全館空調のメリット・デメリットと後悔しない家づくり｜建築家に無料相談

全館空調はやめた方がいい？と迷っている方へ

　
これから注文住宅を建てる方で、全館空調を入れるかどうか迷っている方へ。
　
廊下や脱衣所まで家じゅうの温度差を小さくできる全館空調。モデルハウスで体感して「これはいい」と感じた方も多いはずです。
一方で、インターネットで調べると「やめた方がいい」「後悔した」という声も目に入り、電気代やカビ、10年後の交換費用が気になってくるのではないでしょうか。
　
実は、全館空調で後悔するかどうかは、機械選びだけでなく「家の断熱・気密」「間取り」「機械やダクトの置き場所」といった設計でも大きく変わります。
このページでは、全館空調のメリット・デメリットと、後悔しないために設計の段階で考えておきたいことを、建築家の視点でまとめました。
　

全館空調とは？主な種類と仕組み

　
全館空調とは、部屋ごとにエアコンを付けるのではなく、家全体の冷暖房をまとめて計画し、家じゅうの温度を整える方式です。専用の全館空調設備を使う方法のほか、家庭用エアコンを使う方法もあり、換気と一体になった製品もあります。廊下・トイレ・洗面所まで温度差を小さくできるのが特徴です。
主な方式には、次のようなものがあります。
　

• ダクト方式：天井裏などに置いた大型の空調機で冷暖房した空気を、ダクト（空気を送る筒）で各部屋に送る方式。住宅会社の全館空調で多く採用されています
• エアコン分散方式：一般的な家庭用エアコンを各階に1台ずつなど少ない台数で設置し、家全体に空気を行き渡らせる方式
• 床下・小屋裏を利用する方式：床下や小屋裏（屋根裏）の空間にエアコンの空気を送り込み、床や天井から家全体を暖めたり冷やしたりする方式

　
どの方式が合うかは、家の広さ・階数・間取り・断熱性能・予算によって変わります。ダクト方式の仕組みについては、会員建築家のブログでくわしく解説しています。
ダクト方式の全館空調（アーキシップス京都 古前極さん）＞

「全館空調はやめた方がいい」と言われる理由

　
実際に住んでいる方の声や住宅会社の解説を見ると、主に次のようなデメリットが挙げられています。
　

• 初期費用が高い：住宅会社やメーカーの公表例では、導入費用は100万〜300万円程度とされ、部屋ごとにエアコンを付けるより高くなるのが一般的です
• 電気代がかかる：家全体を長い時間運転する使い方が多いため、家の断熱・気密性能が低いと電気代がかさみます（換気は24時間運転が基本ですが、冷暖房は春や秋に止める使い方もできます）。方式によっては電力会社との契約が変わり、基本料金が上がる場合もあります
• 冬に乾燥しやすい：家全体が暖かく保たれる分、湿度が下がりやすく、加湿の工夫が必要になります
• カビ・ほこり・虫の心配：フィルターやダクト、吹き出し口の手入れを怠ると、におい・カビ・ほこりの原因になることがあります。外の空気を取り込む給気口のフィルターが汚れたり傷んだりしていると、小さな虫が入り込むこともあります
• 故障すると家全体に影響する：1台で家全体をまかなう方式では、故障すると家じゅうの冷暖房が止まります
• 将来の交換費用がかかる：本体は10〜15年程度を交換の目安とすることが多く（使い方や機種によってはそれ以上使える場合もあります）、メーカーの公表例では交換費用が50万〜100万円程度かかるケースもあります
• 部屋ごとの温度調整がしにくい：方式によっては「寝室だけ涼しく」といった細かい調整が苦手です

　
※費用・耐用年数は、方式・機種・住宅の規模によって大きく変わります。具体的な金額は、設計の段階で建築家や設備メーカーに確認してください。

専用の全館空調設備を使わない選択肢もある

　
家の断熱・気密性能を十分に高めれば、少ない台数の家庭用エアコンで家全体を快適に保つことも可能です。
　

• エアコン1〜2台で家全体を冷暖房する：高断熱・高気密の家なら、各階に1台程度のエアコンで家じゅうの温度差を小さくできる場合があります。故障しても家庭用エアコンを交換するだけで済みます
• 床下エアコン：床下にエアコンの暖かい空気を送り込み、床全体をほんのり暖める方式。冬の足元の寒さ対策として採用する建築家もいます
• パッシブデザイン：日差しや風の通り道を設計に取り入れ、機械に頼りすぎずに快適さをつくる考え方です

　
大切なのは「全館空調ありき」で考えるのではなく、家の性能・間取り・予算・暮らし方に合わせて、いちばん合う方法を選ぶことです。住宅会社の場合、その会社が扱う方式が前提になりがちですが、建築家なら特定のメーカーにしばられずに比べて提案できます。
　
パッシブデザインで極力機械に頼らない家（森建築設計 森健一郎さん）＞
住み心地の良い快適なZEH（SSD建築士事務所 瀬古智史さん）＞

全館空調を手がける建築家の声

　
当サイトの会員建築家が、全館空調について書いたブログをご紹介します。
　

全館空調の導入には事前検討が必要です（ナイトウタカシ建築設計事務所）

全館空調を取り入れるときに、建てる前に調整しておくべき点を3つ挙げています。1つ目は、外気の影響を受けにくい断熱・気密性能。2つ目は、機械の設置スペースとフィルター清掃などのメンテナンススペース。3つ目は、天井裏に通すダクトの通り道です。断熱されたダクトは直径25cmほどになるため、天井の高さや構造の調整を初期段階から検討する必要があると解説しています。
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「全館空調＝家中暖かく涼しい」でもありません（ナイトウタカシ建築設計事務所）

大型のエアコン1台で家全体をまかなう方式に加え、各階に1台ずつエアコンを置いて家全体を冷暖房する方式が広がってきたことを紹介しています。一般的な電力契約で使える一方、エアコンの能力が小さい分、断熱・気密がとても重要になると注意を促しています。
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ダクト方式の全館空調（アーキシップス京都 古前極さん）

全館空調を「24時間換気と冷暖房をひとつのシステムで運用する設備」として解説しています。熱交換型の換気扇が外に逃げる熱を回収することで、エアコンは温度差の少ない低負荷の状態で効率よく運転でき、強い風や場所による温度差のない快適さが得られるといいます。
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全館空調を手がけた設計事例を掲載している建築家は、こちらの一覧からご覧いただけます。
全館空調が得意な建築家一覧 ＞
　

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