I-0456、オーナーが住むガレージアパート （神奈川県）

はじめまして、大島功市建築研究所の大島と申します。
独立して今まで色々な建物を経験させて頂きました。
お役に立てれば幸いです。
どうぞよろしくお願い致します。

お鷹の森のアトリエ
大島功市建築研究所　一級建築士事務所
〒185-0022東京都国分寺市東元町3-19-9　本多ナンバーワン（東京事務所）
〒310-0851茨城県水戸市千波町464-39　A棟103（茨城事務所）
Tel・Fax：042-326-2233（代表）
E-Mail：ohkokk@yahoo.co.jp
URL ：http://www.geocities.jp/ohkokk/

BATYさま。はじめまして。
葉山で設計事務所を営む佐山希人と申します。

現在、鎌倉でガレージ付きの住宅＆ミニオフィスを計画中です。
１Fは鉄筋コンクリート、２Fは木造の混構造です。
外壁は、防虫・耐候性を考慮した焼き杉、内装は木構造あらわしと珪藻土のさわやかな空間です。
BATYさまご家族には、設計事務所ならではの提案ができると思います。
また、ドリームハウスは2011年９月に出演しました。
参考事例にあります「葉山。風の建築」です。
ご希望であれば、テレビ東京の担当者を存じておりますので、ご出演のご案内も可能です。
是非、ご検討くださいませ。

佐山建築研究所 一級建築士事務所
240-0112
神奈川県三浦郡葉山町堀内1315-1
T 046-877-1091 F 046-877-1092
佐山 希人
http://sayama-design.net
ｍ.sayama@mac.com

BATYさま

はじめまして、田建築研究所の田中秀弥と申します。
当方、オリジナルサイト（http://atelier-den.com/）だけでなく「広々”狭小住宅”ライフ」というサテライトサイト（http://www.smallhouse.jp/）も運営しております。コンパクトな住まい方だけでなく空間そのものの考え方にまで踏み込んでお書きしています。
メディア露出も多くご要望にお応えできるのでは、思います。

ぜひ、一度お話をお聞かせください。
よろしくお願いいたします。

横浜の設計事務所です。

平塚でも何件か仕事をしています。
茅ヶ崎もよく海方面に行きますがいい街ですね。
アパート需要は海側でしたら特にあると思います。

ガレージハウスは時々依頼を受けます。
ただ、やりたい事と予算が合わない事も多いです。

我々の建築には、芸能人のCM費用も営業マン費用も住宅展示場の費用も含まれません。
ただし、実際に建築にかかわる職人の手間、材料の費用、設計費用といったかかるものはかかります。

そこを圧縮することはできません。設計の中でいかに上手に構成していくかが鍵になります。
また、賃貸であれば10年20年先までお客さんが気に入ってもらえるような満足度を費用とターゲット層を見比べながらどう作るかも疎かにできません。
建築の費用に魔法はありません。

そうした家を一緒に作り上げていく事にご興味あればご連絡頂ければ幸いです。

当サイトの会員建築家から質問を頂きました。　
依頼者のBATYさまにお送りしたところ、下記の回答を頂きました。　
補足事項として投稿させて頂きます。　
　
　
01　
御想定の建築工事の御予算をお聞かせ下さい　
　
・・・いくつかの業者を回りましたが2500万円～4000万円以上と幅がありました。　
　　こちらとしては親世帯が入ってくるまでの期間を賃貸として貸し出す予定で、　
　　賃貸できる金額からローンの支払い金額を差し引いて３～５万円くらいを　
　　修繕積立としてプールできるようにしたいと考えております。　
　　それに見合うクオリティと建築価格であればよいかと思います。　
　　建築価格が安くても寿命が短く維持費 が高額になるようでは意味がありませんし、　
　　多少高額でも寿命が長く維持費がかかりにくいものであれば満足度は高いです。　
　　５０年というスパンで考えてメンテナンスを含めた総コストが安ければいいと思います。　
　
02　
御想定の建物の延床面積をお聞かせ下さい　
　
・・・ガレージ部分を含めずに延床面積で約１１０㎡、ガレージを約４０㎡程度と考えております。　
　
03　
延床面積のうちの、御想定のオーナー宅部分の床面積をお聞かせ下さい　
　
・・・基本的には真半分を自宅とすることを想定しております。　
　　場合によってはガレージ部分をすべて自分で使用するかもしれません。　
　　よって、独立した１階ガレージが２つと共用階段で２階に上がって ２・３階のメゾネットを２部屋　
　　というイメージです。　
　
04　
2世帯住宅とのことですが、　
2世帯住宅のオーナー宅宅部分＋賃貸住宅ということでしょうか。　
　
・・・独立したガレージを含めた３階建てを縦に真半分に割って自宅と親世帯に分けます。　
　　親世帯が移住してくるまでの期間は半分（またはガレージを除く居住部分の半分）を　
　　賃貸として貸し出そうと計画しております。　
　
05　
計画敷地のおおよその敷地面積をお聞かせ下さい　
　
・・・実質約８０㎡です。（建蔽・容積は８５㎡として算入できます。）　
　　近隣商業地域で80/200です。　
　　間口は約８．４ｍ、奥行きは約９．３ｍで、前面道路は約５．４ｍの南向きとなります。
　
　

