建築家紹介センター

安い土地が安い理由とは？

　
　
土地探しをしていると、周辺の相場に比べて明らかに安い土地があります。　
安い理由はいくつかあります。　
　

• 土地の条件が悪いから　
  傾斜地・道路より高い土地・狭小地など

　

• ライフラインが揃っていない　
  水道・ガス・下水道などの本管が土地の近くまで来ていない

　

• 建築条件付きである　
  ハウスメーカーや工務店が建築条件をつけて土地を安く売っている場合があります。土地そのものはやすく見えますが、建物をその売主の指定する業者に依頼することができず、見積りをとって比較するなどができません。　
  結果的に建物が高くついて総額では高くなってしまう事もあります

　

• 事故物件である　
  その土地で過去に何かの事件があった

　
などがよくある理由です。　
　
この中で　

• ライフラインが揃っていない
• 建築条件付きである
• 事故物件である

については家を建てる際の工夫ではどうしようもないので除外します。　
　
「土地の条件が悪い」ので安い土地の場合は家を建てる際に工夫することで意外と住みやすい家を建てることができます。　

ハウスメーカーは悪条件の土地が苦手である

　
　
当サイトには多くの建築家が設計した事例が掲載されています。　
その中にハウスメーカーでは建てる事ができなかった・予算が合わなかったにもかかわらず、建築家が設計することで住みやすい家を建てている方がいることに気づきました。　
　
悪条件の土地の場合、ハウスメーカーに依頼すると住みにくい家になってしまうか、とんでもなく高くなってしまう可能性があることに気づきました。　

安い土地は住みにくい家になりやすい

　
安い土地は住みにくい家になりやすいです。
ここでいう安い土地とは下記のような悪条件の土地です。
例えば、傾斜地・道路より高い土地・道路より低い土地・狭小地・がけ条例にかかる土地・敷地内に高低差がある土地・住宅密集地・旗竿地・変形地・細長い土地・うなぎの寝床などのことです。
確かに上記のような土地は、ハウスメーカーなどに依頼すると住みにくい家になってしまうことがあります。
　
このページを読むことであなたは安い土地でも適価で住みやすい家を建てることが可能になります。
ぜひ、最後までお読みください。
　

道路より高い土地

　
道路より高い家の場合、まず車庫をどうすればよいかで困ってしまいます。
敷地が道路より高いのでそのままでは車を停めることができません。
一般的には道路より高い土地の場合は車庫の部分を掘り込んで道路と同じ高さにします。
　
次に困るのは玄関です。
道路より高い土地の場合、一般的には擁壁を作り、道路より高い位置を平坦にしてそこに家を建てるということが多いです。
その場合、玄関は道路より高い位置になってしまいます。
　
当然、道路から玄関に登るための階段が必要になります。
毎日、道路から玄関まで階段を昇り降りする必要があります。
若いうちは問題が少ないですが、年を取ってくると昇り降りが大変になってきます。
　
また奥さんが赤ちゃんを抱っこして、買い物袋を抱えている場合なども大変です。
もし、外階段で転んでしまうと、赤ちゃんも一緒に大怪我をしてしまう可能性もあります。
　
雨の日などは最悪です。
朝から傘をさして、車庫まで行く間に裾がずぶ濡れになってしまうかもしれません。
帰りに荷物を抱えていたりすると、車から降りて玄関まで行く間にまたずぶ濡れになってしまう可能性もあります。
　

うなぎの寝床の場合

　
うなぎの寝床とは間口が狭く、奥行きが長い土地の事を言います。
うなぎの寝床のような土地の場合、道路側にリビングなどの公的な部屋、敷地の奥の方に寝室などのプライベートな部屋を配置することが多いです。
　
まず、道路に面しているリビングは光を取り入れるため、大きな窓を設ける場合が多いようです。
１階にリビングがあり、道路からの距離が離れていない場合はプライバシーの問題があります。
窓のすぐ外を人が通るため気になってくつろげません。
とうとう、しまいには常にレースのカーテンを閉めるようになってしまいます。
そうなると光を取り入れるために大きな窓を開けた意味がなくなってしまいます。
　
また奥の方に配置した寝室にも問題があります。
寝室は奥の方にあるため、どうしても風通しが悪くなります。湿気が多くなります。窓を開けても隣地に面しているため風通しも悪いです。
陽当たりも悪く風通しも悪く、なんとなくジメジメした部屋になってしまう可能性が高いです。
うなぎの寝床の場合、部屋同士を並べた感じに配置していくことが多いため、家全体の風通しが悪くなってしまう可能性も高いです。
　
以上に安い土地に普通に家を建ててしまうと住みにくい家になってしまう可能性が高いです。
それではどうしたらいいのでしょうか？
　

このページではセルロースファイバーというタグのついた設計事例を一覧で表示しています。