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空き家は「売ることが難しい」。

心の整理から始める

空き家対策と実家問題の向き合い方

近年、本当に多くの方から
「実家が空き家になってしまって…」
「古家をどう扱えばいいか悩んでいます」
といったご相談をいただくようになりました。

空き家や古い実家の問題は、
表面上は“建物の課題”に見えても、
実際にはもっと深い、もっと個人的で、
そして家族の歴史と向き合うような問題です。

■ なぜ、空き家は「売る」ことが難しいのか?

不動産は「買うより売るほうが難しい」と言われます。

その理由は、単純に建物が古いからではありません。

・相続人が多い
・権利関係が複雑
・登記が古く整理されていない
・残置物が多く片付けが進まない
・気持ちの整理が追いつかない

空き家には、
家族の記憶も、人間関係も、過去の暮らしも、
すべてそのまま残っています。

そのため「手放す」「活用する」という行為には、
現実の整理と、心の整理の両方が必要です。

■ 空き家・実家問題の相談が増えている背景

やまぐち建築設計室には、以下のような相談が増えています。

・親が住んでいた家が空き家のまま
・相続したけれど、どうしたらいいかわからない
・売却・解体・リフォームのどれが正解なのか迷っている
・兄弟間の意見がまとまらない
・遠方に住んでいて管理できない

空き家の問題は “建築” の

領域だけでは解決できません。

そこで当事務所は、
宅建士・弁護士・土地家屋調査士

不動産会社と連携し、

総合的にサポートできる体制 を整えています。

「誰に相談していいかわからない」
そんな段階でこそ、

まずは話してみていただければと思います。

■ 空き家は「負動産」ではありません

見方を変えれば価値が生まれる

空き家をどう扱うべきかは、

家の状態や立地だけでなく、
今後の暮らしや

家族の考え方によっても変わります。

・リフォームして貸す
・古家を活かして店舗にする
・管理を委託し資産として保有する
・建物を残して部分的に活用する

“空き家=処分するもの”

ではなく、

「活かす」方法も

数多く存在する時代です。

大切なのは、
今ある建物の可能性を

正しく見極めること。

そして、その判断は
建築・不動産・法務の視点を

合わせて見ることで
初めて最適解が見えてきます。

■ 売却・活用の前に必要なのは、

“モノ・権利・気持ち” の3つの整理

よく空き家の相談では、
「何から始めればいいかわからない」という声を伺います。

実はこれ、ほぼ全員が抱える悩みです。

空き家問題を前へ進めるには、
以下の3つの整理が欠かせません。

① モノの整理

残置物、家財、庭木、建物の状態確認。

② 権利の整理

相続、登記、境界、共有名義の調整。

③ 気持ちの整理

家族の思い出、後悔、心の負担。

とくに③の「気持ちの整理」は、
新築やリノベーション前に

“暮らしの価値観”を整えるのと同じように、
非常に大切なプロセスです。

■ 悩んでいるなら、動き出すタイミングです

空き家問題に、完璧な正解はありません。

ですが、
間違えやすい選択や、

後で後悔する判断は確実に存在します。

・解体してしまったけれど、実は売れた
・放置したまま固定資産税だけ払い続けている
・相続登記の遅れで売却できなくなった
・家族の気持ちがまとまらず時間だけ過ぎた

こうしたケースは、
早い段階で専門家に

相談していれば避けられます。

やまぐち建築設計室では、
建築士としての視点と、
不動産・相続の専門家との連携により、
あなたの状況に合わせて

空き家の未来を一緒に考える

お手伝いをしています。

■ 空き家や実家のことでお困りの方へ

「まだ具体的に決めていない」
「家族とも話せていない」
「どうしたらいいかわからない」

そんな状態でも大丈夫です。

まずは、
“話すこと”

“状況を整理すること” から

始めてみませんか?