茅ヶ崎東海岸北に事務所をかまえます。
ガレージハウスなど住宅には絶対の自信がありますので
是非とも一度お話を伺えたらと思います。
当事務所は新築にかぎらず、リフォーム、耐震工事、官庁関係工事なども
手がけております。
現実にむけて良き提案をさせてください。

よろしくお願いいたします。

BATYさん

はじめまして
前田敦計画工房の前田敦と申します。

ちょうど同じようなプログラムの家
リフト付ガレージのある2世帯住宅の計画したことがあります。
お役にたちますれば幸いです。

また、計画中なのでネットで公開できない魅力的なガレージハウスの事例もありますので
よろしければメールにて参考プランをメールさせていただきます。

また、湘南エリアでも仕事をしておりますので
設計監理まで対応も可能です。

ドリームハウスはお隣の反対で取材がストップしてしまいましたが、担当ディレクター等に紹介することも可能です。
その他、スッキリハウジング等でも紹介されたりとTV関係との太いパイプもあります。

■前田 敦／atsushi-maeda　 　
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一級建築士事務所 前田敦計画工房 ／ mac-atelier
〒161-0034
東京都新宿区上落合1-27-6 KAFKA HAUS 305
TEL : 03-5937-5853
FAX : 03-6867-1303
URL ： www.mac-atelier.com
mail： mac@mac-atelier.com

人・建築設計所の高橋と申します。

静岡県浜松市で、バイクと車好きが嵩じて、好きなもの設計していたら、アンテナの高い人や、センスの良い方に恵まれて、戸建住宅を作っている若手建築家です。

１０周年を迎える今年は、東京オフィスの開設も決まりました。
参考事例は、ネコパブリッシング「ガレージのある家best100」などに掲載されております。

さて現在、永住型戸建賃貸についても開発中です。
地元企業さんの出資のもと、多くのノウハウを持つ地主さんとともに作り上げております。

これから賃貸住宅のオーナーとなる上で、参考になると思います。

人・建築設計所
http://www.hitoken.com/
静岡県浜松市中区曳馬3-5-8
hitoken@hitoken.com
053-465-3616

代表　高橋貴大
一級建築士　管理建築士　非常勤講師（２校）
バイク仲間は、バイクのふるさと浜松だけにメーカーさんだけでなく、レーサーから芸能界まで幅広い。

はじめまして。建築家の中村高淑です。
ガレージハウス、3階建て、狭小住宅、2世帯住宅ともに多くの事例がございます。
茅ヶ崎でもガレージハウスの実績があり、コーティングのプロが作業場として洗車を行っています。

雑誌「ガレージのある家」や「カーセンサーEDGE」などにも掲載多数ございます。
WEBにも数多くの事例が掲載されていますので、ご高覧のうえ、よろしければ資料請求ください。良いご縁があれば幸いです。

よろしくお願いいたします。
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中村　高淑（なかむら　たかよし）
unit-H (株)中村高淑建築設計事務所　一級建築士事務所
Takayoshi Nakamura Architect & Associates
225-0023 神奈川県横浜市青葉区大場町330-2
TEL 045-978-4335　FAX 045-978-4343
URL http://www.unit-h.com E-Mail nakamura@unit-h.com
Facebook http://www.facebook.com/takayoshi.nakamura
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