I-1398、崖条例にかかる家を建てる経験値の高い建築家の先生（神奈川県）
I-1398、崖条例にかかる家を建てる経験値の高い建築家の先生（神奈川県）
投稿日時:
2017-05-22 09:28
現住所‐都道府県:
神奈川県
現住所‐郡市区町村:
海老名市
依頼内容:
はじめまして。条例等、無知のまま崖にかかる土地を購入し新築の家を建てるのに困っております。この土地は崖の中腹にあり、下の崖(南側）は擁壁が施されてありますが古く、擁壁としてみなされるものではなさそうです。上の崖(北側）は市の公園のもので長年放置されており、今回家を建てるのに市役所へ相談に行ったところ予算外で応急的に崖をなだらかにしてくれるということでした。現在この土地には古家がありますが、これが建った当時は崖条例はなく公園の崖、北側ギリギリに建っております。私の希望は古家とほぼ同じ位置に家を建てたいのですが、それには擁壁や高基礎など想定外の予算が発生してしまいます。もしくは崖から離れた距離に家を建てなければならずに南側の土地を潰してしまい庭が出来ません。これらの問題を一緒に解決していただける、崖条例にかかる家を建てる経験値の高い、建築家の先生に相談したいと思います。宜しくお願いします。
・建設予定地 神奈川県
・土地の広さ 100坪
・建物 50坪 (2階立て)
・予算 2500万円
建築家の所在地について:
建築家の所在地にはこだわらない
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コメント
アイリスさま
はじめまして。人・建築設計所の高橋と申します。
崖地でも安心して生活できる住まいを提案させていただきます。
後ほど、メッセージいたします。
よろしくお願いいたします。
--
高橋貴大（たかはし・たかひろ）
人・建築設計所／代表 一級建築士・管理建築士
Docomo:090-7028-3945
（東京事務所）
〒104-0033東京都中央区新川2-19-8
TEL.050-3700-3311
（浜松事務所）
〒430-0901静岡県浜松市中区曳馬3-5-8
TEL.053-465-3616
ホームページ http://www.hitoken.com/
ブログ http://hitoken.hamazo.tv/
メール tak@hitoken.com
FB https://www.facebook.com/tak.hitoken
FBページ https://www.facebook.com/hitoken.hamamatsu
中条の家 #ガレージのある家掲載
富塚町の家 #ガレージのある家掲載
大岩の家
はじめまして、米戸建築工房の米戸誠治と申します。
・
ご要望を、より具体的に、そしてプラスアルファー以上の価値を
付け加えてご提案できると思います。
よろしくお願いいたします。
◆
事務所名: 米戸建築工房
所在地: 東京都世田谷区南烏山４－２３－４
電話番号: 03-5315-7158
ホームページ: http://yoneto.com
メールアドレス: s@yoneto.com
アイリスさま。
一度、お話をお聞かせください。
プロとして知恵をしぼってみます。
よろしくお願いいたします。
佐山希人
光設計の鈴木と申します。
がけ地でお困りとのことで、コメント記載させていただきました。
御邸の場合、建築基準法の「がけ条例」ばかりでなく、都市計画法の「宅造規制区域」もかかっていることが想定されます。
弊社にも傾斜地の案件が多く寄せられますが、予算オーバーで実施に移れないケースが多くあります。
弊社ホームーページでご紹介している「がけ地」での実施例は
http://www.tosi.co.jp/genba/tika/tuka.html
http://www.tosi.co.jp/genba/tika/funa.html
建築予算を拝見しましたが、相当無理がありそうです。
そこで古屋の大規模修繕で確認申請や宅造申請の手続きを行わないことが
ただ一つの解決法と見受けられます。
確認申請を行わなければ、既存擁壁は現状のままでＯＫです。
既存古屋を骨組みだけ残し徹底的に解体し、耐震補強を行った上で
リニューアルするという作戦がお勧めでしょう。
ご検討ください。
株式会社光都市綜合設計
150-0011東京都渋谷区東1-6-18
TEL03-3400-7723
mail@tosi.co.jp
http://www.tosi.co.jp/
初めまして、【太陽と風と人の五感に素直な建築】森建築設計と申します。
太陽エネルギーと通風の効果を有効利用する、快適で健康で省エネで、美しい建築を提案している設計事務所です。
崖地の計画概要を拝見しました。実際に敷地を見てみないと具体的な対策の提案は難しいですが、考えられる方法をお伝えします。
・崖に力が加わらないように建物の基礎位置と深さを設定して、崖側に張り出した形状にする
・杭基礎とする
・柱梁を残した大規模改修
いずれの方法も長所短所があります。
敷地調査をして具体的な対策をアドバイスさせていただければと思います。
簡単ですが森建築設計の特色をご説明いたします。
■夏涼しく、冬暖かい、極力エアコンのいらない居心地のいい家をご提案します。
■デザイン面では神奈川建築コンクール受賞などあります。
■住宅コスト解説の執筆をしておりコストコントロールに優れています。
■バウビオローゲBIJとして「健康で、快適で、エコで、美しい建築」をご提案します。
お時間のあるときにホームページやブログも是非ご覧ください。
森建築設計 森健一郎
電話：090-9134-2670
メール：info@mori-ken.com
★横浜馬車道アトリエ
横浜市中区本町６－５０－１
ＹＣＣヨコハマ創造都市センター内１０６
★川崎等々力アトリエ
川崎市中原区等々力１７－５
★ブログ
http://moriken1ro.exblog.jp/
★ホームページ
http://moriken.p1.bindsite.jp/
４軒の賃貸住宅群
４軒の賃貸長屋 sora
多くの先生方にご関心をお持ちいただき、ありがとうございました。ここで一度締め切らせていただきますが、ローコスト実現に自信のある先生方、また、背の高い擁壁や高基礎、崖からの距離を離して家を設置する以外の対策で家を建てる案をお持ちの先生方はコメントをお待ちしております。宜しくお願いします。
はじめまして、アイリス様
藤沢市で三村邦彦建築設計事務所を主宰している三村邦彦と申します。
多種多様の設計実績があり、ご要望・期待にお応えできると思い、挨拶させていただきました。
今までに数多くの崖地の実績もあり
現在も横浜市神奈川区で崖地の住宅を設計監理中です。
こちらのサイトで、今までに4物件の設計・監理して完成した実績もあり、ご安心下さい。
【藤沢市 渡内の家】
http://kentikusi.jp/dr/node/6951
http://members.jcom.home.ne.jp/archimimu/pdf-watautinoie.pdf
【横浜市港南区 港南の家】
http://kentikusi.jp/dr/node/6909
http://members.jcom.home.ne.jp/archimimu/sub1v.html
【熱海市 網代の家】
http://members.jcom.home.ne.jp/archimimu/sub1w.html
【厚木市 長谷の家】
http://mimura.sblo.jp/category/4052162-1.html
アイリス様の要望・希望実現のために、十分な打合せを繰返し、納得いただける設計・監理で、お役に立てると自負しております。
一度、敷地を拝見しながら打ち合せをさせていただければと願っています。
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三村邦彦建築設計事務所
〒251-0037 神奈川県藤沢市鵠沼海岸7-12-13
TEL : 0466-31-1770
携帯 : 090-8656-3759
E-mail : mimura@mimu-co.jp
ブログ http://mimura.sblo.jp/
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横浜市南大田 斜面地の家
藤沢市 渡内の家(二世帯住宅）
厚木市 長谷の家