あなたにとって最善の道が、

きっと見えてきます。

■ 個別相談はこちらから

建物の状態、活用方法、

相続や権利関係の確認など、
どの段階でも気軽にお問い合わせください。

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情報に振り回されない家づくり

間取り迷子から抜け出すために大切なこと

家づくりを始めたばかりの方や、
SNSで情報を集めている方から、

「調べるほど分からなくなる……」

「どれも良く見えて、何を選んだらいいのか分からない」

そんな声を本当に多くいただきます。

※住まい手さんの価値観と

暮らしの動線と環境を丁寧に整えた、

やまぐち建築設計室提案の和モダン住宅の間取り図。

いわゆる間取り迷子。

でも、その状態になってしまうのは
あなたが悪いわけではありません。

情報が多いほど、

家づくりは迷いやすくなる

SNSには「良い間取り」や

「人気の設備」があふれています。

どれも魅力的で、

つい真似したくなりますよね。

しかし、その間取りは
“誰かの暮らしにとっての最適解” であって、
あなたの家族の最適解とは限りません。

間取りで失敗してしまう原因の多くは、
情報の選び方ではなく、
自分たちの価値観が

まだ言語化できていないことにあります。

■ 間取りは「あなたの暮らし」から自然に生まれるもの

やまぐち建築設計室が最初に行うのは、
いきなり図面を描くことではありません。

まずは、
「どんな暮らしを大切にしたいのか」
「家族が心地よく過ごせる環境はどんな姿か」
を丁寧に伺うことから始めます。

● 朝のルーティン
● 帰宅後の動き方
● 家事の順番
● 家族との距離感
● どんな時にストレスを感じるか
● 将来の暮らし方

こうした

“日々の積み重ね”を整理していくと、
必要な動線・収納・空間の大きさなどが

自然と見えてきます。

間取りは、

ゼロから発明するものではなく
「暮らしの必然」から

生まれるものなのです。

■ 人気の設備や間取りが

合わなかった理由・・・・・。

情報を集めても迷いが増えてしまうのは、

・便利そうに見えた
・みんなが採用している
・SNSでおすすめされていた

といった“外側の基準”で

選んでしまっているから。

家づくりで本当に大切なのは
「自分たちにとって何が心地よいか」
という“内側の基準”。

この基準が見えてくると、
選ぶことに迷いがなくなり、
家づくりが一気にラクになります。

■ 家づくりの不安を減らすいちばんの方法

それは、
間取りの答えを“情報”ではなく、
“あなたの暮らし”の中に探すこと。

暮らしの軸が見えてくると、
間取り・動線・収納の答えが

スッとそろいます。

これが、

やまぐち建築設計室が大切にしている
「暮らしからつくる家づくり」です。

■ 図面は「暮らしの写し鏡」

今回ご紹介した間取り図のように、
和モダンを基調としながら
LDK・玄関・家事動線・来客動線

収納計画を丁寧に整理することで、
家族それぞれが

心地よく暮らせる環境が

整っていきます。

どんな空間が必要か、
どの動線がストレスを減らすのか?
その答えは、

必ずあなたの暮らしの中にあります。

■ まとめ|間取り迷子から抜け出すために

・「人気だから」で選ばない
・暮らしの価値観を整理する
・自分たちの心地よさを基準にする
・間取りは暮らしの必然から生まれる
・情報は“参考程度”でOK

家づくりは、
あなたの暮らしを

見つめる時間でもあります。

焦らず、迷わず、
あなたらしい住まいを見つけていきましょう。

やまぐち建築設計室
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【土地探し】数字ではわからない

“本当の価値”を見極める建築家の視点

やまぐち建築設計室が大切にしている土地の見方

土地探しをされている方から、

よくこんなお声をいただきます。

「どの土地も同じに見えてしまう…」
「本当にこの土地でいいのか不安です」
「広さ・価格・立地、どれを優先すべきかわからない」

家づくりの最初のハードルは、

多くの場合“土地探し”。

そして、

その不安の多くは

「数字だけで判断せざるを得ない状況」

から生まれています。

ですが──
土地の本当の価値は数字では測れません。

同じ200㎡でも、
光の入り方、風の抜け方、

近隣建物との関係によって、
「できる暮らし」は

まったく違うものになります。

土地は“平面の図面”ではなく、
未来の暮らしを育てる“器”なのです。

■ 1|数字には出てこない “暮らしの舞台” を読む

不動産広告には便利な言葉が並びます。

・南向き
