リフォームと言っても、幅広く必要な技術力もまちまちです。新築の設計料は建築士法にも算出法が定められていますし、建築工事費用の何パーセント、という取り決めもよく使われています。ですが、リフォームとなると様々なケースがあるので「一般的には…」、などと言えないのです。まずは、どんなケースがあるか。です。1. キッチンを取り換えたい、浴室をユニットバスにしたいなど、設備とその周辺のみの場合。建築士でなければできない計画ではないため、窓口は工務店や設備会社となります。ショールームでぱぱっと決めて終わり、となれば設計料は発生しません。出る幕がないといったところなので、我々に依頼することもないのです。2. 間取りを変更したり、耐震補強をしたり、大きく内部を変える場合。施工床面積は延べ床面積より少ないのですが、全体のバランスを見るためには、既設図面を起こし直し、全体を見なければそれができません。その場合は、確認申請の手続き分が要らない程度で、新築の設計並みの手間がかかる場合もあり、それなりの費用がかかってしまいます。建築費用の何パーセントという計算で行けば、新築の1.2～1.5倍の設計料がかかる場合が多いです。（建築費用は新築より安くなっています）3. 既設建物の図面がない場合で、2.の工事をする場合。既設建築物の調査をして図面を起こします。この場合はそれだけで数十万円かかります。壁の仕様（土壁・筋交の有無など）も床下や天井裏から推察します。部分的に仕上げを取る場合もあります。4. 申請の必要な増築・用途変更などを伴う場合。2.の費用と、申請手数料がかかります。申請手数料は木造の場合は30万円前後ですが、S造やRC造で耐震補強となる場合（S56年以前）さらに費用が掛かります。5. マンションのスケルトンリフォームなどこちらは構造体はさわらないので、建築費用の何パーセントという計算方法であれば新築並みの設計料と考えていただければいいと思います。それぞれケースバイケースということがおわかりいただけたでしょうか。まずは、設計事務所とご相談なさってください。
既設の窓はそのままに、外壁をさわらずに設計しました。真中のキッチンを挟んで向こうはリビング。手前はダイニングとなっています。
道路より低い土地の場合には、普通に家を建ててしまうと敷地に降りるための外階段が必要になります。しかし、道路と高さを揃えるために盛土などを行うと、盛土の費用に加えて擁壁・地盤改良などの費用が必要になり、コストが嵩んでしまいます。 「ブリッジ」を採用することで、道路より低い土地へのアプローチの抱える課題とコストの悩みを解決できるのです。ブリッジのメリットやデメリットそして施工事例をご紹介します。
ブリッジには、以下のようなメリットがあります。
敷地の形状が特殊な場合、階段やスロープ、そしてブリッジを使用することが多くあります。特に傾斜が多くて落差がある土地にピッタリです。
道路より低い土地へのアプローチは半地下のような形で設計した場合、1,000万円以上かかるケースもあります。ブリッジの費用は、素材や形状にもよりますが、ご紹介している事例の場合230万円程度です。リーズナブルな価格で導入することができます。
道路や橋梁などに使用されている、溶融亜鉛めっきを使うと、錆びやすい鉄を亜鉛が守ってくれるので長持ちします。亜鉛はメンテナンスフリーですが、後ほどご紹介する片瀬の家のように、海が近いと耐用年数も多少は下がってしまいますので注意が必要です。天然木を使用する場合、傷みにくい木材（イぺ・セランガンバツ材等）を使用するとメンテナンスは楽ですが材料費がかなり高くなります。見た目とコストだけではなく、メンテナンスのしやすさにも注意して素材を選んでください。
しかし、ブリッジには下記のようなデメリットもあります。
ブリッジを必要とする道路より低い土地は、形状がユニークなため、駐車場が取り辛いケースが多いのが難点です。ご紹介する事例のお宅でも、ブリッジに駐車場を付けるだけで数百万円ほど予算が余計に掛かってしまうということで、断念したそうです。
