I-0301、傾斜地に店舗兼共同住宅を建築したい(神奈川県) 

I-0301、傾斜地に店舗兼共同住宅を建築したい(神奈川県) 

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現住所‐都道府県: 
神奈川県
現住所‐郡市区町村: 
横浜市中区
依頼内容: 

横浜市鶴見区に傾斜地(更地)を所有しており、店舗兼共同住宅を今年建築したいと考えております。 
かなり難易度の高い敷地ですが、どうぞ、よろしくお願いいたします 
 
 
【土地概要】 
1. 所在 横浜市鶴見区 
 
2. 面積 全体面積 326.00㎡(98.62坪) ※ 測量図有り 
 
3. 敷地形状 逆L地型の急傾斜の不整形地 
       ① 逆L字型の短い辺にあたる部分 約93.5㎡ 
         幅員約6.5mの横浜市道に8m接道 
         最大高低差 約10m 
         間口8m 奥行約11.7m 
       ② 逆L字型の長い辺にあたる部分 約232.5㎡ 
         上記①の土地に約5m部分で隣接する 
         奥行5~7.5m、横幅約33m程度のほぼ長方形地(南北) 
         ※ ①の前面道路より約4~5m高い 
       上記①②からなる逆L字型の敷地 
 
4. 接道 中間画地 
   東方 幅員約6.5mの横浜市道 法42条1項1号道路に8.0m接道 
   (逆L字型の短い辺にあたる部分) 
 
5. 都市計画制限 
  市街化区域 第一低専 50%/100% 敷地面積最低限度100㎡ 
  第一種高度地区 準防火地域 緑化地域 法22条区域 
  日影規制(1.5m/3H/2H) 宅造規制区域 
 
6. メリット/デメリット 
  メリット 
  ① 眺望(海が見える)・日当たりがよい 
  ② 商店街が近く、店舗住居ともに賃貸需要が見込める(JR鶴見駅より徒歩約15分) 
  ③ ボーリングデータ有り 
  ④ 過去に取得した建築確認取得済(一般住宅、共同住宅の2つの建築確認有り) 
 
  デメリット 
  ① 上記3①の土地部分で造成工事が中断している 
  ② 敷地が不整形 
  ③ 上記3②の土地の部分の上下(東方西方ともに)隣地擁壁がある 
  ④ 土地造成工事、建築工事の難易度が高い 
 
【希望計画】 
1. 用途 
共同住宅、あるいは店舗兼共同住宅 
延面積は、施工上可能な専有面積を確保 
 
2. 建物の基本的な考え 
① 傾斜地に関しては、建物の基礎を活かし、宅造許可は取得しない工法。 
② 市道沿いの1階は店舗、上層階等を1LDK~2DK程度の単身者向け賃貸住戸 
③ 外観上、視認性が良いため、スタイリッシュな建物外観を希望 
④ 傾斜地のため、地震に強い基礎及び構造 
⑤ 賃貸物件として、長期保有するため、採算性重視 
 
3. 希望する設計事務所 
① 横浜市内の傾斜地での設計が豊富であること 
② 建築確認取得にあたり、横浜市及び指定確認検査機関との交渉に長けていること 
③ 傾斜地を活かしたセンスのある設計を得意としていること 
④ 傾斜地における工事費の節約等のアドバイスをいただけること 
 
以上、概略を記載いたしました。 
上記のようなクセのある土地を得意とされる設計士の方からのご連絡をお待ちしております。 
私は不動産鑑定士なので、専門的な内容でのご質問をいただいても結構です。 
 
どうぞ、よろしくお願いいたします。 
 
 
建築家の所在地について: 
建築家の所在地にはこだわらない 
 





コメント

ユーザー ❨有❩米戸建築工房 米戸 誠治 の写真
❨有❩米戸建築工房 米戸 誠治
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はじめまして、米戸建築工房の米戸誠治と申します。

私は光と風を特に重要と考えており、自然素材を使った明るく快適で
楽しく暮らせるプランニングに自信があります。
何よりも暮らしやすさを一番に考えて設計します。
完成後のメンテナンスの事も丁寧に対応させて頂きますのでご安心ください。
分かりやすい完成予想図(パース)などを描いて、確認して頂きながら、
少しでも、ご希望に合うように変更を重ねます。

ご要望を、より具体的に、そしてプラスアルファー以上の価値を
付け加えてご提案できると思います。
デザインの好みは、ご希望に合わせて設計します。
もちろん、現場監理は責任を持って行います。
よろしくお願いいたします。

事務所名: 米戸建築工房
所在地: 東京都世田谷区南烏山4-23-4
電話番号: 03-5315-7158
ホームページ: http://yoneto.com
メールアドレス: s@yoneto.com

参考事例: 













ユーザー オフィス・アースワークス一級建築士事務所 小松原敬 の写真
オフィス・アースワークス一級建...
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コスモ様

横浜の設計事務所のあーす・.わーくすの小松原と申します。
こちらのご依頼にもエントリーしたいと思います。

店舗付きの共同住宅でしたらRCがよろしいかと思います。
斜面に埋め込む形でしたらなおさらです。

スタイリッシュな外観ということはRCの打放しベースが良いと思いますが、それにも高強度コンクリートに打放しを綺麗に見せて長持ちする仕上げを施すことが大事です。
賃貸物件は新築の時のみならず、10年後にもお客様がつくような付加価値を考えてあげることが大事です。
それがどういうものかをオーナー様と一緒に考えていきたいと思います。
(一例としてペット可の設備を備えたマンションなど)