・整形地
・駅徒歩10分

けれど、

実際の暮らしやすさは言葉以上に繊細です。

たとえば、

・南向きでも、隣家の高さで陽が届かない
・整形地でも、隣家の窓が近くプライバシーが確保しにくい
・駅徒歩10分でも、坂が多く毎日が大変

こうした“数字では見えない条件”こそ、
暮らしの快適さに大きく関わってきます。

建築家は、

土地に立ち、歩き、風を感じながら、
「この土地で、どんな時間が流れるだろう」
と立体的に読み取っていきます。

■ 2|“建てられる土地”と“暮らせる土地”は違う

法的に家が建つからといって、
その土地での暮らしが

快適とは限りません。

たとえば、

・斜線制限で大きな窓が取れない
・高低差が大きく、玄関まで階段が多くなる
・隣家が近く、開放感が確保しにくい

など、「暮らしのしやすさ」を

失うケースもあります。

建築家が行う土地判断は、

いつもこの一言に尽きます。

「この土地で、家族が心地よく暮らせるか」

建築家は、建築の可否ではなく、
その先の暮らしの成立性を

基準に考えます。

■ 3|マイナス条件を “価値” に変える視点

土地探しでは、
・北向き
・変形地
・狭小地
・高低差のある土地

など、一見マイナスに見える

条件にも出会います。

ですがこれは、
設計の工夫で

唯一無二の魅力に

変えることが出来る“素材”

でもあります。

たとえば、

・北向きの落ち着いた光を活かすリビング
・変形地の形を利用した視線の抜け
・狭小地でも縦方向を活かした開放感
・高低差を利用した立体的な外構計画

土地のクセを読み解き、
魅力へと変換するのは建築家の得意分野です。

■ 4|やまぐち建築設計室の土地の見方

私たちは土地を、
"面積" ではなく

暮らしの場として見ています。

・どこから光が落ちてくるのか
・どんな風が通るのか
・どこに静けさが宿るのか
・近隣との距離感はどうか
・家族の未来の暮らし方に合うか

これらを総合して、

その土地の“本当の価値”が見えてきます。

【土地同行ではこんな視点でご提案します】

・現地で光と風の流れを確認
・隣家との関係性や視線の抜けをチェック
・その土地に合う間取りの方向性をご提案
・将来の暮らし方まで含めてアドバイス

土地での迷いがスッと軽くなるのは、
この土地なら、

こんな暮らしができると

イメージできた瞬間です。

そのお手伝いを、丁寧に行っています。

■ 5|土地を選ぶことは、暮らしを選ぶこと

坪単価や立地条件だけでは

判断できないことが、

土地にはたくさんあります。

もし今、

「ここで決めていいのかな?」
「この土地のデメリットが知りたい」
「建築家の目線で見てもらいたい」

と感じているなら、

ぜひ一度ご相談ください。

やまぐち建築設計室は

土地を“売る”のではなく、
あなたの暮らしに

最適な選択を一緒に見つけるために

存在しています。

光、風、音、距離感、

そして家族の未来まで含めて、
“数字では測れない価値”を

読み解いていきます。

■ 土地探しでお悩みの方へ

迷いは、

より良い家をつくりたいという

想いの表れです。

その迷いを一つずつ整理しながら、

安心できる土地選びを

サポートいたします。

土地に関する不安や質問があれば、

お気軽にお問い合わせください。

お話しするだけでも、

見えてくるものがきっとあります。

▼公式ホームページ
https://www.y-kenchiku.jp

※お問い合わせは上記サイトよりどうぞ

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【暮らしの価値観を言葉にする】

間取りづくりの前に

大切にしている

ライフスタイルの整理という設計時間。

家づくりが始まると、

多くの方がまず
「どんな間取りにしよう?」
「どんな設備がいいだろう?」
と“形”の話へ意識が向かいます。

もちろん大切な要素ですが──

やまぐち建築設計室では、

図面を描く前に

もっと大切にしている工程があります。

それが
「暮らしの価値観を言葉にする時間」
です。

暮らしを整える“棚卸し”の打ち合わせ風景

今回のブログの写真は、

新築計画中のご夫婦が
生活チェックシートに

家事動線
キッチン家電の使い方
水まわり設備の希望
インテリアの好み
収納のクセ
休日の過ごし方

などを、

丁寧に書き出している様子です。

これは一見すると「情報収集」

のようですが、

実際は家づくりの

土台となる深い内省の時間。

ご夫婦が自分たちの

「当たり前」を

言葉にしていくことで、
暮らしの輪郭が立ち上がっていきます。

間取りは、

暮らしのクセと価値観の“写し鏡”

