価格競争に巻込まれない独自性の高いデザイナーズアパート・(株)一級建築士事務所 設計組織DNA 角直弘さん


 
デザイナーズアパートは価格競争に巻込まれることのない独自性の高い物件とすることができます。
 
デザイナーズアパートについて(株)一級建築士事務所 設計組織DNA 角直弘さんに伺いました。
 

お話を伺った建築家

 

ユーザー (株)一級建築士事務所 設計組織DNA 角直弘 の写真
京都市中京区三条通烏丸西入御倉町85-1烏丸ビル4F
075-255-7120

 

貴社がデザイナーズアパートを手がけたきっかけを教えてください

 
デザイナーズアパートと呼ばれるつもりで設計したことはありませんが、初めてのアパート設計の際、この場所にはこういったアパートがいいのではないかと提案したところ、施主、銀行、会計士の皆さん方が、他の多くのメーカー案ではなく、当事務所案を選んで下さいました。
立地もよかったのですが、周辺相場より3割増しの家賃で仲介していただけました。
 
複雑な案で平面スケッチしか提出してなかったのですが、幸運にもその空間性をしっかり読み解いてくれた不動産会社がいてくれたのも幸運でした。
 

 

デザイナーズアパートの間取りで注意している点を教えてください

 
自社だけで考えを完結しないように注意しています。地域の不動産業、施主さんの意見をしっかりお聞きして、マーケティング、条件整理をしています。
駐車場、駐輪場台数、部屋数、設備等々。その上でファミリー向けであれば、フレキブル使えるようにしています。
 

デザイナーズアパートの内装で注意している点を教えてください

 
イニシャルコストとランニングコスト+メンテナンス。
当事務所の作品は特に凝った仕上を採用しているわけではありません。
「風通しのためにひと部屋にふたつは窓が欲しいですよね」
「天井高さはメリハリをつけながら、開放感をつくり出したいですよね」
「プライバイシーをしっかり確保したいし、音はこんなふうに防いだらいいんじゃないか」
とかアパート…共同住宅をつくるというより、1部屋を1軒の住宅をつくるつもりで設計しています。
 

土地活用としてデザイナーズアパートを建てるメリット・デメリットを教えてください

 
他物件との差別化が一番のメリットです。
価格競争に巻込まれることのない独自性の高い物件とすることです。
 
一方、デメリットというわけではありませんが、物件にはその物件を理解し応援してくれる仲介業者さんが必要になります。
そういった業者さんをいかに見つけるかも大事なポイントになります。
 

 

デザイナーズアパートの建設費用はどれくらいかかるのでしょうか?

 
事業主さんからはメーカーのアパートよりはやや安価だとお聞きしています。
ホントはもっと贅をつくした収益物件も手がけたいのですが、事業性から外れた計画は意味をなさないと思います。
一度、相続税対策ということで35年で±0でいいということで計画したことがありますが、
 

アパートローンなど資金計画の相談にも乗っていただけますか?

 
もちろんです。
マーケティング、事業収支計画を立案して、必要であれば提携するFPや会計 士とも連携しています。
金融機関のご紹介、手続きもお手伝いすることもあります。
 

 

狭小地のデザイナーズアパートも設計していただけますか?

 
もちろんです。
数字のない収益計画はスピード感にも劣りますし、われわれも手戻りが多くなります。
狭小地だけでなく、旗竿地、傾斜地での実績もあります。
その土地に応じた寸法、機能をあてはめていけば十分に生活に対応できる空間にできることは住宅設計と代わりありません。
 

コートハウス上桂は中庭があるそうですが中庭のメリットを教えてください

 
これまでコートハウス型アパートは11件、設計をしてきました。
 
近隣状況、法制限で気持ちのいい開口部がとれない、部屋面積が十分にとれない場合があります。
その時に中庭があると隣家にとってもアパート側の部屋にとってもプラバシーが守られた窓を設けることができますし、部屋面積以上の開放感が得られます。
 
排水設備をしっかりしておくこと、中庭にも風通しを考えておかないと湿気がたまりやすいので要注意です。
 
またアパートの場合、専有の中庭には土の部分はつくらないようにしています。
地植えの樹木のコントロールができないからで、プランター等で楽しんでいただくようにお願いしています。
 

コートハウス上桂の平面図

デザイナーズアパートを建てたい方になにかアドバイスがありましたらお願いします

 
永年設計をしていて、建物にはやりすたりのようなものがあると思います。
色や素材、工法、 設備…。
 
そのようなものに惑わされずにこの場所ではこういったプラン、意匠がいいというコンセプトメイキングが必要です。
それさえ生み出すことができれば、他物件との競争に巻込まれることなく、独自性の高い物件となると言っても過言ではありません。
 

(株)一級建築士事務所 設計組織DNA 角直弘さんのデザイナーズアパート・設計事例

  

画像 建物の名称 紹介文
コートハウス上桂

80〜90㎡、7住戸、木造2階建アパート(長屋)です。京都の普通の住宅街に立地しています。比較的閉鎖的な外観に見えますが、間取りはは7戸全てが中庭を中心に展開されており、開放的な住空間を持っています。近隣の同種物件より、3割増しの家賃を設定していますが、空室期間もほとんどなく推移しています。

築40年と築30年のアパート再生

築30年と築40年のツインアパートメントの再生。
周辺ニーズの変化に応えて、2棟合計18戸のアパートを22戸に増やしました。
また土間やインナーバルコニー等、プライバシーを保ちつつ
外部に対して開く工夫を施しています。

 

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