建築条件付宅地の間取りでお悩みのあなたへ

間取り図

建築条件付き宅地とは?

建築条件付き宅地とは下記の条件をつけて販売されている宅地のことを言います。
・指定する建築業者と
・決められた期間内に
・建物を建築する請負契約を結ぶこと

決められた期間内に請負契約が結ばれない場合は売買契約は白紙解除することが出来ます。
建築業者が土地が販売する代わりに自社と契約することを条件にしている場合や、不動産会社が土地を販売する代わりに自社関連の建築業者と契約することを条件にしている場合などがあります。
    

 

建築条件付宅地購入の流れ

建築条件付き宅地購入の流れは下記のようになっています。

  1. 購入申し込みをする
  2. 土地の売買契約
  3. 建物について指定された建築会社と打ち合わせ、プランや建築費などに合意したら請負契約

というのが、本来の流れです。

中にはプランや建築費に合意していないのに
「プランや見積もりはあとからでも変更できます」
「土地と建物は同時に契約する決まりになっています」
などと言って土地を建物を同時に契約しようとする業者も多いようです。

土地を建物を同時に契約すると、買主側にとってデメリットはあってもメリットはありません。
必ずプランや見積もりなどに合意したあとで建物の請負契約するようにしてください。

請負契約までの期間

一般的には3ヶ月となっています。
それ以上の期間を契約書で定めることも出来ます。
3ヶ月という期間は短いので、プランや建築費を焦って決めることになる場合が多いようです。
売り主に納得してもらえるようでしたら、もう少し長く設定してもらったほうがいいと思います。
    

 

建築条件付き宅地のデメリット

請負契約までの期間が短い

一般的には土地を購入してから建物の請負契約をするまでの期間が3ヶ月となっている場合が多いです。
結局、間取りや工事費について十分に打ち合わせが出来ないまま、焦って契約していることが多いようです。
ほとんどの方は一緒に一度の住宅建築ですので、焦って決めることはデメリットが多いと思います。

売り主主導になりがち

どうしてもその土地は欲しい場合、売り主の指定する業者と請負契約する必要があります。
また決められた期間内にプランや建築費を決定する必要があります。
どうしても売り主主導になりがちです。

間取りが気に入らなくても建築会社を変更できない

自分の土地に家を建てる場合、複数の建築会社と打ち合わせをして、間取りや建物の仕様・建築工事費などを比較検討して選ぶことが出来ます。
しかし、建築条件付き宅地の場合、建築条件がついているので気に入らないから建築会社を変えるということが出来ません。
建築会社もそれをわかっているので、「なんとしてでも気にいる間取りを提案しよう」という意欲に欠けている場合があります。

建築条件付き宅地を購入する際の注意点

宅地の売買と建物の請負契約は別

宅地の売買と建物の請負契約はあくまで別々の契約です。
建物の請負契約が結べない場合は、宅地の売買契約も白紙解除できます。

請負契約は慎重にする

請負契約は慎重にしてください。
営業マンは
「土地と建物は一緒に契約する決まりになっています」
「あとでいくらでも変更できます」
「○○までに契約していただければ割引になります」
と言って契約を急かすことがあります。
プランや見積もりに納得がいくまでは契約しないことをおすすめします。
    

 

建築条件付き宅地の間取りを依頼したいあなたへ

建築条件付き宅地で売り主の指定する建築会社・ハウスメーカーの提案する間取りが気に入らない場合があります。
そんな場合、有料で建築家に間取りを依頼することが出来ます。
建築会社・ハウスメーカーの間取りが気に入らない方はぜひ建築家依頼サービスに投稿してください。

建築家依頼サービスの流れ

 
建築家依頼サービスの流れ
 
依頼を引き受けてくれる建築家を探すまでたったの2ステップ 
依頼したい仕事の内容を書きこむだけで 
依頼を引き受けてくれる建築家を探すことが出来ます 
  

  1. 依頼を記入する
    下記のフォームに建築家に依頼したい仕事の内容を書いて下さい。
  2.  

  3. 返信がメールで届く
    あなたの依頼を引き受けたい建築家から返信がサイトに掲載され、メールで届きます。
    返信を書いていただいた建築家にはプライベートメッセージを送ることができますので
    連絡をとりあってください。
    お断りする場合もお断りのメッセージを送っていただければ幸いです。

    

 

建築家依頼サービスの料金

 

 
建築家依頼サービスは会員建築家が支払う参加料で成り立っています。 
そのため、一般の方は無料でサービスを利用することができます。 
なので、参加していただいた建築家には誠実な対応をお願いいたします。 

投稿する前のご注意

建築家依頼サービスは一般の方は無料で利用できますが、下記の点にご注意ください。 

冷やかし半分での投稿はご遠慮ください

 
当サービスは真剣に建築家に仕事を依頼したい方のためのサービスです。
冷やかし半分での投稿はご遠慮ください。 

できるだけ返事をしてください

  
建築家依頼サービスで返信を頂いた建築家にはできるだけ返事をするようにしてください。
お断りする場合でもプライベートメッセージなどを使って連絡いただければ幸いです。 

間取り図の提案は有料です

  
建築家が仕事を受注するための営業の手段として無料で間取り図などを提案することもあります。
しかし、建築条件付き宅地の場合は、その後の仕事に繋がる可能性はほとんどありません。
間取り図の提案は有料になります。
    

 

建築家紹介センターの安心安全宣言

・条件が悪くても大丈夫です
・しつこい営業はありません
・個人情報を入力する必要はありません
・設計士に依頼すると高くなるとは限りません
・リフォームでも依頼可能です
・土地がなくても申し込み可能です
・小さい仕事でも依頼可能です
 
詳しくはこちらをご覧ください。
    

 

建築条件付き宅地・メニュー