同じ30坪・3LDKでも、暮らし方が違えば
必要な動線も収納も、

部屋のつながり方もまったく変わります。

例えば・・・・・。

・朝時間をゆったり過ごす?
・同時に家事を進めたい?
・洗濯は外干し派? 乾太くん派?
・子どもの気配を感じながら動きたい?
・見せる収納? 隠す収納?

こうした小さな習慣は、

本人ほど気づきにくいもの。

だからこそ

やまぐち建築設計室では、

独自の丁寧なヒアリングを行いながら、

何がラクなのか
何がストレスなのか
どんな状態を心地よいと感じるのか

をご一緒に整理していきます。

ここが曖昧なまま間取りを描くことは、
地図を持たずに

山へ入るようなもの。

設計の精度が大きく変わるため、
最初の

“暮らしの見直し”こそ
家づくりの成否を決めると言っても

過言ではありません。

書き出して気づく「無意識の習慣」

チェックシートを書き進めると、

多くの方が驚かれます。

掃除機は“すぐ取れる場所”でないと使わない
朝は洗面所が渋滞する
キッチン家電が多いけれど、半分は使っていない
夫婦で照明の明るさの好みが違う
実はリビングよりダイニングで過ごす時間が長い

こうした気づきは、

すべて“間取りのヒント”。

暮らしを言語化すると、

本当に必要なものが明確になり、
そのご家族らしい

住まいの姿が自然と浮かび上がります。

暮らしを整えることは、

未来を整えること・・・・・。

「今までこうだったけど、これでいい?」
「子どもが成長したら、暮らしはこう変わるよね。」
「10年後、どんな暮らしをしていたいだろう?」

そんな対話が、

ご夫婦の間に自然と生まれます。

家づくりは、
これまでの暮らしを持ち込むのではなく、

これからの暮らしを描き直す行為。

間取りを描く前のこの時間は、
心と暮らしの

“準備運動”のようなものなのです。

間取りは、

価値観をカタチにする「翻訳」です。

やまぐち建築設計室の役割は、
ご家族が言葉にした

価値観やライフスタイルを
建築という形にていねいに

翻訳してご提案すること。

帰宅した瞬間の心地よさ
家事が自然と流れる動線
片づけやすい収納
気持ちがほどける光の入り方

そのすべてを、

建築として整えていきます。

間取りとは“暮らしの設計図”です。
豊かに生きるための「舞台」を

整えることが、

大切な建築のスタイルに繋がります。

暮らしのテーマを、

一緒に見つけてみませんか?。

今回のご夫婦のように、
ご自身の価値観を丁寧に言葉にできる方は、
家づくりが必ずうまくいきます。

家づくりは
「こう暮らしたい」という未来を

明確にすることから始まる
からです。

やまぐち建築設計室は、
一組一組の暮らしに誠実に向き合い、
そこに宿るストーリーを

丁寧にすくい取りながら
“その人らしい住まい”をご提案しています。

▼公式ホームページ
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※家づくり相談・お問い合わせは上記サイトよりどうぞ

○関連blog

奈良で建築家と叶える、土地探しから始める心地よい暮らしの空間のあるオシャレな平屋住宅|設計事務所の家づくり

https://www.y-kenchiku.jp/blog_detail589.html

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家事がラクになる家は「気合いがいらない家」
50代になると、体力や気力の使い方が少しずつ変わってきます。
「家事そのものが嫌いなわけではないのに、以前より負担に感じる…」
そんな声をよく耳にします。

実はその原因の多くは、
家のつくりが“ムダに体力を奪う”動線になっているから。

・キッチンから洗面までが遠い
・洗濯動線が複雑
・収納が散らばっている
・片付けが“元の場所に戻しにくい”