道路より低い土地のデメリットを、ブリッジで解決した実例として、建築家早田雄次郎さんの設計した片瀬の家を紹介します。
こちらの家は、ご夫婦と女の子のお子さん2人、そして奥様のご両親の二世帯住宅です。お子さんの学区の関係で、どうしても片瀬を離れたくなかったとのこと。しかし、片瀬エリアの地価は高く、予算では全く手が出ません。 そこで、周辺の相場と比較して約1/4というリーズナブルな価格だった、東と西に道路がある、ひな壇状の土地に決定。土地の価格を抑えることで、親世帯・子世帯双方の要望であった「独立した2世帯が共生する」広さを確保した理想の家を建てることができました。 家へのアプローチのために、下の道である東側からのぼる階段が設置されていましたが、手すりがなく急でした。そのため、安全面を考慮して西側の高い土地からブリッジでアプローチできるようにしました。 ブリッジはスロープを付けて下げ、家の高さが隣の家と変わらないようにしてあります。隣より上がると圧迫感があるので避け、景観上の配慮も行って周囲との調和を考えています。
↑２階平面図
↑１階平面図
↑断面図
子世帯はリビングの天井を高くしたいという要望がありました。階段から下りてきた廊下、台所の天井高を低く、リビングの天井高（2.8M）を高くすることにより、リビングの開放感がより感じられるようにしています。窓を絞ることで、中に籠る、空間に包まれる感じも演出しているのです。それに対して親世帯のリビングはコンパクトなので、窓の面積を広く取り、天井を下げて視界が外に行くようにしています。また夜は穏やか空間となるよう、温もりを感じられる白熱色（LED）の照明としています。
フローリングはパイン材を使用していますが、個室にはラワン合板を使用しています。子供部屋や寝室は、ベッドや家具を置くので表に出てこない部分が多くあるので、コストが安いラワン合板を使用しました。 厚みは9ｍｍ、施工の手間は多少掛かりますが、、材料費が1枚2,000～3,000円とリーズナブルです。パイン材だと2倍くらいするので価格的な魅力が大きいといえます。 しかし、ラワン合板は薄い板をボンドで重ねて貼っているので、パイン材と比べて耐久性は劣ります。また、パイン材は天然の木なのでへこんだ時に水を垂らすと元に戻りますが、ラワン合板にはそれがありません。 設計された早田さんは、個人宅を積極的に手掛けており、木造で天然素材を使用した家づくりにこだわりがあるそうです。お施主さんの満足はもちろんですが、隣の方に「素敵な家が建ちましたね」と言われる家づくりを心掛け景観も大切にしているとか。
鶴見区、南足柄市、松田町の住宅をシェアハウスに用途変更したい。ついてはリフォームの見積もりを依頼したい。 建築家の所在地について:建築家の所在地にはこだわらない
千葉県多古町にセルフビルドでミニログ（住居目的）を建てたいと土地購入（55坪）を検討しています。井戸＆浄化槽を入れ、建築確認をとらなくてはいけない・・・と色々ハードルが高そうで躊躇しています。ミニログ（約38㎡）はキットで購入予定です。ミニログのメーカーさんは「セルフビルドの場合は建築確認も設計事務所に依頼してください」と丸投げな感じで益々不安倍増です。 ミニログの設計図はメーカーさんのほうで用意してくれると思うのですが、建築家の先生は設計図面が出来上がっているもの（ご自身の設計でないもの）に関しても申請や相談を請け負っていただけるのでしょうか？土地購入予定の千葉県多古町にはゆかりが無い為、浄化槽や井戸や基礎などの業者さんについてもご紹介いただければ尚、嬉しいです。（こちらで ネットで探す努力もします） もし、請け負っていただけるのであれば費用の目安も教えていただけると幸いです。 ご回答 アドバイスでも結構です。どうぞよろしくお願いいたします。 建築家の所在地について:同じ都道府県・近県の建築家を希望する
昨日、打ち合わせの合間の時間を使って、
「木の住まいの大博覧会」というイベントへ行ってきました。
新しい情報を収集するのが目的です。
普段から、人づてだったり、ネットで検索したりして
それなりにアンテナは張っているのですが、
