I-5423、傾斜地の新築（福岡県在住・建設予定地は東京都）

東京都杉並区内で、傾斜地の新築を検討している者です。
土地はまだ購入前の検討段階ですが、条件が特殊なため、経験のある建築家の方に
早い段階でご意見を伺いたく投稿いたします。
【土地の概要】
・敷地面積：約130～140㎡
・前面道路：幅員約3.35〜4.00m（建築基準法第42条第2項道路、セットバック要）
・高低差：道路面から敷地内で約4m（第一種低層住居専用地域、 高度地区あり、準防火地域）
・既に地盤調査（スクリューウェイト貫入試験）を売主側から入手済みです
【希望する建物】
・地上2階建て（1階・2階それぞれ約53㎡）＋半地下（約30㎡）
・半地下は新築時は仕込みのみ（内部は未完成の空間として確保し入口を塞ぐ形）とし、将来的に二世帯住宅へ変更希望
・駐車場1台＋ホームエレベーター設置希望
・太陽光発電・蓄電池の導入予定
・大きな開口部・バルコニーを希望
・将来の間取り変更がしやすい構法（非耐力壁中心の設計、SE構法等）を希望
【技術的な相談】
・RC造（擁壁・半地下）と木造の混構造における接合部の設計
（アンカーボルトの施工方法、地震時の応力集中対策）
・建蔽率緩和（準耐火建築物等、+10%）の活用可否
・制震装置（オイルダンパー等）の導入

以前、御サイトに掲載されていた「傾斜地に擁壁一体型の家」の事例が近いと考えております。崖地・擁壁一体構造に強い建築家の方から、実現可能性やおおよそのコスト感について、ご意見をいただけますと幸いです。
【想定予算】
擁壁・造成・建物本体を含め、5,000万円台後半〜6,000万円台前半を想定して
おります。

土地購入前の段階のため、まずは実現可能性・概算コスト感についてのご意見を
伺えればと思っております。よろしくお願いいたします。

建築家の所在地について:
建築家の所在地にはこだわらない