I-1553、再建築可にして賃貸併用住宅を建てたい(東京都)

ユーザー ゆき1553 の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
東京都
現住所‐郡市区町村: 
大田区
依頼内容: 

初めて相談させていただきます。**と申します。
再建築不可物件についての相談です。
東京都新宿区***で築60年ほどの中古物件を見つけ、購入したいのですが、売っている**不動産に問い合わせたところ、「再建築不可ですが、いいんですか?」「以前3000万円で買いたいという方がいた際に売り主は価格3500万以下は下げないと言っていた」ので、ちょっと考えますと言って電話を切りました。
ちなみに9/28に区役所へ確認したところ、目の前は通路なので、42条2項道路にするには通路全世帯の承諾がいるので、建築家の方と相談の上、全世帯の承諾が得られた(見通しがついたらでも良い)ならまた来てください。とのことです。
通路全世帯というと、地図で見る限り9世帯あります。
そのうち隣の1世帯は、以前から誰も住んでいないようです(近所の方が言っていました)。
 
希望としては、再建築可にして賃貸併用住宅を建てたいのですが、どうにかして上手く解決できる建築士のかたを探しています。お力添え宜しくお願いします。
 
物件住所 ********
土地117㎡ 物件105㎡2階建て 築年数不明約60年
価格3700万円
 
当方の頭金****万円 
世帯年収 ***万円
※主人の両親の住んでいる60㎡のマンションを抵当に出すことも可能
 
 
建築家の所在地について:
同じ都道府県・近県の建築家を希望する
 
 





ユーザー まさs の写真
あなたのお立場: 
個人事業主
現住所‐都道府県: 
千葉県
現住所-郡市区町村: 
市川市
建設予定地-都道府県: 
東京都
建設予定地-郡市区町村: 
江東区
建物の種別: 
マンション
建物の構造: 
鉄骨
建物の面積: 
59坪
建物についての希望・条件: 

土地 間口7m 横6.3m×縦16.6m109.02平米
長方形 南4㍍私道
建設場所 江東区東砂 建ペイ率60%容積率300%
鉄骨3F共同住宅 ワンルーム×12





ユーザー ナイトウタカシ建築設計事務所 ナイトウタカシ の写真

とある家創りの現場のワンショットです。

ちょうど、階段が設置されたところ。

階段ができるまでは、上下階の行き来が、
梯子によるので、不便なのですが、
これで、安心して、2階へもアクセスできそうです。

何気なく見ていると、普通の階段ですが、
そうでもありません。

実は、こちらの階段は、とってもゆったりした
踏み面で、しかも相当緩やかな勾配です。

踊り場もしっかり広く確保してあるので、
落ち着いて階段を使えます。

これくらいゆったり確保できると
使い勝手も良さそうですが、
家全体の大きさとのバランスになります。

これだけの階段を確保できると、何だか
ゆとりを感じますね。

ただ。
ご高齢の方が同居されるようであれば、
これくらいの階段もオススメですよ。

たかが階段。
されど階段。

しっかりと検討して決めれるとよいですよ。

外部は、タイルの下地となる、サイディングを張っていました。
来月中には、下地、そしてタイルを張り終える予定です。

とってもきれいなタイルなので、仕上がりが愉しみです!

夕方からは、とある家創りの契約でした。

先日プレゼン差し上げて、気にいっていただけたようで、
契約となりました。

二世帯住宅で、設計工期は短めですが、
お会いする頻度を多くして、希望の日程で
工事を進めていけるよう、打合せをしていきます!!

