高槻171号線沿いに建つワンルームマンション。1階店舗（現在美容室）2階部分にオーナーの自宅、上部がワンルームになっている。
相続後の税金、収支計画などについて。デザイン性の高くして、ほかとの差別化を図りたい。
デザイン性とお客様の要望をうまく取り込んでいく。何においても決定するとき最終的に信頼でき任せることが出来る。提案するとすぐに取り込むのではなく、真摯に研究して判断をしてくれる。
依頼者が竹屋を営んでいたため、アプローチに竹を植えるデザインとした。表は国道、裏が旧街道に面しているため表の顔をスタイリッシュに、裏の顔は和モダンにデザインした。
街道沿いの顔
アプローチ
街道沿い夜景
国道沿い見上げ
ワンルーム室内。デザイン性の高いキッチン
玄関からリビングを見る。
オーナーズルーム玄関
ＥＶホールからアプローチ
ＥＶホール下窓
高層棟Ｒ壁面見上げ
賃貸併用住宅は自宅を造るときに、賃貸部分も併設して収益を上げ、借金の返済に充当しようというアイディアで比較的たくさん造られています。賃貸部分が住宅のこともあれば、店舗、あるいは事務所ということもあります。自宅部分をどのフロアに持ってくるかということは、オーナー様にとっては悩むところでしょう。最上階に自宅部分を造られるということが多いように思います。 このような計画の場合には、自宅部分のプライバシーの確保、遮音性のことや最上階であれば屋根からの輻射熱への対処など快適性を保つための工夫が必要です。共同住宅、複合建築ということになりますので、火災に対する備え、地震に対する性能をどの程度考えるか、など防災上の観点からも慎重な検討が必要になります。 賃貸部分を住宅にするのか、店舗や事務所にするのかなどについても市場調査などをして検討することが必要でしょう。住宅であっても単身者向けなのか家族向けなのかなど検討することはたくさんあります。現状のように空き家率が高い世相のときには住宅が適当かどうかも吟味する必要があります。住宅はメンテナンスが結構大変ですからね。 写真は、ＲＣの壁式構造で造った集合住宅です。５階建て（壁式ではこれが最大）で再上階がオーナー様の住宅、１階から４階までが家族向けの賃貸住宅でメゾネットタイプを含む様々な住宅が１７戸入っています。ステンドグラスを使ったエントランスや多目的に使える広いロビー、光と風を取り込む中庭、大きいバルコニーなど、分譲マンションのようなというよりオーナー様の奥様が季節ごとにアレンジするロビーの飾りつけなどを考えると賃貸併用住宅ならではの素敵な集合住宅となっています。
＜将来の安定した収入を得ながら自邸を備えた土地活用の事例＞
・自邸ゾーンと賃貸ゾーンの分離
・賃貸ゾーンは収支計画に見合った計画とするため価格の安い木造２階建てとし 規模が５００㎡以上となる場合は、分棟した建てることが防火上有効です。
住みよいコンパクトさと、あきのこないベーシックな間取りもポイントです。
共同して住まう「集の知」を実現できればいいのではないでしょうか・・
●○・・・・・・・・・・・・・・・・・ 南俊治建築研究所 代表 南 俊治 神戸市中央区八幡通４－２－１０－２０１ Ｋ：０９０－６９８３－４３７７ E-mail:CQN05405@nifty.com http://minamis.webcrow.jp・・・・・・・・・・・・・・・・・●○
上記の立面計画案です
うなぎの寝床の建物は奥行きが長い分、正方形の建物に比べて視線が延びて奥行き感や広がりが出しやすいメリットがあります。 うなぎの寝床の建物について馬場龍+設計事務所GA-PLAN 馬場龍さんに伺いました。
間口が狭くて奥行きが長い建物をうなぎに例えたもの
その建物が設計コンペ形式で弊社の案が採用されました。
奥行きが長い分、正方形の建物に比べて視線が延びて奥行き感や広がりが出しやすいことです。
部屋を奥行き方向にしか繋ぐことが出来ないことです
奥行きの長い敷地は、隣家も同じような形状である可能性が高く、建物も境界線ギリギリに接近しているので採光や通風の確保に工夫が必要です
両隣からの採光は期待せず、前面道路とその反対側、もしくは天空からの採光。または中庭型式にしてそこからの採光が可能です。
奥行き方向の窓配置になることから、隣家側は壁ができるので、壁を活かしたデザインがやりやすいこと
「敷地が極端に細長いので、どう使ったらいいのかイメージが湧かないのでアドバイスがほしい」とのことでした
細長い敷地は視線が延びていくので、その利点を活かして、各部屋同士を半階ずらしたスキップフロアー型式にしました。
機会あればお願いします
狭さを感じるのは視線が伸びないため。視線を伸ばすには横だけでなく斜めにも。ジグザグのスキップフロアーなら視線もジグザグになりこれを解決してくれます。
