建築家紹介センター

傾斜地に家を建てる際には、崖条例等の法令をクリアする必要が出てきます。
条例のクリアには様々なやり方がありますが、建て替えを視野に入れた計画とする事が大切です。そうする事で、将来的な相続や売買に不利な傾斜を利点とする事ができます。

昨日は、バルコニーを採用しない理由と
その対策について、お話しました。

一番の理由である、お手入れ。
それを簡易にするための方法を
いくつかご紹介しました。

今日はその続き。
バルコニーの長期のお手入れを簡易にする。
その方法をもう少しご紹介していきます。

バルコニーって。
2階のどこかの部屋につながっていて
家の一部としてつくることが多いですよね。

家からバルコニーを出っ張らせたり、
屋上みたいにしていたり。

一体でつくると、当然ですが、見た目は
統一感あって素敵です。

見た目は、好き嫌いがあるのでわかりませんが、
バルコニーとして、こんなものがあります。

こちらをご覧ください。

これ。
アルミで出来た別構造のバルコニーなんです。
見た目とか強度のこととか、気になることは
あるのですが、一つの選択肢にはなると思います。

基本的に、アルミで出来ているので、
鉄のようにサビることがないし、塗装も不要。

お手入れという視点で言えば、理想的ですよね。

それに。
もしかして、将来バルコニーが不要だと感じたら、
そこだけ、解体して撤去することができます。

本体の構造には影響をかけずにできますよね。

とはいえ、見た目が。。。
と思われた方がいるかもしれません。

大丈夫。見せ方しだいなので、
設計士さんと相談すれば、いろいろ提案して
くれますよ。

そうそう。
この考え方によく似たタイプとして、
木や鉄骨でバルコニーをつくることもできます。

でも。
その場合は、定期的なお手入れが必要ですから。
特に、木の場合は、頻度高く塗装が必要なので、
その辺含めて、採用を考えてくださいね。

それと、長期のお手入れを軽減するという意味で、
もう一つ方法があります。

何かっていうと。
防水の性能を上げることです。

木造の場合、FRPという樹脂を成形して
バルコニーの防水をすることがほとんどですが、
金属を使った、金属防水にすることで、
かなり長い期間、お手入れ不要にすることが
できます。

とはいえ、つくる時のコストが高くなるので、
その辺は、予算とのバランスを見ながら、
決めていくとよいかなと思います。

明日は、バルコニーを洗濯物干しだけでなく
別の使い方をした事例をご紹介しますね。

傾斜地に家を建てる際には、独特の魅力がある一方で、いくつかの注意点があります。

■. 地盤調査と地盤改良
傾斜地は平地に比べて地盤が不安定な場合があります。土砂崩れや地盤沈下のリスクが高まるため、専門的な地盤調査を行い、必要に応じて地盤改良を検討します。地盤改良には杭打ちや盛り土、切土といった方法があり、敷地の条件に応じた対策が求められます。
■ 排水計画
傾斜地では雨水が流れやすく、適切な排水対策が必要です。特に豪雨時には水が建物や周辺に悪影響を与える可能性があるため、排水溝や雨水を効率よく処理する設備の設置を検討します。透水性のある舗装や雨水タンクの導入も効果的です。
■. 地すべり対策
傾斜地では地すべりのリスクもあるため、必要に応じて擁壁（ようへき）やアンカー工法といった補強工事を行います。特に雨が多い地域や地震が頻繁な場所では、擁壁の設置や強化が重要です。
■. 建築コストの増加
傾斜地に建てる場合、地盤改良や擁壁の設置などが必要なため、平坦な土地に比べて建築コストが増加する可能性があります。また、建物の設計も傾斜を活かした特別なものとなり、通常の設計よりも手間と費用がかかることが多いです。
■. 設計の自由度と景観
傾斜地ならではの特徴として、周囲の景観を活かした開放感のある設計が可能です。高台に家を建てることで、風通しや眺望が良くなるメリットがありますが、設計には工夫が必要です。例えば、建物を階段状にする、デッキを設ける、建物の配置を工夫してプライバシーを確保するといったアイデアがあります。
■. アクセスの確保
傾斜地では道路からのアクセスが不便になることがあります。駐車スペースの確保や車椅子での移動を考慮する場合は、階段やスロープの設置を計画する必要があります。また、冬季に雪が多い地域では、凍結や滑り止めの対策も重要です。
■. 日照や風通しの考慮
傾斜地の向きによっては、日照や風通しが大きく変わります。南向きの傾斜であれば日当たりが良く、エネルギー効率の高い住まいが実現できますが、北向きや西向きの傾斜地では寒さや暑さを防ぐための断熱や日差し対策が重要です。
■. 法的制限や規制
傾斜地には建築基準法や自治体の条例による高さ制限や擁壁設置の基準があることがあります。事前に法的な制限や規制を確認し、それに基づいて計画を立てることが重要です。特に防災指定地域などでは、建物の構造や設計に厳しい制約が課されることがあります。

