車庫から直接入れる地下玄関・オフィス・アースワークス一級建築士事務所 小松原敬さん

　
敷地が道路より高い場合は、地下玄関にすることで道路から直接、玄関に入ることができるようになります。
　
地下玄関についてオフィス・アースワークス一級建築士事務所 小松原敬さんに伺いました。
　

貴社が地下玄関のある家を手がけるようになったきっかけを教えてください

　
横浜近辺は山が多く、段差のある敷地は珍しくありません。
そういった敷地の案件の中には駐車場を造りたい、であれば玄関も駐車場の脇に造りたいとおっしゃる方も多いです。
そのような場合に地下玄関となるプランを提案します。
　

地下玄関の費用はどれくらいかかるのでしょうか？

　
一口にいくらとは言えません。地下をどの程度掘削するかによって、残土処理や山留め、杭基礎等の状況がかわります。
玄関だけなのか多少でも納戸や部屋をつくるかでも変わります。
当然地下部分はＲＣ造（コンクリート造）になりますが、地上にＲＣ造をつくる場合の1.3～1.5倍（坪単価）以上はかかります。
杭などの地盤改良が必要になればその分も必要です。
　
ざっくり150万/坪（地下面積）くらいは最低限として見ておく必要があります。
この場合でも車庫を掘削する部分は別になります。
　

地下玄関の家を建てる際に注意している点を教えてください

　
道路から高さ制限がかかってきますので建物の位置と高さを充分に検討しなければいけません。
場合によっては天空率という特殊な計算が必要になります。
それとやはり費用はかかります。全体のコストバランスとやりたい事の調整をすることは重要です。
　
また、地下室は外部からの水の浸入や結露などに注意する必要があります。
設計の中で壁の仕様をどうするか、結露防止をどうするかなどに注意をしています。
それと、掘削をする時に近隣に影響がないかを工務店さんと協議して事前に状況を調べて写真などを撮っておくことは大事です。
　

　

地下玄関のある家を建てたい方になにかアドバイスがあればお願いします

　
まずは道路からの段差がどのくらいかを考える必要があります。
低い場合はまだしも、3ｍ以上もあるようですと現実的ではなくなってきます。
　
また、よくある話で既存の地下車庫をつかって新築したいと思われる方が多いのですが法律的にそれはできません。
新築する場合は地下部分があればそれを含めた全体の構造計算が必要になります。
既存の地下車庫でそのような計算ができるような情報（配筋、コンクリートの質、構造計算書）が残っていることがほとんどないからです。
そのような場合は地下車庫と切り離して家を建て、外階段でつなぐしかありません。
もし既存の地下車庫に玄関があった場合、増築という形になりますが増築には様々な制限があるのでそういった制限の中で設計することになります。
　

　

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