I-2799、４階建・エレベータなしの共同住宅（東京都）
I-2799、４階建・エレベータなしの共同住宅（東京都）
いわゆるサラリーマン大家さんで、夫婦で小さな共同住宅を所有しています（新宿区・２棟）。
土地探し、施工会社探し、入居者募集・管理も自分で行い、順調に公庫の借入金も返済しているので、条件の良い土地に出会えば3棟目にチャレンジしたいと考えていたところ、練馬の借地に出会いました。
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地主の譲渡承諾が必要で、借地非訟になる可能性もあります。
今までの２件も借地非訟でしたが、うち１件は地主さんから土地を購入したので、今は借地ではありません。
こちらの練馬の借地に４階建・エレベータなしの共同住宅を建てたいのですが、思うところがあり、これまでのワンルーム（賃料9万円～12万円）ではなく社会的課題（貧困、孤立）に配慮した低家賃（生活保護レベル＝賃料５万円）の家具家電付きのシェアハウス（寄宿舎）にしたいと考えています。普通の大学生が入居する可能性もありますが、保証人のいない人もできるだけ受け入れていきたいと思います。
1階には寮母さんの居室、洗濯室、「子ども食堂」をやりたい地域の市民団体などに日替わりで開放するキッチン付きの貸しスペース（カフェ）、テイクアウト窓口を設置したいです。
そして、2階以上には、狭くても居住性のよい居室をできるだけ多くつくって収益も確保したいです。
欲張りなアイデアなので、土地も建物もコストを抑えないと成立しません。
建物はローコストな軽量鉄骨ではどうだろうかと考えています。
建築費は金融機関等のローンを利用する予定です。
練馬区の寄宿舎の建築の手引き（まちづくり条例）というのがあり、なかなか厳しい内容でしたので、これを踏まえて基本的な建築プラン、概算費用見積をご提案いただける建築士を探しています。もしかすると、寄宿舎ではなく風呂なしアパートの方が制約が少ないのかもしれません。
収支の見通しがつけば、借地権に希望価格を示して申し込みしたいと考えております。
よろしくお願い申し上げます。
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コメント
はじめまして
横山武志建築設計事務所 横山武志と申します
東京大森にて建築設計事務所を主宰しております
今後社会的な弱者への住宅提供は喫緊の課題であり、その志に賛同いたします。
詳細についてお知らせください
どうぞよろしくおねがいします
横山武志（一級建築士・宅地建物取引士）
横山武志建築設計事務所
143-0023 東京都大田区山王2-1-8-1214
Tel 03-5718-3118 Fax 03-5718-3119
http://www.ykarch.net
http://house-ws.net
info@ykarch.net
「九曜舎」2019年グッドデザイン賞
https://www.g-mark.org/award/describe/49287
ニワノイエ
板橋OK邸
ソルーナ上池袋〜3階建6戸木造共同住宅
みー様
はじめまして、田建築研究所の田中と申します。
当方、「集まる、つながる、生まれる」をキーワードに人の集まる「集人施設」の企画立案をしております。
ﾃﾅﾝﾄﾋﾞﾙや共同住宅、ｼｪｱﾊｳｽ、ｹﾞｽﾄﾊｳｽ、簡易宿所やﾎﾃﾙ等もﾎﾞﾘｭｰﾑﾁｪｯｸからお付き合いさせていただいております。他との差別化を図り訴求力のある計画をご一緒させて頂ければ、と思います。
（現在も法人、個人様とのお付き合いからｽﾋﾟｰﾃﾞｨｰに対応させていただいております。今回に限らず土地探しからのお付き合いもさせていただいております。）
ぜひ、一度お話をお聞かせください。
よろしくお願いいたします。
ココ・ビルハウス
成城の家
小平の家
こんにちは。
東京都練馬区のとてもチャレンジングな共同住宅計画ですね。
こちらは横浜市中区に事務所がある感共ラボの森と申します。
賃貸住宅の経験豊富なので是非ご相談ください。
当事務所の特徴は、快適性や心地よさを第一に考えたデザインと住宅性能の融合、バウビオロギー講座で得た知識を取り入れた健康住宅にあります。これらの要素を取り入れたご提案をしています。今回の計画では地域の核になるような仕組み作りを形にすることも重要になりそうですね。
お時間あるときにホームページやブログをご覧ください。
HP : https://kanlabono.com/
メール：kanlabo.mori@gmail.com
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一級建築士事務所 感共ラボの森
代表 森健一郎
TEL:090-9134-2670
横浜市中区海岸通4-22-302
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４軒の賃貸長屋 sora
記憶が繋ぐ集住ハウス
路地部屋賃貸
はじめまして、青沼建築工房の青沼と申します。
事業用案件、多数お手伝いさせていただいております。
ご要望をお伺いして、よりベストな提案ができると思います。
詳細をお聞かせください。
よろしくお願いいたします。
* 青沼建築工房(有)一級建築士事務所 *******************
青沼 理 (Osamu Aonuma)
TEL：042-401-5775／FAX：042-401-5774
E-mail : info2@a-atelier.net
WebSite：http://www.a-atelier.net/
マイベストプロ：http://mbp-tokyo.com/aonuma/
専門家プロファイル：http://profile.ne.jp/pf/aonuma/
はじめまして。
ＵＮＤ一級建築士事務所の加藤と申します。
弊社は東京都文京区に拠点のある設計事務所で、主に注文戸建住宅、集合住宅、事務所ビル、店舗、リノベーションやインテリア等を設計監理しております。
弊社では建主様のご要望を丁寧に読み解き、その土地ならではの心地よさと愛着の持てる質の高い空間を目指して、建主様とコミュニケーションを密に図りながら設計を進めていくように努めております。
シェアハウスをご計画とのことで、周辺環境を最大限に活かした快適で居心地のいい空間をご提案できればと存じます。是非とも詳細なご要望をお聞かせいただき、そのご要望、その土地だからこそできる建築を一緒に作っていければと思います。
どうぞ宜しくお願い致します。
ＵＮＤ 一級建築士事務所
代表 加藤 大作
〒113-0021 東京都文京区本駒込3-10-23-1F
TEL 03-5832-9985 FAX 03-5832-9984
E-mail kato@und-arch.com
URL http://www.und-arch.com/
習志野の家
みー様
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初めまして。
代々木で設計事務所を開いている、空間スタジオの遠藤と申します。
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事務所の事や今までの仕事については、ホームページをご覧ください。空間スタジオで検索すれば最初に出ると思います。
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あまりにもユニークな発想なので、驚いています。
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ご連絡遅くなりましたがよろしくお願いします。詳しくはプライベートメッセージでお話しさせていただきます。
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参考にはならないような写真ですが添付させていただきます。ご笑覧ください。
木造耐火アパート ストゥディオ・アマナ
テラスハウス・アールグレイ
マザー牧場 ファームステーション
ご連絡が遅れて失礼いたしました。
この度は思いのほか手をあげてくださる建築家が多く、みなさまのご経歴や実績を拝見すると、素晴らしい方ばかりで大変恐縮しております。
目的の借地は、練馬区*******の千川通りに面した97平米の土地（建蔽率80％、容積率400％）なのですが、第3種高度地区で10m以上で規制がかかり、練馬区の基準にそったシェアハウス（寄宿舎）の設置は、この土地では到底無理であることがわかりました。
申し訳ありませんが、いったん本件は取り下げさせていただきます。また土地探しをしてみます。
興味をお持ちいただき、どうもありがとうございました。