今週は、引き渡しがあったり、設計スタートがあったり。

とても愉しませていただいています。

ユーザー TAM建築設計室 新井敏洋 の写真

仕事の狭間のいっとき。
かねてからの懸案事項である我が家のルーバーフェンスの取替作業。
取付後約10年の購入品の木製ルーバーはまだしっかりしているが、一部が傷んで来ている。
床の木製デッキの塗装も6~7年間を空けてしまった。
隣家のご家族が車でのご旅行の様子。
これで洗浄の水しぶきが車にかかる心配もなし。
フェンスに絡まるモッコウバラの剪定時期では無いようだが今がチャンス。
バルコニー部は鉢植えがあるので2日に渡り洗浄、塗装。
朝一番に洗浄すれば天気が良いのと水の吸込みが少ない材なので夕方には塗装が可能。その間に入口廻りの外壁、屋根、外構の洗浄、車の洗浄で時間は過ぎる。
段取り良く進めば作業も気持ちが良いもの。
作業終了で、専門である建築設計監理、木部メンテナンス研修も合わせて修了。

春にはフェンスに絡まったモッコウバラが綺麗に咲くようになった。
テラスからはハゴロモジャスミンも絡まりいい匂いをさせてくれる。

ル-バーも可燃ごみ仕様とする。

改修前

改修後

Hクリニック

●設計事例の所在地: 
茨城県
●面積(坪): 
43.0坪
●建物の種類(大分類): 
医療・福祉施設
●メインの画像: 
●メイン画像の説明文: 

これからの医院環境デザイン-2:街並みのシンボルとなる医院建築、金属サイディングとカーテンウォールの組み合わせしたシンプルなデザイン、

●建物の紹介文(依頼者のお悩み・ご希望を叶えるために工夫した点・採用した建材など): 

ハイサイドライトの自然採光を取り入れた明るい待合室、ローコストの実現

その他の画像: 

シンボル的にハイサイドライトのデザイン

Kクリニック

●設計事例の所在地: 
茨城県
●面積(坪): 
92.5坪
●建物の種類(大分類): 
医療・福祉施設
●メインの画像: 
●メイン画像の説明文: 

これからの医院環境デザイン-1:街並みのシンボルとなるような医院建築、建物の外観は院長の温かい人柄を表す大切な看板

●建物の紹介文(依頼者のお悩み・ご希望を叶えるために工夫した点・採用した建材など): 

フリーメンテナンスを考えた外壁、自然素材を使った待合室

その他の画像: 

シンボリックなファサードデザイン

自然素材を使った人と環境に優しい内部空間

待合室の吹き抜け空間

住宅からシェアハウス・グループホームへの用途変更がしやすくなりそうです

住宅をシェアハウスにリノベーションした事例

↑住宅をシェアハウスにリノベーションした事例
 

住宅からシェアハウスやグループホームへの用途変更がしやすくなるかも?

当サイトには「住宅からシェアハウスやグループホームへ用途変更したい」という依頼が時々、あります。
住宅からシェアハウスやグループホームへの用途変更がしやすくなりそうです。

先日、下記のような記事を日経新聞のHPで見つけました。

https://www.nikkei.com/article/DGXLASDF25H0P_V20C17A9EE8000/

空き家転用しやすく 国交省が基準緩和、階段改修不要に

国土交通省は空き家の転用を促すため建築基準の規制を見直す。一般の住宅をシェアハウスや高齢者グループホームなどに転用する際、階段の勾配を緩やかにする規制があるが、これを緩和する。大規模な改修をしなくてもすむようにして転用に伴う負担を和らげる。26日付で関連する規定を改める。

住宅をシェアハウスやグループハウスに転用するには?

