建築家紹介センター

昨日は、何だか慌ただしい一日でした。

その中でも。。

実は、とある家創りで、実施設計が完了して、

最終見積を複数社にお願していたのですが、

昨日が、入札日だったんです。

通常は、弊社へ提出となるのですが、

こちらの家創りでは、お客様のところに直接提出。

私も立ち会いのもと、内容を確認するという

珍しい流れでした。

実は、三社での入札予定だったのですが、

諸事情により、一社が辞退。

ということで、残りの二社での入札。

どちらの会社も、技術的には申し分なく、

しかも、コストコントロールもしっかりしています。

どちらがとってもおかしくない状況でした。

開封してみると、200万円近い差額。

想像していたよりも大きな差になりました。

ただし。

この段階では、パッと見ただけ。

内容をひとつひとつ精査して、

見積もり落としがないかを確認してから

最終決定となります。

（通常、精査すると、20項目以上の確認事項が出てきます）

入札といっても、単純ではありません。

片方に見積もり落としがあっては、同じ土俵での

比較になりませんからね。

見積もりを見慣れていないと、

しっかりとした精査はできません。

しかも。複数社ですからね。

ましてや、一般の方には、その精査は

とても難しいと思います。

しっかりと見積もりの見極めができる

パートナーと家創りすると安心できますね。

こちらの家創り。

当初予算内で、着地できそうです。

当たり前なようですが、

普通は、なかなか難しいんですよ。

小さい間取りを設計する場合、当事務所で考慮していることといえば
人の居る位置を明確にしておくということです。
席の位置、家具、そして眺める事のできる窓や絵など考慮します
文章だけですと、なにか息苦しく感じますが
出来上がった空間は、まるで茶室のように小さくても大きな広がりを感じさせます。
また小さな敷地でも有効利用します。
それには施工計画から考慮した設計が必要です。

2017年に完成の安行藤八の家を紹介しようと思います！
http://www.geocities.jp/ohkokk/angyoutouhati.html

このお家はとても小さい間取りのお家です。
1階10坪、2階10坪…全部で20坪のお家です。
1階は洗面脱衣室2帖、お風呂2帖、残り階段とL DKで16帖…2階は3帖の個室が2つと4帖の個室が1つと4帖のWICが1つ！

それらを絶妙な配置で組み合わせたお家です。
私が今まで携わったお家で一番小さい間取りのお家ですが…我ながらよくできた間取りだなあと感じます。
良いお家は広さじゃないですねー*\(^o^)/*

2011年に完成した川越増形の家を紹介しようと思います！
http://www.geocities.jp/ohkokk/kawagoemasukata.html
この家は延坪50坪の平屋です。
既存家屋の建替プロジェクトでしたが…既存は北側の部屋と南側の部屋の間に廊下がある昔の典型的なプランでした。廊下も北側の部屋も真っ暗でクライアントはそのことを気にしてました。そこで各部屋に行き来する廊下は南北をズドーンと配置して北側の部屋の南側にコートを取りました！このことで北部屋にも光が降り注ぐ気持ちの良い空間ができたのです。
アップした写真はそのコートに付けたシンボリックな丸開口です。
この丸開口がこの建築のシンボルにもなりました*\(^o^)/*

こちらは、とある家創りの敷地です。

実は、先日まで、1か月ほどかけて、

既存の建物を解体していたんです。

解体前は、

建物が境界ギリギリまで立っていたり、

植栽が、すごく大きくなっていたので、

敷地の全貌をしっかり見ることができなかったんです。

やっと、敷地全体を見渡せることができました。

二面道路のある、南西角地。

日当たりは、抜群です。

というか、想像以上でした。

すんごい家になりそうです。

そして。

写真を見ていただくとわかりますが、

土がずいぶんと盛られています。

この盛られた土の上に家を建ててもいいのですが、

表層は解体した時に触ってならした土なので、

地盤の強度が見込めません。

そのまま進めると、盛られた土部分には、

必ず地盤補強が必要になってしまいます。

なので。

盛られた土を撤去します。

（残土処理といいます）

解体の途中経過を見ていたので、

その辺もしっかり掌握できるのでよいのですが、

先行して解体されている場合には、

その辺がわからず。。

今回は、解体から関われてよかったです。

それと。

途中で、地中埋設物がないかも、確認しているので、

その辺も安心できます。

実は、地中埋設物があったりすると、

工事のストップはもちろんですが、

処理費用が、相当高くなってしまうので

注意が必要になります。

想定外の費用って、ねん出するのが大変ですので。。

解体工事。

そんな工程ひとつとっても、

いろんなポイントがあったりします。

家創りは、よきパートナー、しかも専門家と一緒が

オススメですよ。