできます。
住宅ローンの審査に必要な図面・書類なども作成してもらえる
住宅ローンの審査に必要な図面・見積書などを作成してもらうことができます。
ログハウスをセルフビルドしたいあなたへ
最近ではログハウスがキットになって販売されています。
しかし、確認申請などは自分で手配する必要がある場合が多いようです。
ログハウスのキットを購入してセルフビルドを検討している方も、ぜひ事前に建築家に相談してください。
適切なアドバイスを受けたり、確認申請・工事監理などを依頼することができます。
建築家相談依頼サービスとは
建築家相談依頼サービスは一般の方が簡単に設計を依頼できる建築家を探せるサービスです。
建築家相談依頼サービスに投稿すると、セルフビルド支援・セルフビルドの設計・工事監理・確認申請をしてもらえる建築士を簡単に探すことができます
セルフビルドで家を建てたい方はぜひ建築家相談依頼サービスに投稿をお願いします。
建築家相談依頼サービスの流れ
依頼を引き受けてくれる建築家を探すまでたったの２ステップ
依頼したい仕事の内容を書きこむだけで
依頼を引き受けてくれる建築家を探すことが出来ます
- 依頼を記入する
下記のフォームに建築家に依頼したい仕事の内容を書いて下さい。 - 返信がメールで届く
あなたの依頼を引き受けたい建築家から返信がサイトに掲載され、メールで届きます。
返信を書いていただいた建築家にはプライベートメッセージを送ることができますので
連絡をとりあってください。
お断りする場合もお断りのメッセージを送っていただければ幸いです。
建築家相談依頼サービスの料金
建築家相談依頼サービスは会員建築家が支払う参加料で成り立っています。
そのため、一般の方は無料でサービスを利用することができます。
なので、参加していただいた建築家には誠実な対応をお願いいたします。
セルフビルド関連の依頼事例一覧
このページでは建築家相談依頼サービスの依頼事例のうち、セルフビルドというタグのつけられたものを表示しています。
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確認申請関連の依頼事例一覧
このページでは建築家相談依頼サービスの依頼事例のうち、確認申請というタグのつけられたものを表示しています。
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投稿する前のご注意
建築家依相談頼サービスは一般の方は無料で利用できますが、下記の点にご注意ください。
冷やかし半分での投稿はご遠慮ください
当サービスは真剣に建築家に仕事を依頼したい方のためのサービスです。冷やかし半分での投稿はご遠慮ください。
できるだけ返事をしてください
建築家相談依頼サービスで返信を頂いた建築家にはできるだけ返事をするようにしてください。お断りする場合でもプライベートメッセージなどを使って連絡いただければ幸いです。
建築家相談依頼サービス・目次
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