I-2398、傾斜地かつ高台にある土地にアパートの建設（東京都）

はじめまして、opjaと申します。
　
現在、東京都北区に傾斜地かつ高台（中腹）にある土地の購入を検討しており、そこに
アパート（収益物件）の建設を検討しております。
　
しかし傾斜地に建設する場合の擁壁工事等を含めた費用感や、そもそも様々な規制を
クリアしたうえで想定している間取りが本当に実現可能なのか等の判断がつかず難儀
しております。
　
そこでこの様な土地での建築実績があり得意としている建築家様を探しております。
　
前述の通り土地は購入前の段階ではありますが、想定している間取りで建築が可能で
あること、ご提案頂いた建設費で収支が見合うようであれば、土地を購入し頂いた
プランにて建築を進めたい所存です。
＃土地に関しては他の方に購入されてしまう可能性もありますが、1年近く売れて
　いない土地と聞いているためしばらくは売れる心配はないと考えています。
＃収益物件につき、どうしても採算が合わない場合は計画中止とすることも
　御座います。
　
通常の依頼に比べると大変お手間の掛かる内容かと思いますが、ご一考下さる建築家
様がいらっしゃれば是非お返事頂けますと幸甚です。
（今後も継続して建設していく予定であり、今回がその最初の計画となります。）
　
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●費用感について
収益物件ですので、デザイン性を考慮しつつもコスト最重視となります。
坪単価としては60万程度で可能な限り低価格でお願いしたいです。
　
●建物について
半地下を活用した地下1階（切土）、地上2階の建物を建てたいと考えておりますので
地下利用を得意とする建築家様ですと大変心強いと考えております。
また建設予定地は傾斜地となりますので、傾斜地を活用したプランニングを
得意とされているとなお有難いです。
　
●土地について
・旗竿地（公道：幅４ｍ、路状地：幅３ｍ/長さ：20ｍ）
・登記簿面積：348㎡
・建ぺい率：60%　容積率：150%
・第一種中高層住宅専用地域
・第二種高度地区
・崖条例あり（東京都建築安全条例第六条）
・前面道路（公道4ｍ）は階段になっているため、車両の乗り入れ不可
　（重機も入れないものと思われます。）
・擁壁で覆われていない崖の上にあります。
・土地面積に傾斜地役１４５．７㎡を含むます。（北側）
・上水道・ガス管は第三者の敷地を経由して配管されています。
・下水道配管・接続状況は調査中です。
・隣地所有権の一部が、土地内に越境してます（解消予定なし）
＃傾斜やそのほかを考慮すると使えるのは230㎡前後と想定しています。
　
●無償でご相談させて頂きたい内容
　・こちらで検討している建築プラン（間取り、階数）での実現可否の判断
　・概概算での費用感
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以上、何卒ご検討のほど宜しくお願い致します。
　
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