I-1377、2件のゲストハウスを計画中(京都府)

ユーザー マサ の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
京都府
現住所‐郡市区町村: 
京都市
依頼内容: 

京都で現在2件のゲストハウスを計画中です、2件とも既存の建物で東山区の物件がRC3階建
約150坪
左京区の物件がRC5階建で約300坪
用途変更の相談に乗って頂ける方をお願いいたします。
 
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I-1376、旅館施設の設計・建設監理の実績がある建築士(東京都)

ユーザー keinchang の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
東京都
現住所‐郡市区町村: 
港区
依頼内容: 

はじめまして、
現在発注者が東京都港区*****には一棟の商業施設マンションを所有し、
土地面積は63.04平米、4階建、総延べ床面積は193.68平米。
1階今は賃貸中(フレンチレストラン)、今回は2階(52.51平米)、3階(52.51平米)、4階(45.43平
米)を簡易宿泊施設に改修する為、発注者が地元の建築士を探しています。
宿泊施設の目的の為、特に旅館施設の設計・建設監理の実績がある建築士を求める。
更に、総延べ床面積はは100平米を超えるため、用途変更が必要。
 
また、発注者の設計コンサルタントは英語しかできないため、建築分野の英語コミュニケーション能力が望ましい。よろしくお願いいたします。
 
*********@******* まで連絡してください。
よろしくお願いいたします。
 
 
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I-1375、築29年目の自宅の建て替え(埼玉県)

ユーザー ロンロン1375 の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
埼玉県
現住所‐郡市区町村: 
上尾市
依頼内容: 

当方、埼玉県上尾市在住の3人家族(プラス老猫1匹)です。築29年目の自宅の建て替えを計画しております。
低予算のため、県民共済住宅での建築を考えておりましたが、規制が多く細かなこだわりが実現できません(ハウスメーカーもしかり)。そんななか、地元で県民並みの価格で、県民と同スペックの家を建てます、設備も施主支給可能という工務店を見つけました(本当に可能か県民スペックとプランで見積もり依頼中)。ただこちらの工務店は、社員に設計士がおらず、外注の設計士に設計を依頼し施工管理は自社社員がおこなうとのこと。結局設計士料金は発生するはずなので、であれば好みの合う建築家に依頼し、この工務店で低価格で建築できれば、諦めかけた希望の家ができるのではと思った次第です。
 伊礼智先生や中村好文先生の設計するような家が好きです。先に記載したように、予算に限りがあるので、設計のみ(造作部分の図面や、仕様選定含む)、もしくはこれまで揉んできた図面を修正したり、コーディネートしたりなどで、なんとか100万円以内で請け負っていただける建築家さんはいらっしゃらないでしょうか?家の予算は、地盤改良、解体費含め2500万以内です。土地は30坪、延床面積は30~32坪、2階リビング勾配天井、小屋裏(固定階段)7.5坪程度希望です。我儘な依頼であることは承知しておりますが、あきらめきれません。よろしくお願いします。
 
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ユーザー ナイトウタカシ建築設計事務所 ナイトウタカシ の写真

昨日も、いい陽気でしたね。

昼間は少し暑く感じる季節なので、
こんな風に木陰にいくと快適です。

移動中、少し時間があったので、
車と止めて、涼んでみました。

AMは、とある家のリノベーション打合でした。

設計は、概ね完了したので、
工務店に参加してもらって、設計内容の説明をしました。

リノベーションは、新築とは違って、
図面だけでは、表現しきれない部分があります。

図面をもとに、現状を眺めながら、
説明をしたり、工事の方法や方向性を
共有することが大事です。

それによって、金額がずいぶんと
違ってきてしまいますので。

気にしていたところを、
しっかりと共有して、いろいろ検討しながら
見積もりをしてもらうよう、依頼しておきました。

次回、見積もりが提出されて、
調整が済んだら。。。

いよいよ着工です!

愉しみですね。

夕方からは、いくつかショールームをハシゴ!!

いつものように、お客様とのデート。。
ではありません。

とある家創りで、お客様の代わりに
セレクトするのが目的!

いつもは、お客様がセレクトするのを
サポートする役割なのですが、
昨日は、お客様のことを想像しながらも、
私がセレクトする立場でした。

体験してみると、
普段、お客様が、何を、どう考えて、
セレクトしているのか。
よくわかります。

とある仕様をよくしたい。
でもいくらアップになるの?
費用対効果はどうなの?
さっきの方が優先だよね?

なんて。

こういった体験をすることで、
デート自体の「深さ」がよくわかるので、
とっても機会なんです。

そう。
「共感」したいんですよね。
ワクワクを!

ワクワクした家創りしていきます!