一度お話しさせて頂ければと思います。
参考事例は前回の斜面以外のものを挙げました。
よろしくお願いします。

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
あーす・わーくす 一級建築士事務所 
<T・Komatsubara>
 〒221-0834  横浜市神奈川区台町16-1
        ソレイユ台町ビル802
TEL 045(314)5360
FAX 045(620)8358
http://office-ew.com/
mail@office-ew.com
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━





ユーザー 三村邦彦建築設計事務所 三村 邦彦 の写真
三村邦彦建築設計事務所 三村 邦彦
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コスモ様、こんにちは。

三村邦彦建築設計事務所の三村邦彦と申します。

高低差のある敷地で多種多様の設計実績があり、
ご要望・期待にお応えできると思い、挨拶させていただきました。

小さな要望・相談にも耳を傾け、潜在的な要望を引き出すと共に、
家族の住まいに対する夢や希望の実現のために、十分な打合せを繰返し、
納得いただける設計・監理で、お役に立てると自負しております。

今までにも、高低差のある敷地で計画が頓挫していてケースを何度もクリアーした実績がありますし、
以前勤めていた横浜の設計事務所でも、横浜市内で数棟の斜面地での賃貸・分譲マンションの設計監理の実績もあります。
一度、敷地を拝見しながら打ち合せをさせていただければと願っています。

コスモ様の計画地に近い【南太田 斜面地の家】は、斜面部分を半地下とした地下一階、地上3階建で、
地下にオーディオルーム、3階にベランダーを設置しており、ご要望にも近く、ご案内できると思います。

こちらのサイトで、今までに3物件の設計・監理して完成した実績があり、現在も一軒を工事中です。
【藤沢市 渡内の家】
http://kentikusi.jp/dr/node/6951
http://members.jcom.home.ne.jp/archimimu/pdf-watautinoie.pdf
【横浜市港南区 港南の家】
http://kentikusi.jp/dr/node/6909
http://members.jcom.home.ne.jp/archimimu/sub1v.html
【熱海市 網代の家】
http://members.jcom.home.ne.jp/archimimu/sub1w.html

【厚木市 長谷の家】
http://mimura.sblo.jp/category/4052162-1.html

コスモ様の家づくりのお手伝いをさせていただければと思っています。

ご連絡をお待ちしておりますので、よろしくお願いいたします。

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三村邦彦建築設計事務所
〒251-0037 神奈川県藤沢市鵠沼海岸7-12-13
TEL : 0466-31-1770
携帯 : 090-8656-3759
E-mail : mimura@mimu-co.jp
URL http://www.mimu-co.jp
ブログ http://mimura.sblo.jp/
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参考事例: 





ユーザー アトリエルクス一級建築士事務所 宇佐見 寛 の写真
アトリエルクス一級建築士事務所...
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コスモ 様

はじめまして、アトリエ ルクス 一級建築士事務所の宇佐見 寛と申します。
事務所の所在地は愛知県ですが、設計をやらせていただいている地域は全国を対応させていた
だいております。実績も他県もございます。
あと、敷地高低差、デザイン性などを重視した建築を提案させていただくことを得意といたしております。(参考事例も傾斜地のものです)

とてもやりがいのある建築予定地のようですね、様々な方向から検討した提案型のプレゼンテーションをさせていただきまして、打合せを重ねてつくり上げることで、その場所性を最大限に生かした建築を目指すことができます。
よろしければ、お気軽にご質問などをご連絡いただけますと幸いです。
どうぞ、宜しくお願いいたします。

アトリエ ルクス 一級建築士事務所 代表 宇佐見 寛
愛知県一宮市真清田1-3-3 桃花館2A
TEL:0586-52-2544 FAX:0586-52-2545
HP http://www.atelier-lx.jp
mail usami@atelier-lx.jp





ユーザー (有)後藤正史アトリエ 後藤正史 の写真
(有)後藤正史アトリエ 後藤正史
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はじめまして。
私は横浜市神奈川区にある設計事務所の後藤正史アトリエ(ゴトウアトリエ)の後藤と申します。
賃貸共同住宅の企画立案から設計監理を得意としています。

「急傾斜地」「逆L型敷地」「第一種低層」等の厳しい条件のある土地だとの事ですが、
私が一昨年〜昨年完成させた賃貸住宅が「傾斜地」「第一種低層」でしたし、
以前中区でやった賃貸住宅は「逆L型」「狭小土地」でした。
住宅では神奈川区にある自宅(1996年完成)も「傾斜地」「第一種低層」でして、
今設計終了しこれから着工する青葉区の地下付住宅も「高低差の大きい傾斜地」「第一種低層」です。
建築設計はフラットで整形な土地だけで無く変形な傾斜地も得意としています。

横浜市にはいくつかご案内できる設計監理した賃貸集合住宅、住宅等があります。
完成後もそれぞれのオーナー様とは良い関係を築かせていただき、完成引渡し後20年以上
たった施主様からもいろいろ相談を受けて、メンテナンス対処をさせて頂いています。

一度お会いして、まずは私が設計監理した建物を実際に見ていただけたらと思います。
是非ともご検討のほどよろしくお願いいたします。
設計依頼のご指名を頂けましたら幸いです。

後藤正史
有限会社後藤正史アトリエ
221-0865横浜市神奈川区片倉5-21-12
tel 045-481-1115 fax 045-488-1223
URL:http://a-m-g.jp/
e-mail:goto-atelier@nifty.com

参考事例: 





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