I-3203、建築可能かどうか（神奈川県）
I-3203、建築可能かどうか（神奈川県）
建築可能かどうか、至急の相談です。
横浜市北部に木造2階建て（延べ床面積１４０平方ｍ）を検討中です。
東道路に段差なしで面した１５０平方ｍ弱の土地ですが、他の３方を擁壁に囲まれています。西下がりの傾斜地で南側と西側および北側の西よりの半分ほどが高さ約６－７ｍのＬ型擁壁で囲まれ、北側の東半分にも同１ｍの連続した擁壁があります。数ｍ先の西側道路は地上と高低差が１１ｍあり、下から見ると斜面の上部に枡が埋まっているような形で半分以上が盛土です。斜面の下側も道路に沿って高さ５ｍくらいの連続したＲＣの擁壁があります。
約２５年前にゼネコンが近隣マンションの土地一体で造成しています。擁壁の検査済み証と設計図書はありますが、擁壁の構造計算書は残っていません。
南西の擁壁は底盤が４－５ｍ、東も２ｍ位あり、底盤のない部分は全体の４割くらいしかありません。
現在は更地ですが古家は西側の擁壁ぎりぎりまで建っており、布基礎の下に１８本の柱状杭がありました。真ん中あたりから西側に向け不同沈下をおこしてました。柱状杭は解体時に上から２ｍ位でカットしてあり下側は埋まっています。
大手地盤会社から、杭のない部分に鋼管杭を打ち片持ち基礎をつくるなどいくつかの提案を受けてましたが、１８カ所のＳＷＳ試験の結果を見て、「建物形状を変更しても擁壁底盤が建物に干渉する面積が大きく、検討の根拠をきちんと出すことが出来ない」として断られました。
契約上、1月末までに建設可能かどうか見極めないといけません。建築予算は地盤改良、諸経費込みで４０００万円です。難しい土地だとは理解していますが、大変気に入った場所で是非ここに住みたいと思ってます。よろしくお願いします。
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コメント
はじめまして、米戸建築工房の米戸誠治と申します。
ご要望を、より具体的に、そしてプラスアルファー以上の価値を
付け加えてご提案できると思います。
よろしくお願いいたします。
●
ご連絡は、ネット経由ではなく、直接メールを頂けると助かります。
◆
事務所名: 米戸建築工房
所在地: 東京都世田谷区南烏山４－２３－４
電話番号: 03-5315-7158
ホームページ: http://yoneto.com
メールアドレス: s@yoneto.com
初めまして
横山武志建築設計事務所 横山武志です
東京大森にて、住宅を中心とした建築設計事務所を主宰しております
ご検討の件、詳細をお知らせください
どうぞよろしくおねがいします
—————————————————————————
横山武志（一級建築士・宅地建物取引士）
横山武志建築設計事務所
143-0023 東京都大田区山王2-1-8-1214
Tel 03-5718-3118 Fax 03-5718-3119
http://www.ykarch.net
http://house-ws.net
用途変更について
https://yo-to.net/
info@ykarch.net
「九曜舎」グッドデザイン賞受賞
https://www.g-mark.org/award/describe/49287
ニワノイエ
Vallée Blanche〜長屋ｘ2棟
9坪ハウスKT
りんたろうさま
はじめまして、白砂孝洋建築設計事務所の白砂です。
崖地での事例が多く、得意としていると自負しているので手を挙げさせていただきました。
まずは詳しい資料をお見せ頂けたらと思います。
住所を教えていただけたら状況の確認はできます
擁壁については検査済証があるので問題ない気がしますが、既存杭と現状地盤が気になります。
もし可能でしたら大手地盤会社の見解など見せていただけたらと思います。
それを元に構造設計者と相談して判断できればと思います。
事例の「佐倉の家」は、お客さんからご相談頂く前に土地の購入をしていて、設計できるところがなかなか見つからず、何件か断られて、たまたま私どもの事務所に相談が来た案件です。20m近い崖を背後に抱えていて、現地に何度も足を運んで役所と相談をして解決方法を見つけることができました。
このサイトで弊社を知って頂けたようでした
https://www.klasic.jp/construction/547/
ほかの崖地の事例の「あざみ野の家」はわたしの実家なのでいつでも見ていただくことも可能です！
ぜひ一度打合せをさせて頂けたらと思います。
よろしくお願いします。
株式会社白砂孝洋建築設計事務所
白砂（Ｍ：090-9821-4810）
142-0062 品川区小山6-5-10千代田ビル４
Ｔ：03-6426-4819 Ｆ：03-6426-9956
shirarchi.jp
あざみ野の家
佐倉の家
我孫子の家
こんにちは。擁壁に囲まれた敷地の相談を拝見しました。こちらは横浜市中区に事務所がある一級建築士事務所 感共ラボの森ともうします。
桜木町駅、馬車道駅、関内駅、から徒歩５分内外の場所に事務所がありますので、詳しい資料をお持ちいただき事務所へ相談にいらして下さい。その場で判断できます。
当事務所は、快適性や心地よさを第一に考えたバウビオロギー建築をご提案していて、平面断面プランや造形デザインの検討では敷地周囲の隣家や樹木の影響を考慮した室温シュミレーションや窓換気性能シュミレーションを使って快適な住空間を設計しています。構造材や仕様も住人の健康に配慮した建材を選定しています。
高気密高断熱といっても千差万別、単に高断熱化しただけでは真にエコロジーな家にはなりません。当事務では冷暖房を稼働させなくても快適環境が循環する家を提案しています。
夏は窓換気により涼しく、冬は日射取得と蓄熱で暖かな感共住宅を一緒に作りましょう。
HP : https://kanlabono.com/
メール：kanlabo.mori@gmail.com
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一級建築士事務所 感共ラボの森
代表 森健一郎
TEL:090-9134-2670
横浜市中区海岸通4-22-302
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三角屋根の家
キューブBOXハウス
依頼者のりんたろう様から成約のご連絡をいただきました。
ありがとうございました。
お仕事を依頼した建築家:
株式会社白砂孝洋建築設計事務所 白砂孝洋
建築家相談依頼サービスに投稿する前にどんなことで悩んでいましたか？:
擁壁の底盤を避けた設計。十分な防音の音楽スタジオ。
なにで建築家相談依頼サービスを知りましたか？
検索エンジンからの場合は検索に使ったキーワードを教えていただければ
幸いです:
さまざまな紹介サイトを探した
建築家依頼サービスを知ってすぐに投稿しましまたか？もし投稿しなかった場合はどんなことが不安になりましたか？:
すぐに投稿した
いろいろなサイトがある中でなにが決め手となって建築家相談依頼サービスに投稿しましたか？:
過去事例の豊富さ
実際に投稿してみていかがでしたか？:
3人の方から提案があり、満足のいく結果がでた
現在はどの段階でしょうか？:
先日、竣工した