I-0320、木造2階建ての古家付の土地購入(兵庫県)

I-0320、木造2階建ての古家付の土地購入(兵庫県)

ユーザー トムヤム の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
兵庫県
現住所‐郡市区町村: 
神戸市
依頼内容: 

大きな地下RC車庫付の木造2階建ての古家付の土地購入を検討しています。傾斜地でもあり、古家の撤去費用に加えて建築コストもかかりそうなのですが立地は気に入ってます。
 
大変大きな家(延床500平米以上)が古家としてあるため、RCの基礎も含めて完全撤去するとなると眩暈のしそうな金額になりそうです。基礎をそのまま活用するという考えもあるでしょうが、敷地の中における建物の位置は絶対に変更したいので基礎をそのまま再利用することも難しそうです。傾斜地なので周囲に擁壁を作り盛土する際に旧基礎を埋めてしまおうかとも思いましたが、転売などの際に不利になると思います。RCというのは破砕してコンクリ片のみを土地に埋めても自然物とは見なされないのでしょうか?
 
色々記載いたしましたが、ご意見いただければ幸いです。
いずれにしろ建築家の方にお願いしなければならない物件だと思います。
 
建築家の所在地について:
同じ都道府県・近県の建築家を希望する
 
 





コメント

ユーザー 株式会社 ギミック 竹久 逸美 の写真
株式会社 ギミック 竹久 逸美
コメント: 

ギミックの竹久と申します。
よろしくお願いします。

現状を充分把握した上で、合理的な計画を立てることが
必要だと思いますが
いずれにしても現況を拝見させて頂ければ
いろんな角度からの助言が出来ると思います。

どうぞ気軽に声をおかけください。
連絡をお待ちしております。

     

株式会社ギミック 竹久逸美
神戸市中央区八幡通1-1-14 IPSX-SOUTH1201
TEL/078-242-3546
Mail/takehisa@gimmick-d.com
HP/http://www.gimmick-d.com





ユーザー 林泰介建築研究所 林泰介 の写真
林泰介建築研究所 林泰介
コメント: 

しーがる様

基礎コンクリートを破砕すると鉄筋が絡まった大きなコンクリート片がゴロゴロとなると思われます。
そのまま埋めて、その場所に新たに新築すると、家の下にゴロゴロとしたコンクリート片がある状態となります。
この状態は地盤としましては良くない状態で、大きなコンクリート片が劣化して形が崩れた場、地盤沈下するかもしれません。
その状態で地盤改良をして建てる方法もありますが、万が一上記のような状態に陥った場合、責任は持てません。
(もしかしたら地盤保証が受けられないかもしれません)
敷地の状態を見ていませんのでもしかしたら他の方法もあるかもしれませんが、基本的には埋蔵物は撤去して立て直すことをお勧めします。
擁壁をして盛り土をするコストがあるのであれば、それで撤去できませんか?傾斜地はそのままではダメでしょうか?

林泰介

参考事例: 





ユーザー エーエーワークス一級建築士事務所 長谷川明弘 の写真
エーエーワークス一級建築士事務...
コメント: 

エーエーワークス一級建築士事務所の長谷川明弘と申します。

神戸市灘区で住宅と動物病院を始め、集合住宅や商業施設を神戸市を中心に
関西で設計活動しております。
事務所が神戸市で大きな敷地で傾斜地の物件も経験しておりますのでエントリーさせていただきました。
なにぶん、掲載事例をアップしていないため、HPも見ていただければ幸いです。
そのうえで、興味を持っていただけるようでしたら
いつでもお気軽に連絡をお願いします。
(HPのメールフォームから連絡可能です)

アドバイスの方は、なにぶん現場を見させて頂かなければ何もいえませんので、
もしよければ手伝いさせていただきたい所存であります。
では、どうぞよろしくお願いします。

エーエーワークス一級建築士事務所
〒657-0027 神戸市灘区永手町2-2-21-1F
TEL 078-842-5007 FAX 078-842-5019
HP http://www.aa-works.com/

参考事例: 













ユーザー eu建築設計 村上隆行 の写真
eu建築設計 村上隆行
コメント: 

はじめまして。
神戸市北区で住宅を中心に設計監理を行っています。
なかなか厳しい条件のようですが、ぜひチャレンジしてみたいです。
よろしくお願いします。





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