I-2446、中古戸建を購入しようと思っています(大阪府)

I-2446、中古戸建を購入しようと思っています(大阪府)

ユーザー たかちゃん の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
大阪府
現住所‐郡市区町村: 
高槻市
依頼内容: 

中古戸建を購入しようと思っていますが
済証が発行されていません。
 
建物は築30年ほどの重量鉄骨三階建てです。
 
当時の図面では
道路と三面接しているのですが
接している角二ヶ所が図面では隅切りさせれているのですが、実際はされていません。
 
その他、違法等確認していただきたいです。
 
費用はどれくらい必要かも知りたいと思います。
 
建築家の所在地について:
同じ都道府県・近県の建築家を希望する
 





コメント

ユーザー Archi-Lab.CAN 建築加塩設計株式会社 加塩博之 の写真
Archi-Lab.CAN 建...
コメント: 

よろしければ、ご連絡下さいませ。

確認申請を行なっておらず、検査済証どころか確認済証もない建築物は、いつ所有者の自己負担で解体命令が出ても何一つ文句も言えず、従わなくてはなりません事をご認識下さいませ。

弊社としても、購入することはお薦め致しません。

但し、①手元に、確認申請図書&確認済証がなくても、確認審査機関(高槻市)には建築概要書や台帳が保管されていますので違反建築物かどうかを最終確認が可能です。
②また、敷地についての利権や形状については我々建築家の業務責任外で有り、土地家屋調査士さんや司法書士(弁護士)さんの専業業務となり、土地登記簿謄本(土地登記要項書)や敷地測量図(字図・公図)が現段階での正式な法的根拠となります。
よって、購入後のすぐ建替を行なう為に購入されるのであれば、購入もありだと思います。

但し、①②何れの場合においても、建築主が我々建築家に依頼(依頼検討)をなさって、我々建築家(=建築設計監理専業者)が建築可能かどうかの判断と委託業務報酬見積をご提示させて頂くフローとなりますから、①②は建築主のタスクとなります。

設計監理業務委託以外の建築物の調査受託は弊社でも可能です。この場合も、まずは①②のご提示を頂いております。

違法建築物(完了検査済証の発行が全くない手続き上の違法建築物を除く)であれば該当致しませんが、その他の遵法建築物の場合は竣工後の法令改正により現行法令にそぐわない既存不適格建築物となっております。既存不適格建築物の場合には、確認申請の提出義務範囲に関わらず、建築(新築・増築・改築・移転)・修繕・模様替え・用途変更を行わなければそのまま使用する事は可能です。建替の新築を除くこれらの建築行為を行なう場合には、既存不適格部分を是正する義務が発生致します。特に、鉄骨造や鉄筋コンクリート造の場合は鉄鋼そのものの品質が改正しておりますので、留意が必要です。

最後に、上記のご質問だけでしたら、このサイトには質問コーナーがございますのでそちらの方が多くの建築家にご回答頂けて適切かと思います。

よろしくお願い申し上げます。

Archi-Lab.CAN建築加塩設計 加塩博之 拝
=豊かな空間創造、幸福な時間=

参考事例: 













ユーザー エーエーワークス一級建築士事務所 長谷川明弘 の写真
エーエーワークス一級建築士事務...
コメント: 

たか2446様、初めまして。

神戸市の設計事務所でエーエーワークス一級建築士事務所の長谷川と申します。

当方、建築物の調査業務は非常に得意としておりますので、お力になれればと思っております。

神戸市の事務所ですが、大阪を始め、近畿一圓の仕事は沢山しております。

後ほど、メッセージを送らせていただきますので、よろしくお願いいたします。

エーエーワークス一級建築士事務所
代表 長谷川明弘
〒657-0024 神戸市灘区楠丘町1-2-3-20A
TEL 078-851-3565 FAX 078-851-1791
http://www.aa-works.com
hello@aa-works.jp





ユーザー グロイド一級建築士事務所 岡 信行 の写真
グロイド一級建築士事務所 岡 信行
コメント: 

はじめまして
株式会社グロイド一級建築士事務所の岡と申します。
建築設計や住宅のインスペクション業務を行っています。

鉄骨造3階建ての中古住宅の購入をご検討ですね。

詳しい内容につきましてはプライベートメッセージにて
お打合せしたいと思いますのでよろしくお願いします。

***************************
株式会社グロイド一級建築士事務所
岡 信行
〒658-0047 兵庫県神戸市東灘区御影3丁目2番11号 204
TEL 078-843-8917 E-mail info@glowide.jp
会社HP: https://glowide.jp
ホームインスペクションHP:https://www.homeinspkobe.com/
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ユーザー 設計工房I 稲田康紀 の写真
設計工房I 稲田康紀
コメント: 

たか2446さま

始めまして。高槻市で設計事務所をしている設計工房Iの稲田と申します。
お近くですし、一度お会いしてくわしくお話をお聞かせいただければ幸いです。

-----------------------------------------
設計工房I 稲田
大阪府高槻市城北町2-7-16-511
T072-668-4600 F072-668-4601
i-2008@clock.ocn.ne.jp
http://www.koubou-i.com/
--------------------------------------------

参考事例: 













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