 
住宅をシェアハウスやグループホームとして使用する場合、好きなようにリフォームして勝手に転用することはできません。
住宅として建てられた建物を別の用途として使うためには、用途変更という手続きをしなければいけません。
 

用途変更する際の問題点

 
住宅とシェアハウス・グループホームでは建築基準法上の基準が違います。
住宅をシェアハウス・グループホームとして利用するにはシェアハウスやグループホームの基準に合わせる必要があります。
特にネックになっていたのは階段の寸法でした。
 

階段の寸法の基準について

 
現在の建築基準法では住宅の階段の寸法は下記のように決められています。
 
階段の幅=75cm以上
蹴上=23cm以下
踏面=15cm以上
 
シェアハウスやグループホームの場合は下記のように決められています。
 

直上階の居室の床面積の合計が200㎡以下の場合

 
階段の幅=75cm以上
蹴上=22cm以下
踏面=21cm以上
 

直上階の居室の床面積の合計が200㎡を超える場合

 
階段の幅=120以上
蹴上=20以下
踏面=24以上
 
住宅よりもシェアハウスやグループホームのほうが基準が厳しくなっています。
もちろん階段をいったん取り壊して新しく作り直せばいいのですが、それには費用もかかります。
また、階段の部分が以前よりも広くなってしまうので、間取りによっては階段を作り変えることができない場合もあります。
 
記事によると、階段についての規制を緩和するそうです。
実際に規制が緩和されると住宅からシェアハウス・グループホームへの用途変更がしやすくなります。
以前は用途変更できなかった住宅でも用途変更が可能になる例も出てくると思います。
 

ユーザー 匿名ユーザー の写真
投稿者: 
匿名ユーザー (未認証ユーザー)

ミニマルでも「人生を楽しむ空間」を提案していきたいと思います。
小さいからこそ、ローンも楽、掃除も楽、自分で改造できます。
ユッタリと生活したくなるような『人生を楽しむ空間』で日々の生活を
豊かにしてみませんか。

階部分の「水回り+玄関」を前後左右に変更することによって、東西南北の全ての方向の道路

に対応できるプランになっています。

2階はワンルーム+納戸で、家族の成長に合わせて「変化する間仕切り」で対応しています。

細長敷地の南入りタイプ

40坪の東南の角地の例(とても条件のいい例)
庭と2台分の駐車スペースが余裕で取れます。

主室を2階に持っていき、光と風をたくさん取り入れる住宅としてみました。

I-1552、診療所を立てます(千葉県)

ユーザー ミケ の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
千葉県
現住所‐郡市区町村: 
八千代市
依頼内容: 

診療所を立てます。土地は、購入しております。50坪で建ぺい率50.容積率100です、
よろしくお願い致します。
 
建築家の所在地について:
同じ都道府県・近県の建築家を希望する
 





ユーザー ナイトウタカシ建築設計事務所 ナイトウタカシ の写真

とある家創りのワンショット。
昨日、現場へ行ってきました。

待ちに待っていた、外壁仕上げ。
いよいよその工程に差し掛かってきました。

南欧風のかわいらしい家なのですが、
外壁の色は、「山吹色」なんです!!

衝撃でした。

何を隠そう、想像していたより、
はるかにきれいな発色だったんです!!

オレンジの瓦屋根との相性も抜群ですね。

色が自由に選べる場合は、慎重に選ばないと
ちょっとでも色がずれると、とんでもないことになります。

想像しているより、ワントーン濃い目の見本を
選定するのがポイントです。

塗る面積が大きくなると、全体的に明るくなりますので。

色が自由に選べる時は、慎重に進めましょう!!

そうそう。

内部は、壁紙を張り始めていて、天井が完了。
壁をスタートするところでした。

まもなく、家は竣工。
外構含めて、来月末には、引き渡しになりそうです!!

愉しみです!

こちらは、まだまだこれからです。
昨日、ちょうど、構造のフレームを確認する、中間検査でした。

役所の検査、第三者機関の検査、施工者の検査、
私の検査と、何度もチェックして、漏れを防ぎます。

といっても、大工さんがしっかりやってくれていたので、
全く問題ありませんでしたが。。

当面は、ブルーシートに包まれた、ブルーの世界。
この時期だけなのですが、私は結構好きなんです。

こちらも、年末竣工に向けて、急ピッチで仕上がっていきます。

開放感満載の都市型住宅になりそうです。

いろんな現場が進行中。
毎日刺激もらっています。

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