これらの“小さな不便”が積み重なると、毎日の家事は驚くほど重く感じてしまいます。

家事は「やり方」ではなく、
“間取りの仕組み”でラクになる。
これこそが、家づくりで最も大きな変化を生み出す部分です。

移動距離を短くするだけで、家事の負担は半分になる
家事がラクになる家に共通しているのは、
生活の中心をひと筆書きで動けること。

たとえば、こんな間取りが大きな効果を生みます。

● キッチン → パントリー → 洗面 → ランドリーの一直線動線
お料理・洗濯・片付けがひとつの流れで完結。

● 干す → しまう が同じ場所で完結する“洗濯一室化”
持ち運びがなくなり、洗濯のストレスが激減。

● 回遊動線のキッチン
行き止まりがなく、二人で立っても混雑しない。

● リビング横の“ただいま収納”
外出・片付けの負担が自然と軽くなる。

動線が短くなるだけで、
「家事が早く終わる」のではなく、
家事を“負担として感じない時間”が増える。

これが、間取りの魔法です。

“片付けやすい家”は生活が整いやすい家
50代になると、「物を出したら戻らない」という現象が起きがちです。
それは決してズボラではなく、物の住所が曖昧な間取りだから。

家事をラクにする収納は、量ではなく 位置 が重要です。

● 掃除道具は掃除する場所の近く
● 日用品は“使う動線の途中”に
● 服は「洗う→干す→着る」の流れ上に置く
● リビング収納は“家の中心の便利な場所”に

片付けのしやすさは、
「どこに戻すかが迷わないこと」 で決まります。

整理整頓が得意でなくても、
間取りが味方をしてくれれば、自然と家が整っていきます。

50代の家事は“無理をしないための設計”が鍵
若い頃は勢いでできていたことも、50代からは「無理をしない」工夫が大切です。

・屈まなくていい収納の高さ
・階段を使わずに済む生活動線
・立ちっぱなしにならない作業スペース
・バリアフリーを見据えた回遊性
・水回りを近接させた省エネ動線

こうした“生活の負担を減らす設計”は、
単なる便利さではなく、これからの健康を守る工夫でもあります。

家事がラクになると、時間の使い方が変わる
間取りが家事の味方になった家では、
ご夫婦からこんな声がよく届きます。

「夕方のバタバタがなくなった」
「料理が楽しくなった」
「片付けに追われなくなった」
「ふたりで過ごす時間が増えた」

家事がラクになるということは、
単に負担が減るだけではなく、
自分たちの時間が増えるということ。

その“時間の豊かさ”こそが、
50代からの家づくりで手に入れたい本当の価値かもしれません。

ナイトウタカシ建築設計事務所では、 50代・60代のご夫婦が安心して次の暮らしを描けるよう、 「建て替え or リノベーション」判断をサポートしています。

▶ 詳しくはこちら → 暮らし替え相談ページへ

建てる前に、“どう暮らしたいか”を一緒に整理する。
そんな家づくりを、大切にしています。

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車椅子を使うご家族がいる家庭にとって、最も生活のしやすさを左右するのが「洗面」と「浴室」の使い勝手です。

これらは毎日の生活に欠かせない空間であり、介助の負担が最も集中する場所でもあります。

介助する人・される人、双方にとって快適な空間にするためには、レイアウト設計の工夫が欠かせません。

1. 洗面は「向かい合える」配置が理想
多くの住宅では、洗面台が壁に向かって設置されています。
しかし、車椅子を使う方を介助する際には、正面からサポートできるスペースが重要です。

洗面台の前に約90cm以上の余裕があれば、介助者が車椅子の前方に立ち、姿勢を支えながら洗顔や歯磨きを手伝うことができます。

また、車椅子での利用を想定する場合、洗面台の下にひざが入る奥行き(65〜70cm)を確保しておくと、本人も自立的に使いやすくなります。

鏡の高さは、立位・座位どちらでも使えるよう、上下に可動するものや大きめの一枚鏡を採用すると便利です。

こうした“対面性”と“高さの融通性”が、家族のストレスを減らします。

2. 浴室は「動作の流れ」を優先したゾーニングに
介助がしやすい浴室とは、単に広いだけの空間ではありません。
重要なのは、入浴の一連の流れ(移乗 → 洗身 → 浴槽 → 出る)を妨げないレイアウトです。