昨日は、洗濯物や布団を干すために
バルコニーがほしいけど、採用しない。

そんな人が増えている理由として、
お手入れが面倒という方が多いという話を
しました。

洗濯物は、室内干しでいいとしても
布団は天日干ししたい！なんて方も
いるでしょうから。。

そういう方はどうしたらいいのか。
今日は、そのお話からスタートしましょう。

最初に。
日々のお手入れと長期のお手入れはわけて
考えます。

日々のお手入れを減らすのであれば、
答えはシンプル。
雨や埃が入りにくくすればいいんです。

方法はいろいろですが、簡単なのは、
バルコニーに窓を付けたりして、
サンルームにしてしまうことです。

全開放している状態に比べると、
圧倒的に汚れは減ります。

しかも。
雨の日でも気にせず、洗濯物が干せるので、
それもメリットですよね。

ただ。夏の暑い日だと、かなり高温になって
大変なので、ルーバー付きの壁を採用する等
上手にセレクトした方がよいでしょう。

では。長期のお手入れ対策はどうか。
これもいくつか方法があります。

その前に、経年での劣化をする原因を
特定しておきましょう。

それが何かっていうと、紫外線なんですよね。

なので。
日当たり抜群のバルコニーをつくると、
結果、防水の劣化を早めてしまいます。。

日当たりほしいのに。。
なんて思うかもしれません。

ただ、想像してみてください。
夏の、あの暑い日差しが床面に照り付け続けるわけ
ですから。。
劣化しそうなのもわかりますよね。。

なので。
劣化を遅らせる＝お手入れの少なくするためには、
防水面に、紫外線をできるだけ当てないようにする
ことが必要なのはご理解いただけますよね。

そのためには。
一つは、バルコニーに屋根を取り付けること。
全ての紫外線をなくせませんが、ずいぶんと
減らせますから。

これって、同時に、室内への太陽熱の侵入を
減らすことにもつながるので、夏の暑さ対策にも
効果的です。

もし、屋根が付くのは見た目が好きじゃない！
ということであれば。。

電動のオーニングでもいいと思いますよ。
見た目を意識したい時は、オーニングを格納すれば
いいので。

屋根だけでなくて、床に何かを敷くのも効果あります。
人工芝とか、タイルやデッキもありますよね。

ただし。タイルやデッキは隙間があるので、
埃のこととか紫外線も一部入ってしまうことは
やむなしかもしれません。

何もないよりは効果的ですから。

長期のお手入れ対策には、もう少し方法があるので、
明日お話しましょう。

複数のAIを使ってアイデア出しとマインドマップ整理してくれるそうです。

サイドバーを開きテーマを入力して開始をクリックしてください。
３つのＡＩがテーマについてブレインストーミングを行います。
テーマには問題またはトピックを明記、ビジネス上の課題から社会的問題まで対応します。
お好みでアイデア数と自由度を調整してください。

Multi-AI Brainstorming monju

試しに「すでに建っている家の日当たりを良くする方法」で試してみたら、下記の画像のような結果になりました。
AIの進化はすごいですね。

昨日から、2階の南面によくある
バルコニーについてのお話です。

日当たりのいい外で洗濯物を干す。
そのためには、とてもいい場所。

ただ。
最近は、バルコニーは必要ない。
という方が、にわかに増えている。

そこまではお話しましたよね。
今日は、その続きです。

バルコニーを必要ないと考える。
その理由で、一番お聞きするのは。。

お手入れのことです。
ここでは、大きく二つの意味があります。

バルコニーって、半屋外がほとんどなので
雨や風はもちろんのこと、埃なんかも
結構入ってきます。

なので。
想像しているより、かなり汚れます。

汚れるだけならいいんですけど。
排水が詰まってしまうと大変なので、
定期的に掃除は必要となります。

なんだ掃除くらいならいいじゃん。
って声が聞こえてきそうですが。

バルコニーにスノコとかタイル、人工芝を
敷いていたら大変ですよね。

そういうの敷いていたら大丈夫という
わけでもないので、ご注意ください。

バルコニーは水が溜まってしまうと、
室内へ入り込む可能性が高くなるので、
排水口の掃除はしっかりしましょう。

もう一つの意味は。
防水自体のメンテナンスのこと。

よくあるFRP防水であれば状況にもよりますが
10-15年に一度はメンテナンスしたいです。
外壁で塗り替えがあるのであれば、
それと一緒でもいいと思いますよ。

このお手入れのことと、利用価値とを
天秤にかけて、利用価値が低い場合には、
バルコニーなくていいという結論になります。

ただ。
バルコニーの利用って、洗濯物だけでも
ありません。

洗濯物以外で利用が多いのは、布団を干すこと。

布団乾燥機を使うからいいよ。
それも一つなのですが、天日干しした布団が
好き！なんて方もいるでしょうから。

だったら、何とかしないといけません。

それには、いくつか方法がありますよ。

長くなったので、明日いくつかの方法を
ご紹介していきますね。

建築コンペは、特に若手建築家にとって、自身のアイデアをアピールする絶好の場であり、成功すればキャリアの大きなステップとなります。
建築コンペの目的は、創造的で革新的な設計アイデアを集めることであり、優秀な提案が採用され、実際のプロジェクトとして具現化されることもあります。主催者は公共機関、企業、個人など多岐にわたり、コンペの規模や目的に応じて、国際的なものから地域的なものまで様々です。

建築コンペの一般的な流れは、コンペの主催者がコンペティションの概要、テーマ、提出要件、応募資格などを発表します。
参加者は設計図、模型、コンセプト案などを提出します。学生からプロフェッショナルまで、さまざまなレベルの参加が可能です。
審査は、審査員が応募作品を評価し、優れたデザインやアイデアを選びます。評価基準はデザインの美しさ、機能性、環境への配慮などです。

しかしながらデッキレースという最初から決まった業者ありきでコンペが準備されるケースも少なくないことから、よく審査委員の名前など透明性がたかいかどうか調べるのが賢明です。
また予算の関係で設計だけのコンペでなく工事業者も一緒になって競争させるデザインビルド方式も増えてきましたが、あまり設計事務所にとっては不評なシステムです。

一級建築士　南俊治