変化を持たせた街並みと外観デザインの分譲住宅・フォレスト建築研究所 一級建築士事務所 小椋　祥司さん

分譲住宅は注文住宅と比較して、土地と建物を一緒に購入しやすい価格帯で販売されています。
購入する立場からは、費用がわかりやすく予算が立てやすいと言うメリットがあります。
　
分譲住宅についてフォレスト建築研究所 一級建築士事務所 小椋　祥司さんに伺いました。
　

貴社が分譲住宅を手がけるようになったきっかけがあれば教えて下さい

当初は多少広めな土地を2、3区画に分割して一定の間取りをつくるといつた一般的な設計の延長で、ニーズなどあまり意識しないで行っていました。
その後経験と知識を得ながら注文住宅との違いなど意識して設計するようになりました。

分譲住宅のメリット、デメリットを教えてください

　
○メリットは注文住宅に比較し

• 土地と建物を一緒に販売している。
• 購入しやすい価格帯で販売されている。
• 費用がわかりやすく予算が立てやすい。
• 隣地状況や建物を見てから購入できる。
• 給排水、電気、ガスなどのインフラが整備されている。
• 早期に入居できる。
• 土地と建物の費用を一括で払える

　
○デメリットは

• 面積、間取り、仕様が決まっている。
• 構造、工法、住宅性能などが決まっている。
• 一般的な設定のため、不要だったり不足している要素もある。
• 画一的な建物になる。

などです。

提案型分譲Ⅲはどのようなコンセプトでコンセプトで設計されたのでしょうか？

○分譲地全体が居住者皆んなの

• 大きな家
• 大きな家族
• 大きな庭
• 一つのコミュニティー

として各区画、各建物に計画性をもたせています。
さらに

• 統一性とを持たせながらも画一化させないよう変化を持たせた街並みと外観デザイン
• 分譲中の全体のランドスケープ
• 街路ごとに設定され統一された樹木
• 敷地内に植えられたシンボルツリー
• 塀やフェンスに仕切られない、オープン外構による繋がりあったエクステリアデザイン
• 各戸が自然に交流可能な玄関配置や駐車場配置
• 様々な段階でコンセプトの具体化を図った設計にしています。

分譲住宅を売りやすくするための工夫がありましたら教えて下さい

○建物面積や販売価格だけでなく、他と差別化するために魅力的なコンセプトや提案性が求められます。

• 購入者ニーズに対応した子育て住宅として、子育てしやすく、子供との交流や学習習慣が身につくキッチン近くにもうけたカウンター付きの学習スペースの設置
• コロナ禍で急速に浸透し始めた、玄関から、洗面を経由し浴室に直結するプラン
• 共働き世帯の増加や宅配や置き配ニーズに対応した大きめの宅配ボックスの設置。
• 自宅でのリモート作業に対応した通信環境の充実した個室型ワークスペースなど、基本的なニーズに対応しつつも社会生活の変化に迅速に対応した提案型分譲住宅が求められています。
• 新型コロナの影響もあり、令和3年に入り特に都市郊外エリアでは、新しい生活様式に対応した、戸建て分譲住宅の販売が好調で、建築前の土地段階から売れている状況です。

分譲住宅の街並みで注意している点を教えてください

• 分譲住宅の場合、単体での整理された外観と共に、集合した時の街並としての外観が重要です。
• 同じ建物が並びがちですが、統一性の中に計画的な多少の変化も重要です。
• 外部道路からの入口や交差点には建物と共に街角デザインと街角ツリーを、各区画ごとに大きめのシンボルツリーを植樹することで建物と一体化した自然感溢れる街並みが誕生します。
• 建物にも共通ルールを設け、洗濯物干しの見えないバルコニー、縦樋を出来るだけ見せない配慮やエアコン配管、換気フードなどが見えない建物ファサードにすることで、生活感が露出しない美しい街並みができあがります。

フォレスト建築研究所 一級建築士事務所 小椋　祥司さんの分譲住宅・設計事例

画像	建物の名称	紹介文
	「提案型分譲」Ⅲ	・土地の有効活用、高度活用による提案としました。 ・事業性と連動性のある企画、設計、監理の一貫的対応としました。 ・顧客ニ-ズに対応した（ニ-ズを掘り起こす）わかりやすい企画、設計提案としました。