I-2973、土地を購入しようと思っています(愛知県)

I-2973、土地を購入しようと思っています(愛知県)

ユーザー のが の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
愛知県
現住所‐郡市区町村: 
 
依頼内容: 

土地を購入しようと思っていますが、お聞きしたいことがあります。
 
区画整理地内の土地を購入しようと思っていますが、調整池が隣接しております。
不動産屋に購入しようと思っている土地の正確な図面を請求しましたが無いとのことで概要図しかなく、土地と調整池の正確な位置関係が把握できておりません。
目視で確認した限りですが、土地の境界から50cm程度の位置にフェンスがあり、フェンスから50cm~100cm離れた辺りに高さ150cm~200cmぐらいの擁壁(池)があります。
 
購入しようとしている土地の近くに擁壁があり、
・家を建てたときに危険なことはないのか
・経年で擁壁が劣化したら家が安全ではなくなるのではないか
・擁壁が原因で家を建てる時に制限が出るのではないか?
 (例えば、擁壁から○○m離隔距離をとらないといけないなど)
など不安が多いです。
不動産屋には相談しましたが、擁壁は頑丈に作ってあるので、問題ないと言っておりましたが、根拠がありませんので、不安が消えません。
私としては、土地を購入する前に、池の擁壁と、購入しようとしている土地と池の間の
地盤の健全性を確認した上で、購入したいです。
 
こういった場合、どのように進めれば、上記の問題を解決できるでしょうか?
ぜひご相談に乗っていいただきたいです。
 
建築家の所在地について:
建築家の所在地にはこだわらない
 





コメント

ユーザー ジュウニミリ建築設計事務所 二村はじめ の写真
ジュウニミリ建築設計事務所 二村はじめ
コメント: 

のがさま
 
はじめまして。
ジュウニミリ建築設計事務所の二村と申します。
名古屋市の小さな設計事務所です。
 
池の隣接地ですと、建物が建つことが無くて良いかもしれませんが、擁壁と地盤は心配ですね。
ご希望の住宅が建築可能か、目途を立ててからの購入が賢明だと思います。
 
家をとのことですので、頼みたい建築会社があれば、そこに調査もお願いされることをお薦めします。
同じ会社が一番スムーズです。
 
あと区画整理地内とのことなので、区画整理を進める時に正確な図面も作成されているのではないでしょうか。
 
弊社でも調査~計画のご提案等可能です。
もし宜しければ、お気軽にお声掛けくださいませ。
宜しくお願い致します。
 
ジュウニミリ建築設計事務所
二村はじめ
https://12miri.com/
nimura@12miri.com





ユーザー メイドインハウス一級建築士事務所 河澄博仁 の写真
メイドインハウス一級建築士事務...
コメント: 

のがさま

初めまして。
名古屋市のメイドインハウス一級建築士事務所
河澄と申します。
依頼内容拝見させていただきました。
土地購入の際において不安点はつきないものです。
近いということもあり現地を実際に見ながら
お話聞かせていただきます。
お気軽にお声がけくださいませ。
※来週以降でしたら割と融通ききます。

madeinhouse
メイドインハウス一級建築士事務所
愛知県名古屋市緑区大清水2‐1845
☎052-880-9464
✉info@madeinhouse-nagoya.com
河澄携帯:080-9671-5909

参考事例: 













ユーザー エヌスペースデザイン室 佐藤 直子 の写真
エヌスペースデザイン室 佐藤 直子
コメント: 

区画整理組合で詳細は教えてもらえると思います。
しっかりした計画図もあります。
区画整理は、元々の地主さんの移転先や、
減歩による公園、売却地など、細かな計画に基づいています。
市町村により進めており、市役所などに設置してある区画整理組合に問い合わせてみてはいかがでしょうか。
売却価格などは資産課と、土地評価委員会が決定しています。
土木工事から行っていますので、調整池の護岸工事も含まれているのではと想像します。





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