I-5423、傾斜地の新築（福岡県在住・建設予定地は東京都）
I-5423、傾斜地の新築（福岡県在住・建設予定地は東京都）
東京都杉並区内で、傾斜地の新築を検討している者です。
土地はまだ購入前の検討段階ですが、条件が特殊なため、経験のある建築家の方に
早い段階でご意見を伺いたく投稿いたします。
【土地の概要】
・敷地面積：約130～140㎡
・前面道路：幅員約3.35〜4.00m（建築基準法第42条第2項道路、セットバック要）
・高低差：道路面から敷地内で約4m（第一種低層住居専用地域、 高度地区あり、準防火地域）
・既に地盤調査（スクリューウェイト貫入試験）を売主側から入手済みです
【希望する建物】
・地上2階建て（1階・2階それぞれ約53㎡）＋半地下（約30㎡）
・半地下は新築時は仕込みのみ（内部は未完成の空間として確保し入口を塞ぐ形）とし、将来的に二世帯住宅へ変更希望
・駐車場1台＋ホームエレベーター設置希望
・太陽光発電・蓄電池の導入予定
・大きな開口部・バルコニーを希望
・将来の間取り変更がしやすい構法（非耐力壁中心の設計、SE構法等）を希望
【技術的な相談】
・RC造（擁壁・半地下）と木造の混構造における接合部の設計
（アンカーボルトの施工方法、地震時の応力集中対策）
・建蔽率緩和（準耐火建築物等、+10%）の活用可否
・制震装置（オイルダンパー等）の導入
以前、御サイトに掲載されていた「傾斜地に擁壁一体型の家」の事例が近いと考えております。崖地・擁壁一体構造に強い建築家の方から、実現可能性やおおよそのコスト感について、ご意見をいただけますと幸いです。
【想定予算】
擁壁・造成・建物本体を含め、5,000万円台後半〜6,000万円台前半を想定して
おります。
土地購入前の段階のため、まずは実現可能性・概算コスト感についてのご意見を
伺えればと思っております。よろしくお願いいたします。
建築家の所在地について:
建築家の所在地にはこだわらない
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コメント
はじめまして、米戸建築工房の米戸誠治と申します。
いつも土地探しから、お手伝いしていますし、傾斜地も得意です。
是非お役に立ちたいです。
ご連絡は、ネット経由ではなく、直接メールを頂けると助かります。
よろしくお願いいたします。
米戸誠治 (有) 米戸建築工房
TEL 03-5315-7158 FAX 5315-7157
〒157-0062 東京都世田谷区南烏山４－２３－４
Email ： s@yoneto.com
http://yoneto.com
携帯電話 070-6559-4217
ケイさん
福岡の人ですか？僕は鹿児島県出身です。
よろしくお願いします。
建築費が高騰しているので大変ですが、
杉並なら当方の業者も行くかも知れません。
分離発注で少しでも安く出来ると良いですね。
写真は分離発注システムで完成した家です。
有限会社ツルサキ設計 鶴崎より
片柳の家
はじめまして。
ＵＮＤ一級建築士事務所の加藤と申します。
弊社は東京都新宿区神楽坂に拠点のある設計事務所で、主に注文戸建住宅、別荘、集合住宅、事務所ビル、店舗、リノベーションやインテリア等を設計監理しております。
弊社では建主様のご要望を丁寧に読み解き、その土地ならではの心地よさと愛着の持てる質の高い空間を目指して、建主様とコミュニケーションを密に図りながら設計を進めております。
高低差のある土地に新築住宅をご計画されているとのことで、土地の魅力や周辺環境を最大限に生かし機能的で快適な住空間をご提案できればと思います。
是非とも具体的なお話をお聞かせいただき、そのご要望、その土地だからこそできる建築を一緒に作っていければと思います。
どうぞ宜しくお願い致します。
ＵＮＤ 一級建築士事務所／加藤 大作
習志野の家
ケイ様
神戸の田中洋平建築設計事務所の田中と申します。
募集内容を拝見し、ご連絡いたしました。
木造住宅から RC造・S造の事務所や福祉施設まで、
さまざまな用途・構造の建築設計に携わってきました。
また、一級建築士と行政書士の資格を持ち、
建築の論理だけでなく、法律的な視点も持って依頼主と向き合うことで、
見落とされがちなリスクを事前に捉え、
依頼主が本当に求めるものを形にすることができると考えています。
実績は下記ホームページにまとめておりますので、
よろしければご覧ください。
https://yt-architects.com
ご検討のほど、よろしくお願いいたします。
田中洋平建築設計事務所 田中洋平
高台の家
光を編み込んだ家
ケイ5423様
はじめまして、田建築研究所の田中と申します。
当方、素材を活かし建物の内外が立体的に入り混じった季節や天候で日々新しい発見のある快適な空間をご提案させていただいております。
事例に挙げさせていただいたお住まいは斜面地を個性ととらえ内外を立体的につなぎつつ富士山の眺望をも獲得した楽しいお住まいです。
弊社は杉並区を拠点にしておりますのでﾌｯﾄﾜｰｸ軽くご対応できるかと思います。
後ほどプライベートメッセージお送りいたします。
よろしくお願いいたします。
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田建築研究所 田中秀弥
〒167-0043
東京都杉並区上荻3-10-15
ATELIER"DEN" HIDEYA TANAKA
3-10-15,KAMIOGI,SUGINAMI-KU,
TOKYO 167-0043 JAPAN
TEL：03-5303-9802 FAX：03-5303-9803
E-mail:h.tanaka@atelier-den.com
URL：http://atelier-den.com
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成城の家
はじめまして。
ケイ5423様は、杉並区の傾斜地で土地の購入と半地下+2階建ての建物をご検討とのこと。
ご検討の土地の資料に基づき、ご希望をお聞きし、ご希望にかなう住宅のご提案をさせていただきます。
フォレスト建築研究所は､戸建て注文住宅､賃貸住宅､クリニック他､一般建築の企画･設計を行っている建築設計事務所です。住宅を中心に豊富な実績を有し､トレンドに左右されることのない、基本性能を備えた“魅力的な住宅づくり”を心がけています。
下記ホ－ムペ－ジをご覧いただき、ご検討いただければ幸いです。
HP：https://dql06367.wixsite.com/forest
https://www.nextwood.design/ （長寿命×100年住宅）
Houzz：https://www.houzz.jp/pro/forest-ogura/
詳細は別途お送りします。
ご検討の高低差のある土地の購入判断のご相談や土地特性に対応したご提案をいたします。
魅力的な住宅づくりのお力になれると思います。
まずはお気軽にお電話などで下記までご連絡ください。
どうぞよろしくお願い申し上げます。
フォレスト建築研究所一級建築士事務所
小椋 祥司(ｵｸﾞﾗ ｼｮｳｼ)
〒197-0013 東京都福生市武蔵野台1-24-9-205
TEL 042(808)9785
携帯 080（4812）8584
E-mail：forestogura@gmail.com
HP：https://dql06367.wixsite.com/forest
https://www.nextwood.design/
Houzz：https://www.houzz.jp/pro/forest-ogura/
Best of Houzz デザイン賞 受賞
「シンプル×モダン」公園を借景にした住宅
「子育て×永住住宅」
「傾斜地×自然環境」ゲストハウス