建築家紹介センター

当サイトの建築家依頼サービスを利用して仕事を受注した建築家にお話を伺いました。
　
案件名：I-0994、賃貸併用住宅4階建（兵庫県）
　

建築家依頼サービスを知る前に困っていたことは何ですか？

　
施主と知り合う機会の少なさ。
　

建築家依頼サービスを知ってすぐに利用しましたか？ もし利用しなかった場合はどんなことが不安でしたか？

　
すぐに登録させていただきました。
登録してから約10年経ちますが、新規開拓営業が出来ない私が「施主と建築士の広場」を利用して無いとすると、施主と知り合う機会が今までの施主からの紹介だけに限られる事になります。
　

最初に依頼者からはどのような連絡がありましたか？

　
最初のプライベートメッセージでは依頼者の質問に対してできるだけ丁寧に詳しく書く様にしており、依頼者からの最初のメッセージで「HPを見て気に入りました」とあり、同時に価格等の建築条件を書いておられたので、条件を基にしたラフ計画案を作成し、後日建設予定地でお会いした時にお渡ししてお打ち合わせさせていただきました。
　

どれくらいの期間で契約になりましたか？

　
最初にお会いした時に、ラフ案は無料ですがそれ以降の計画については仮契約をして頂いてからになる事をお伝えしましたので、設計のご依頼を受けた数日後に「覚書」を交わし、基本計画を開始しました。
基本計画で数案作成し、工事概算見積り、収支計画等の検討を繰り返し、正式な設計契約は約3ヶ月後でした。
　

そのご希望・ご要望をどのように叶えましたか？

　
日影検討した4階案、3階案をいくつかご提案し、協力建設会社から提出された概算工事見積り書を確認されて、協力不動産会社同席の打合せで、ご希望、ご予算、工期等の検討の結果3階建てで進める事に決め、基本設計でRC壁構造3階建て、1階貸しテナント一部自己使用店舗、2階賃貸住戸3戸、3階ご自宅に決定しました。
　
この内容で収支計画表と基本図面（平面、立面、断面）と概算見積書を金融機関に渡し、融資了解が決まり、正式に設計契約をさせて頂きました。
　
実施設計中にロフト、3階の階高さ4mの追加希望があり、構造適合性判定から建設費がUPしましたが、色々と設計調整を行うことで、希望価格の範囲内で納まりました。
　

　
サービス付き高齢者向け住宅は介護度の低い健常な方でも、万が一要介護状態になっても暮らしやすいように、介護動線まで考慮した綿密な動線計画がとても重要です。
　
サービス付き高齢者向け住宅について荻原雅史建築設計事務所 荻原雅史さんに伺いました。
　

サービス付き高齢者向け住宅とはなんですか？

　
サービス付き高齢者向け住宅は、高齢化や独居化が急速に進む中で、高齢者の居住の安定を確保することを目的として、バリアフリー構造などを有し、介護・医療と連携し高齢者を支援するサービスを提供する住宅です。
　
都道府県知事への登録制度のもと国土交通省・厚生労働省の共管により創設されたビルディングタイプです。
「サ高住」（さこうじゅう）と略して呼ばれることが多いです。
　

サービス付き高齢者向け住宅にはどのような基準があるのでしょうか？

　
登録基準は建築・設備、サービス、契約の３つにおいて各々設けられています。
また各都道府県毎に独自基準が定められていることがありますので、事前協議が重要になってきます。
　
建築・設備に関して大きなところでは、下記のような基準があります。
　

• バリアフリー法への適用（車椅子利用者の円滑化経路の確保、ＥＶや廊下幅などの寸法規定、多目的トイレなど各種設備の設置など）
• 各専有部分の床面積が原則２５㎡以上（共用の居間・食堂・台所その他が十分な面積を有する場合は１８㎡以上）
• 各専有部分に台所、水洗便所、洗面設備、収納設備、浴室の設置（共用の台所、収納、浴室が適切に確保されている場合は専有部分に水洗便所、洗面設備を備えていれば可となる場合も有り）

　
サービス面では、状況把握サービス及び生活相談サービスを提供することが求められ、ケアの専門家が少なくとも日中常駐することが求められます。
　

サービス付き高齢者向け住宅を設計する上で注意している点を教えて下さい

　
バリアフリーや補助金等諸々の基準に適合することは勿論ですが、介護度の低い健常な方でも、万が一要介護状態になっても暮らしやすいように、介護動線まで考慮した綿密な動線計画がとても重要だと考えています。
また、サービス付き高齢者住宅は、補助金の投入などからも住宅でありながら公共性の高い建築であると言えます。
そのため、イニシャルコストなどの短期的な視点のみならず、40年、50年といった長期的な視点にたって持続・更新可能な仕上げや設備の選定をおこなっています。
　

施設で働く職員のために配慮している点があったら教えて下さい

　
こういった施設では、入居される方と働かれるスタッフとの関係も大変重要になってきます。
スタッフ側の観点からみて、安全・安心に見守れる建築計画とすることも勿論重要ですが、そこで長い時間を過ごすスタッフにも快適に働いていただけるよう、事務スペースの充実を図るとともに、家具や照明などの配置やデザイン、色遣いにも気を配っています
　

「吉川サービス付き高齢者向け住宅」・平面図

↑２階平面図

補助金申請の手続きなども手伝っていただけるのですか？

　
補助金申請の手続きなどでは、ソフトである運営面の体制準備とハードである建築面の計画準備が大変重要になってきます。
特に建築計画面では専門的な知識が必要になってきますので、行政の方との綿密な下打ち合わせや協議などを代行させていただき、ご計画地の行政的な状況把握をさせていただきます。
　

荻原雅史建築設計事務所 荻原雅史さんのサービス付き高齢者向け住宅・設計事例

画像	建物の名称	紹介文
	吉川サービス付き高齢者向け住宅	埼玉県吉川市のサービス付き高齢者向け住宅です。 38室43人分の居室がある２階建施設です。 食堂・居間や浴室等からなる共用部と１人若しくは２人（ご夫婦）用の個室から 構成されます。