やはり、少し偏った感じになっているといやなので、
こういった機会は、逃さずに行くようにしています。
最初の写真は。
新しくもないのですが、和室の床の間に使う柱です。
普段これだけの床柱を見たり、
木目を確認することがなかったので、
しっかりと見学してきました。
特に、今まで使ったことのないものは、
念入りに見てきました。
何だかかわいらしい画像ですが。。
こちらは、内部の壁や天井に使う塗り壁なんです。
仕上がりは、さほど目立った感じはないのですが、
実は、結構珍しい。
木の粉をベースにして、いろんなものを混ぜて、
壁に塗りつける素材なんです。
しかも、その混ぜるものの材料を聞きましたが、
すべて、自然素材。
しかも、実際に塗っているところを見ましたが、
施工性も良さそう。
調湿はもちろん、消臭や殺菌等効果も高い。
不燃も取れているので、どこでも使えます。
色のヴァリエーションはあまりないのですが、
とてもいい素材なので、近いうちにどこかで採用してみようと
思います。
外部で使う素材としては、こちら。
発売から数年経過しているそうですが、
まだまだ認知度が低いそうですが。。。
この外壁材。
瓦と同じ焼きものなんです！
サイディングとは風合いが全く違いますし、
タイルでここまでの大きさはありません。
素材自体は、焼き物なので、劣化はほどんどなし。
ただ、ジョイント部分はコーキングなのでそこだけですね。
しかし。
一番は、その風合いです。
焼き物ならではの表情がなんともよかったです。
コストバランスもありますが
こちらもぜひ採用してみたいと思いました。
もっと、もっといろいろあったのですが、
ご紹介はここまで。
もしご興味あれば、明日までポートメッセ名古屋で
開催しているので、愛知県の方であれば、
ご覧になるといいですよ。
私にとっては、短い時間でしたが、
とっても意義のある、いい時間になりました。
こういった情報収集は、大事にしていきます！
マカオ在住の外国人夫婦からご依頼をいただきました。生駒山の麓に木造平屋住宅を購入され、そのリフォームのご相談を受けました。あらかじめ、メールでリフォームの内容をお伺いし、来日の際、現地確認と打ち合わせ事項の確認をするという方法をとりました。ご相談から８ヶ月ほど経過し、完成を迎えています。年数回の日本滞在時の拠点として暮らされています。
お会いした当初は、日本語がわからないことで、希望通りのリフォームができるかを心配されているようでした。コミュニケーションについては、来日の前に、メールの交換を何度も行い、意思疎通を図りました。デザインについては、こちらの意見を最優先で尊重していただき、お互いに満足のいく仕上がりになりました。
メールでのやり取りの中、最終的に2000万円ほどのお金を預けていただけたことは、安心と信頼をしていただけていたのかなと思います。
私は、依頼者のお話を伺うことを楽しみにしています。Coo Planning がどんな実績を残してきたかを説明するより、まずお会いした際、依頼者のお話を伺うことからはじめています。お話を伺った上で、私に何ができるかを考えることをはじめています。
外国人の依頼者は、日本が大好きな方でした。設備機器は、メイドインジャパンを希望されましたので、パナソニックなどで提案し、決定していただきました。キッチンの水栓から始まり、食洗機、ガス、ガスオーブン、トイレ、洗面ボウル、また冷蔵庫や洗濯機についても、私でセレクトの上、設置まださせていただきました。内装の素材についても、日本的な素材を考え、十和田石や淡路タイル、浴室のヒノキ張り、照明器具、オーダー製作のダイニングテーブル及びチェア、木製トラスガレージなど、トータルでセレクトさせていただくことになりました。
土地もようやく決まり、地元の建築士の方と、ほぼ設計の図面も決まり、後は予算･･･初めから予算はこれくらいでと言う前提でいろいろ削り、小さくしてできる限りの工夫、アドバイスはもらいましたが、最後になり かなり予算オーバーの金額が掲示されもう困り果てています。相談内容、図面など、予算、お知らせするので、是非アドバイスをお願いします!
