建築家紹介センター

数字がいっぱい並んでいます。

こちらは、とある家創りの見積書の一部です。

このところ、関わらせていただいている

家創りで、見積書をチェックする機会が多くなってます。

よく考えてみると、年始から数えて、

覚えてるだけでも、10以上の見積書をチェックしています。

家創りをスタートする際の段階だったり、

基本設計等の:節目に段階だったり、

入札のための最終段階だったり、

いろいろです。

全く同じ内容という家創りがないので、

チェックも簡単ではありません。

しっかりと時間を確保して、

図面と見比べながら確認していきます。

おかげさまで、これだけたくさんの見積書を

確認することによって、多くのこと得ることができています。

各工事に必要な工事の費用感だったり、

各会社の強い、弱いだったり。

値上がりしてるとか、値下がりしてるとか。

特に、コスト感覚は、建築家として、

とても重要なスキルの一つだと思います。

お客様の代理として、客観的な視点から

見積もりを精査するのに、基準が曖昧だと

チェックになりませんので。

思い返してみると、10年くらい前は、

物件数も被くなかったこともあって、

過去の案件と比較したりしていました。

もちろん、それも一つの基準なんですけど、

リアルタイムな相場感でないですよね。

そう。

価格と適正性を判断するには、

時代に合った、基準となるコスト感が大事です。

このコスト感。

建築家に必要なスキルですね。

そのスキルをしっかり磨く機会を

いただいていることに感謝です。

昨日、ほぼ竣工した、こちらの家へ。

実は、現在家創りをご一緒している御家族と、

これから家創りをしようとしている御夫婦を

こちらの家へご招待して、ご覧いただきました。

実は、こういった家の内覧って、

フラッと行ったりすると、「なんとなく」見てしまって、

後で、要所しか記憶になかったりします。

ただ、家創りを進めている方や、

私と関わらせていただいている方ですと

結構しっかりご覧いただけると思います。

仕上げに何を使っているのか。

家全体のコストバランスはどうなのか。

何をどう使うと、どう見えるのか。

いろんな工夫をお伝えできますからね。

　屋根の形は大きく分けて、切妻と寄棟とに分かれます。
　切妻の屋根は、図のように勾配屋根がふたつ合わさって、三角形を形作るものです。寄棟は四方からせりあがった形をとっていて、生活空間を覆うように造られます。アメリカのフランク・ロイド・ライトという建築家（旧帝国ホテルの設計でも有名です）は、この形を好み、住宅の多くをこの屋根のスタイルで造りました。切妻の屋根は世界遺産の白川郷に見られるように単純な形をしています。
　埴輪などでも箱型住居としてこのような形のものが見られます。切妻の屋根は妻部分が大きく外壁を見せていて外部に窓を造ったり（白川郷にありますよね）して、内部の空間に光を取り入れたりする設計ができます。また小屋裏を造る際にも作りやすい形です。しかし外壁を多く見せることになるため、周囲の外壁を保護するという観点からは少し問題もあります。寄棟は周囲の外壁を同じように保護できる形ですが、小屋裏収納を造るのはちょっと難ありということになります。
　屋根の勾配という観点からみてみると、切妻は６寸勾配（6/10）くらいのものが美しいですが、寄棟のタイプは勾配がもう少し緩いものの方（3.5寸あるいは３寸）が美しく、納まりもよいです。緩い勾配は当然小屋裏の空間は小さいものになりますので、小屋裏収納が作りにくいということになるわけです。
　切妻のタイプは玄関の位置によって、妻入り、平入りなどと言うことがあります。
　屋根形状は、このほかにも片流れなどもありますね。これはかなりモダンな感じがするものです。大雑把に言って、切妻は和風の感じ、寄棟は洋風の感じといえるでしょうか。これらのことは、ごく平均的な感じを述べたもので、その建物によって最もふさわしいものを選択しなければなりません。都心部などでは各種の形態規制（北側斜線や道路斜線等々）によって屋根をどのようにするかというのは設計の大事なポイントとなります。

とある家創りの敷地です。

ちょっとわかりにくい写真かもしれませんが。。

地盤が相当斜めになっているのって、

わかりますか？？

結構急勾配に見えますが、

30°以下の勾配にはなっています。

敷地は傾斜しているので、

設計も工事も、すごく難解なのですが、

抜群のロケーションが展開しているんです。

そのロケーションを最大限生かした家になる計画です。

ただ。

乗り越えなくてはいけないハードルが

とっても多い。。

今まで、私が、いろいろと調べたり、

役所と協議してきたのですが、

宅地造成規制法の関係の扱いが

難しくなってきました。

こういったエリアに、よくかかっている法規制です。

敷地の土を削ったり、盛ったりする場合、

その土を留めるために必要な擁壁について

申請して、許可を取らなくてはいけません。

今回の敷地も、そういった規制が

かかってくることになりそうなので、

宅地造成のことに精通した専門家と

現地を見ながら打合せをしました。

法的にどう扱うのか。

どういった対処方法があるのか。

最善の方法は何なのか。

その辺をしっかり確認していきます。

結果、大きく二つの方法まで

絞り込むことができました。

こういった敷地の時、安易に

大きな擁壁を創って、フラットにする

という方法を採用する方もいらっしゃるのですが、

すごいコストがかかります。

もっと、いろんな方法があるんですよ。

こういった、素晴らしい専門家の方が、

ブレインとしてそばにいてくれることに感謝です。

もちろん。

私も、その方にとって、建築設計の側面では

ブレインなんですけどね。

いろんなプロの叡智を集結させながら、

サポートしていく。

そんな家創りしています。

ｽﾏﾎは写真が取れる、送れる、図面や資料を持ち運べ、ｺﾝﾋﾞﾆでそのｺﾋﾟｰも出来るということで、現場監理のﾏｲ必需品となっている。

図面や資料はいままではﾌｧｲﾙでﾄﾞﾛｯﾌﾟﾎﾞｯｸｽやiｸﾗｳﾄﾞに保存していたが無料の容量の問題と変更のたびの更新が面倒だった。

今回ｸﾞｰｸﾞﾙﾄﾞﾗｲﾌﾞにしてみた。

まず、ﾎﾙﾀﾞｰごとPCと同期することができて、ﾊﾟｰﾄﾅｰと共有できる。

ﾊﾟｰﾄﾅｰのPC、ｽﾏﾎ、ﾀﾌﾞﾚｯﾄもつながっている。

無料の容量が大きく。現場監理であったら便利な仕様書類、ｸﾗｲｱﾝﾄとの打合せに便利な実作集や住まいの部位別資料写真もすぐ取出せる。

ﾄﾞﾗｲﾌﾞの中のｽﾌﾟﾚｯﾄﾞｼｰﾄはｴｸｾﾙ形式で双方向で書込みができるため、

ｸﾗｲｱﾝﾄとの質疑応答やﾁｪｯｸｼｰﾄなどに利用している。

ﾒｰﾙとは違い挨拶を省いた対応が便利である。

困ったことが、ｸﾞｰｸﾞﾙﾌｫﾄはｸﾗｲｱﾝﾄのｲﾒｰｼﾞを共有するのに便利なﾂｰﾙだが、ｽﾏﾎに入れるとｽﾏﾎ内のﾌﾟﾗｲﾍﾞｰﾄﾌｫﾄまで入ってしまうのでPCのみで使っている。

個人情報保護もあり出来るだけ慎重に使用しているが、便利さのｽﾋﾟｰﾄﾞに人や物が追いつかない