たとえば、

洗い場の幅を120cm程度確保し、介助者が横に立てるようにする

浴槽の縁を低め(45〜50cm)にして、移乗がしやすい高さにする

ドアを引き戸にして、入浴中も安全に開閉できるようにする

また、脱衣室と浴室の床レベルを揃え、段差をなくすことで、移動の負担を最小限にできます。

見落とされがちですが、「濡れた床での回転スペース」も重要です。
住宅ではなかなか難しいこともありますが、車椅子が方向転換できるよう、洗い場の一角に150cm程度の回転半径を確保しておくと、介助の動きもスムーズになります。

3. 「安全」と「プライバシー」を両立させる設計
介助が必要な空間ほど、家族のプライバシー配慮が求められます。

たとえば、洗面と浴室を完全に一体化させず、引き戸でやわらかく区切るだけでも心理的な安心感が違います。
また、扉の位置を工夫することで、外からの視線を遮りつつ、介助者がすぐに入れるようにできます。

照明は明るすぎず、影ができないよう均一に配置。

浴室内の素材は滑りにくいマット仕上げを選び、安全と落ち着きを両立させましょう。

4. 動線の「短さ」が介助の疲労を減らす
洗面と浴室はセットで設計することが大切です。
たとえば、寝室の近くに洗面・浴室を配置することで、夜間介助の移動距離を大幅に減らせます。

また、脱衣→入浴→着替えの動線を最短にすることで、介助時間そのものを短縮できます。

ナイトウタカシ建築設計事務所では、介助動線と家族動線を重ね合わせながら、無理のない「生活のリズム」を設計します。

まとめ
介助が楽になる洗面・浴室のレイアウトとは、特別な設備ではなく、使う人の動きを理解した設計のこと。
広さよりも「向き」と「距離」を整えることで、驚くほど暮らしやすくなります。

洗面や浴室は、家族の一番近い距離で「思いやり」が形になる場所。

機能だけでなく、心のやすらぎを感じられるデザインで、毎日の介助を少しでも穏やかに。

家づくりは、誰かを“支える”だけでなく、家族みんなが“心地よく生きる”ためのもの。
私たちは、車椅子を使う方も、その家族も安心して暮らせる「家族のための家づくり」を行っています。

▶ 詳しくは【車椅子と暮らす家】公式ページへ

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I-5129、性能・デザイン・素材にこだわった住まい(東京都)

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東京都
現住所‐郡市区町村: 
 
依頼内容: 

自宅用の新築戸建てを建築予定です。
地域に根ざした建築家の方と一緒に、性能・デザイン・素材にこだわった住まいを実現したいと考えています。
 
<物件概要>
・東京都品川区
・第一種低層住宅専用地域
・土地80㎡程度(南東角地・建蔽率80%・容積率150%)
・建物100㎡から120㎡程度
 
<ポイント>
・総予算:3,500万円程度(設計/管理+施工)
・断熱等級6以上・高気密・効率的な換気計画
・耐震等級3以上
・熟練職人による丁寧な施工
・予算内で可能な限り自然素材を使用
・長期的な耐久性を重視
・ルーフバルコニー
 
<求めるパートナー像>
・未来の生活を一緒に作り上げていただける方
・地域密着で、現場対応力・職人ネットワークに強みがある方(ご縁を大切にする)
・高性能住宅の設計経験が豊富な方
・コストバランスを考えながら、性能とデザインを両立できる方
 
<その他>
・敷地条件や日当たりを活かしたプランニングを期待しています
・長期的なメンテナンス性も考慮した提案をお願いします

ご提案が可能であればご連絡いただけますと幸いです。
よろしくお願いいたします。
 
建築家の所在地について:
同じ都道府県・近県の建築家を希望する





I-5128、駐車場並びに事務所の建築(東京都)

ユーザー マサミ5128 の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
東京都
現住所‐郡市区町村: 
 
依頼内容: 

都内(世田谷区)で駐車場並びに事務所の建築を計画してます。概ね建築概要並びに方向性は決まっており建築確認業務をお引き受け出来る事務所並びに建築士を探しております。
私はインテリアデザインを業としてましてクライアント(施主)様からの要望でプロジェクト進めて参りたいと思ってます。宜しくご検討ください。
 
建築家の所在地について:
同じ都道府県・近県の建築家を希望する





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