契約済み土地の再度プラン設計について先月、収益物件用の土地として東京都世田谷区（****）の土地を契約しました。その際に売主が作成している一般的なマンションプランを元に収支を弾いて土地を購入したのですが、もっと有効的な活躍方法がないか模索してある最中です。45坪の土地で近隣商業地域の建蔽率80%容積率300%です。シェアハウスなどはどうなのか等考えています。現在のプランを元にでも構いませんので設計していただけませんでしょうか。 建築家の所在地について:建築家の所在地にはこだわらない
何だかわかりますか？？
そうなんです。とある家創りの見積書なんですよ。
実は、昨日、とある家創りの入札だったんです。
複数の工務店に協力していただいて、2週間ほどかけて見積を作成していただきました。
しっかりと作成してもらった見積書ですので、半日かけて、隅から隅まで確認しました。
工事の項目に抜けはないか。数量に大きな違いはないか。
その２点が大きなポイントです。
ついつい単価や価格に目がいってしまいますが、その前に、上記のポイントをしっかり押さえておかないと、比較することもできませんので。。
弊社の場合は、平面図、立面図、断面図といった簡単な図面ではなくて、もっと詳細なところまで表現した図面をもとに見積もりしていただいているので、各社で、見積もりの内容に大きな差は出てきません。
しっかりと図面があることは、とっても重要です。
こんな風「だろう」と勝手な想定で見積するのと、これ！と見積もりするのでは、内容も金額も違いますしね。。
また、複数の視点から、図面を見ることになるので、その内容がしっかりと伝わっているのか、私自身が見落としがないのかも確認できるので、とても助かります。
なんとなく、単価がどうなのかが重要に感じますが、その会社の得手不得手があるので、単価だけの比較では最適な選定につながっていかないでしょう。
しっかりと見極めることが大事。
客観的な立場から、しっかりと見積もりを精査できる。建築家、しかも経験豊富な建築家ならではなんですよ。
建築家はデザインだけではありませんよ。
建築家との家創り。お薦めです。
市街化区域というのは、都市計画法で定められた区域で、すでに市街地を形成している地域やこれから市街地を形成していこうという地域のことです。市街地とはお店があったり住宅があったりといった皆様がイメージする街並みが形成されているところです。この市街化区域に対して市街化調整区域というものもあります。これは市街化を抑制する区域で、建築などが制限されています。 都市計画区域という大きな区域の中にこれらが定められております。この都市計画区域の中にはこのどちらにも定められていない区域もあります。そして、市街化区域には用途地域が定められて地域の計画的な都市形成の目標に沿った制限が設けられております。建築できる建物の種類や全体の面積の制限、あるいは高さの制限等々です。 日本の国土からすれば市街化区域はほんの4％程度となります。
外観（南面）
子供達がのびのびと過ごすことができ、その子供に目が行き届くとともに、家族の繋がりが感じられる家。
家の中心部分にある吹抜けにより、各部屋が緩やかにに繋がる空間構成とし、家族の気配が感じられるよう配慮した。
食堂より吹抜けを見上げる。
雄大な北アルプスの山並みを望み、眼下には安曇野が広がる立地。「山を眺めながら開放的な暮らし」、また、仕上げになるべく自然素材を使用した心地よい家を要望。
家族が集う居間・食堂と外部のデッキテラスは全開する開口部で繋げて、一体的な空間として、外の景色、光や風などを室内いっぱいに取り込み、開放的な暮らしの場の創出を図った。床は無垢フロ－リング、壁は天然素材の左官壁、天井は無垢板をおもに採用した。
居間・食堂
居間・食堂（開口部全開）
神戸市*********のひな壇になっている土地（***万円）（古家あり）が売りに出されており、その土地を購入し、古い家を解体後、ファミリー向けのデザイナーズアパートを建てたいと考えております。 擁壁の上であるため、アパート建築が可能かどうか確認していただき、一緒に進めていただける建築士の方を探しております。 アパート建築に携われた経験がある方を希望します。 予算は決めていません、デザインにこだわりつつ、採算がとれる範囲で、進めていきたいと考えております。 海から比較的近く、見晴らしの良いアパートを建築したいと考えています。 建築家の所在地について:同じ都道府県・近県の建築家を希望する
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「こちらの建物ですが、建築家の方のご指摘があり通り調べた所、第一種低層住居専用地域のため高さ制限がある地域でした。そのことをすっかり忘れてしまっていました。...
傾斜地で変形の土地を気に入ってしまって、ハウスメーカー、工務店さんいくつか相談いきましたが、造成費が高くつくのでやめておいた方がいいとの回答でした。しかしとても気に入ってしまったので、...
気軽な気持ちで相談しましたが、早々に返事がきました、サイトがあっても返事が来るとはあまり考えていなかったのと匿名で気軽にできたのが良かったです。
