I-2659、擁壁・地下車庫のある土地に再建築(東京都)

I-2659、擁壁・地下車庫のある土地に再建築(東京都)

ユーザー けい2659 の写真
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現住所‐都道府県: 
東京都
現住所‐郡市区町村: 
 
依頼内容: 

擁壁、地下車庫のある土地に再建築を考えています。
道路から見て、3m以上ある擁壁の上の敷地に家が建っています。
その擁壁に高さ2mくらいの車庫が造ってあります。道路から駐車場は平坦です。
容積率は延べ床面積の1/5まで不算入だと思いますが、建蔽率がよくわかりません。
建物から出ている部分が算入されるのか、建物が建っている地盤から駐車場の天井までが1mあるので地下室と同じで建蔽率には算入しないで良いのでしょうか?
 
建築家の所在地について:
建築家の所在地にはこだわらない
 





コメント

ユーザー 〔有〕米戸建築工房 米戸 誠治 の写真
〔有〕米戸建築工房 米戸 誠治
コメント: 

はじめまして、米戸建築工房の米戸誠治と申します。

ご要望を、より具体的に、そしてプラスアルファー以上の価値を
付け加えてご提案できると思います。
よろしくお願いいたします。

事務所名: 米戸建築工房
所在地: 東京都世田谷区南烏山4-23-4
電話番号: 03-5315-7158
ホームページ: http://yoneto.com
メールアドレス: s@yoneto.com

参考事例: 













ユーザー 横山武志建築設計事務所 横山武志 の写真
横山武志建築設計事務所 横山武志
コメント: 

はじめまして

横山武志建築設計事務所 横山武志と申します

東京大森にて、住宅や集合住宅、用途変更、リノベーション等を中心とした設計を行っている建築設計事務所です。
ご要望と環境から導き出される条件から、最大限より良いものを話し合いながら導き出すことをモットーとしています
ご計画の件、是非一度話を聞かせてください

どうぞ宜しくおねがいします

横山武志(一級建築士・宅地建物取引士)
横山武志建築設計事務所
143-0023 東京都大田区山王2-1-8-1214
Tel 03-5718-3118 Fax 03-5718-3119
http://www.ykarch.net
http://house-ws.net
info@ykarch.net
「九曜舎」2019年グッドデザイン賞
https://www.g-mark.org/award/describe/49287





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UND一級建築士事務所 加藤大作
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はじめまして。
UND一級建築士事務所の加藤と申します。

弊社は東京都文京区に拠点のある設計事務所で、主に注文戸建住宅、集合住宅、事務所ビル、店舗、リノベーションやインテリア等を設計監理しております。
弊社では建主様のご要望を丁寧に読み解き、その土地ならではの心地よさと愛着の持てる質の高い空間を目指して、建主様とコミュニケーションを密に図りながら設計を進めていくように努めております。

擁壁のある土地で建替えをご検討とのことで、周辺環境を活かした快適な住空間をご提案できればと存じます。是非とも詳細なご要望をお聞かせいただき、そのご要望、その土地だからこそできる建築を一緒に作っていければと思います。

どうぞ宜しくお願い致します。

UND 一級建築士事務所
代表  加藤 大作
〒113-0021 東京都文京区本駒込3-10-23-1F
TEL 03-5832-9985 FAX 03-5832-9984
E-mail kato@und-arch.com
URL http://www.und-arch.com/

参考事例: 





ユーザー 株式会社 本多建築設計事務所 本多 和夫 の写真
株式会社 本多建築設計事務所 本多 和夫
コメント: 

けい2659様

はじめまして。
本多建築設計事務所と申します。

擁壁、地下車庫のある土地での再建築をお考えなのですね。

弊社でも擁壁がある土地で擁壁部分を車庫に利用した設計事例があります。
敷地の状況や周辺の環境を踏まえ、擁壁も活かしたプランを検討していきます。
建蔽率や容積率についてのご質問は、敷地についての具体的な情報を伺ってからの検討になりますので、プライベートメッセージでやりとりさせて頂ければと思います。

よろしくお願いいたします。

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K2・PLAN(株)本多建築設計事務所
          本多 和夫 、有延 悠
〒160-0022
東京都新宿区新宿1-24-7
ルネ御苑プラザ413号
TEL03-3359-5612
FAX03-3359-6740
E-Mail k2plan@tokyo.email.ne.jp
URL http://www.k2-plan.jp/
□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□





ユーザー 感共ラボの森 森健一郎 の写真
感共ラボの森 森健一郎
コメント: 

こんにちは。
擁壁ある土地の再建築計画を拝見しました。
一級建築士事務所 感共ラボの森と申します。快適性や心地よさを第一に考えたデザイン住宅を提案している設計事務所です。

相談の件は解決しましたか?
依頼先が未定でしたら是非ご連絡下さい。独自の視点でご提案させてもらいます。

まずは、設計理念や事例など掲載していますのでホームページをご覧ください。

HP : http://mori-ken.com
メール:kanlabo.mori@gmail.com
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一級建築士事務所 感共ラボの森
代表 森健一郎
TEL:090-9134-2670
横浜市中区海岸通4-22-302
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ユーザー アーキネットデザインLLC 市川均 の写真
アーキネットデザインLLC 市川均
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はじめまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。擁壁や地下ガレージのある土地の設計は実積も豊富で得意としております。建て方としては地下ガレージを避けて建てるか、地下ガレージ毎建替えるかですが、予算が許すのであれば、後者がお勧めです、いずれにしても擁壁も含め維持l管理や将来の造りかえに大きな費用を掛けない様、今回の建築工事に合わせて何かしら改善した方が良いと思います。これらのノウハウも豊富ですので色々提案させていただきます。先ずは、ご質問、ご要望をお問い合わせいただければ幸いです。
アーキネットデザインLLC
http://www.doctor-life.jp
http://www005.upp.so-net.ne.jp/ArchiNet/





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