先月、プロのカメラマンに撮影していただいた
竣工記念写真が、手元に届きました。
今日は、その一部をご紹介しようと思います。
まず最初はこちら。
こちらのお客様が外観デザインに求めていたのは。。
ずばり。「重厚感」です。
ご覧いただくとなんとなく感じるかと思いますが、
どちらかといえば、寸胴な感じのカタチですよね。
でも。
重厚感を出すため、私が採用したのは、このカタチです。
1階が大きいかfら重厚感が表現できる
ということでもないのが、こちらをご覧いただくと
わかっていただけるかもしれません。
ただ。
シンプルすぎてしまわないよう、
バルコニーを使って、少しアクセントをつけています。
ちょっとしたことなんですが、
ありそうで、意外にも他では見ないデザインになりました。
それと。
軒裏をブラックにしてみたのですが、
そのおかげで、頭を押さえられたような印象になり
より、安定した感じにすることができました。
お客様には、とっても気に入っていただいています。
お客様の求める「重厚感」は、しっかりと表現できたようです。
いきなりビックリしましたか？？
さっきとは、まったく違う雰囲気ですよね！
山吹色の外壁が印象的です。
こちらのお客様が求めていたのは、
「かわいらしさ」です。
ご覧いただくとわかりますが、
プロヴァンス風のデザインを要望されていました。
よくあるのは、白い漆喰の壁ですよね。
それはそれでもいいのですが、
お客様が好き！とおっしゃっていた山吹色を
外壁に思い切って採用してみました。
山吹色っていっても、
実は、とっても幅があるんですよね。
黄色に近かったり、
オレンジに近かったり。
たくさんのサンプルを準備して、
最終、この色に決定しました。
そして。
玄関ドアもイメージにピッタリです。
アイアンの装飾がいいアクセントになっています。
こちらも、お客様はとても気に入っていただいています。
お客様の求める「かわいらしさ」は表現できたと思っています。
「らしさを引き出してカタチにする」
私の基本コンセプトなんですが、
この二つをみていただくと、その真意を
わかっていただけるのかなと思います。
時に、外観には、お客様らしさが
如実に現れるんですよ。
まだまだこれから竣工写真を撮影する家があります。
もっといろんなデザインがあるので、
お楽しみに！
個人住宅の一部が店舗として計画されています。三角形の個性的な敷地形状に沿うよう、建物をデザインしています。敷地を無駄に利用することは、大金を捨てているようなものです。その都度、敷地に沿ったプランを考え、ベストな答えを探し出します。箕面市という場所がら厳しい建築条件の制約はありますが、ポジティブに捉え、デザインの一部として取り入れます。
写真は、外観及び内装の様子です。外観は、上層には、ガルバリウム鋼板を一文字葺きで仕上げています。下部には、アイカ ジョリパッドで塗装仕上げをしています。内部は、最大限に木の素材を活かされた、天井あらわし仕上げとし、壁には、自然素材壁紙のルナファーザーを使い、優しい仕上がりをイメージしています。
設計監理：一級建築士事務所 Coo Planninghttps://www.cooplanning.com
売りに出されていた平屋建てを購入され、内装をリノベーションさせていただきました。もともとは、地域の老人施設として利用されていた建物のようです。リノベーションを終えた現在、外国人家族が、日本での滞在時に別荘として利用されています。外国人家族のための住宅設計なんて、そうあるものじゃないので、出会いに感謝です。暑い夏の日に、初めての現場調査に伺ったことが懐かしいです。キッチンを中心に手を加える予定が、気づくとリビングダイニング、ダイニングテーブル&チェア、和室、洗面、トイレ、浴室、離れ、ガレージと、広範囲に手を加えることができ、新築なみの予算を任せていただき、大変貴重な経験をさせていただくことになりました。
写真は、リノベーション完了後のLDKを見ています。ダイニングテーブル&チェアは、家具工事として、オーダーにて製作しています。キッチンも、オーダーにて製作しています。キッチン面材は、木目が美しいウォールナットでデザインしています。床材及び壁紙は、すべて張り替えています。ブラックをベースにコーディネートしています。照明器具は、いろいろ悩んで、西洋的でもなく東洋的でもない、マユハナをセレクトしました。
家作りに役立つ情報をお送りします。ぜひご登録ください。
お仕事を依頼した建築家: 一級建築士事務所SOUND 岡本 成貴 ...
今住んでいる家がハウスメーカだったので、住み替えに際して再びとは思いましたが、制約なく土地探しをしたくていろいろ模索した結果、建築家のアドバイスが聞けるこのサービスに出会いました。...
この度、16日に委託検査業務の掲載をしていただきまして誠に有難うございます。弊社が東京と言うこともあり、東京都・横浜市・神戸市の方から、ご連絡いただき、現在委託業務の説明を...