I-1374、小さな美容室を低予算で建てたい(石川県)

ユーザー ソラ の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
石川県
現住所‐郡市区町村: 
金沢市
依頼内容: 

家の前に小さな美容室を低予算で建てたいです。
 
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I-1373、木造平屋・2LDK・バリアフリー・シンプルモダン的な家(佐賀県)

ユーザー あおさぎ の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
佐賀県
現住所‐郡市区町村: 
佐賀市
依頼内容: 

■木造平屋、2LDK、バリアフリー、駐車場2台分を希望しています。
土地は約120㎡(実家隣、雑種地)、建ぺい率60%、予算1300万
 
■正直、どこに建築を依頼していいのかわからなくて投稿しました。
特に奇抜なデザインとかこだわりはありません。シンプルモダン的な家を考えています。
限られた予算のなかで、一緒になって考えてもらい、しっかり監督していただける方にお願いしたいです。
 
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ユーザー ナイトウタカシ建築設計事務所 ナイトウタカシ の写真

昨日のワンショット。
こっち見てますよね。猫。

昨日、とある家創りのため、敷地を視察してきました。

ものすごい街中の敷地。
周囲には、飲み屋があったりして、
夜になると、結構にぎわう感じです。

近所に、中学の同級生がやってる
居酒屋があったりします(笑)

そんな街中なのですが。。
狭い場所の中に、悠然とくつろぐ猫たち。

実は、お客様から伺っていました。
この猫なのかハッキリしませんが、
結構悪さをして、大変なんだそうです。

私が近づいても、逃げる気配もなくて、
堂々としたもんでした。

猫対策は別として、
この周辺環境を、どう捉えるのかが
ポイントになりそうです。

しっかり考えてみようと思います。

昨日、とある家創りの打合せへ行ってきました。

実は、このお客様。
久しぶりにお会いするんです。

ちょっと事情があって、
設計のスタートを少し遅らせていたのですが
その辺の事情がクリアになって、
昨日、いよいよ!!ということで伺ってきました。

久しぶりだったせいか、とっても懐かしくて、
何だかとっても嬉しかったです。
古い友人に会った感じですかね。

数カ月ぶりなので、
その間に、何か家創りに対する気持ちが変わってないか
確認しました。

実は。。。
というくだりから、遠慮しがちに
おっしゃったのは。。

2階建ての計画だったのですが、
平屋もいいのではないか?という気持ちが強くなったそうです。

ぜひ平屋も検討してみましょう!
ということになりました。

設計のご契約いただいた内容で進めるのも
もちろんよいのですが、
時間の経過とともに、気持ちが変わることだってあります。

そういった変化は、とっても大事。

今回の場合も、しっかりと平屋の案を検討して、
2階と比較検討しながら、最善の方向性を
決めていきたいと思います!

素晴らしい家創りのために!

I-1372、ビルトインガレージ・地下室・混合住宅(埼玉県在住・建設予定地は千葉県)

ユーザー ふる の写真
投稿者: 
現住所‐都道府県: 
埼玉県
現住所‐郡市区町村: 
深谷市
依頼内容: 

高低差4m高台、面積約400㎡(東西16m×南北24m少し台形)購入予定、後新築希望。
高低差(4m高擁壁あり)南側道路接地。西側既存住宅あり(高台3m) 北側(2m高擁壁あり林) 東側(北から南にかけて2m~1擁壁あり林) 地目 山林 上下水道都市ガス済 更地。
ビルトインガレージ 地下室 混合住宅5LDK以上 総工事額3000万円迄希望。
生活するには前方が公園で街の環境も非常に良く、気に入ってしまいたが、前記のような条件のため購入をためらっています。
夢を叶えるため、お手伝いして頂ける方がおられましたらと思い、ご依頼いたしました。
 
建築家の所在地について:
建築家の所在地にはこだわらない
 





ユーザー ナイトウタカシ建築設計事務所 ナイトウタカシ の写真

昨日は、何だか一日慌ただしくしていたようです。
写真を撮り忘れておりました。。

ゆとりがないのはよくないですね。

以前、禅の本で、
「忙しい」というのは、「心を亡くすこと」だと
書いてありました。

家創りは大好きなので、心を亡くしてしまわず、
しっかりと向き合って、気持ちを入れていきたいので、
もう少し、ゆったりと構えていこうと思います。

ここ、1か月ほどの間に、
新しく家創りを考えている方々と、
お会いする機会に恵まれました。

みなさん。
とっても強い想いをお持ちです。

そうですよね。

夢のマイホームですもんね。
家族がずっと暮らしていく場所ですし。

何でもいいや!なんて方。
ほとんどいらっしゃらないのではないでしょうか?

このところ連続して
いろいろ伺ってみて思ったことがあります。

みなさん強い想いがあるのに、
それをどう表現していいのかわからない。

それはそうですよね。
はじめてのことですので。

そもそもですが、どう表現していいのかを
聞く側が、お伝えしないといけないと思います。

もうひとつ。
予算とのバランスがわからず、
いっぱいある想いを封印してしまっている。

特に。
最初に、ハウスメーカーに行かれた方は、
そういった感じが多いと思います。

ハウスメーカーの方へ、
思い付いただけ、要望を伝えてみて。

できてきた計画案と見積もりを見て、ビックリ!!
予算をはるかに超えているのを
目の当たりして、意気消沈。。。

封印してしまう気持ちも理解できます。

そういった方々の場合、
必ず、お伝えすることがあります。

何かこだわりを実現するために、
どんな方法があって、その方法に、
いくらかかるのかは、素人の方には、わからないはず。

なので、コストのことを考えても仕方がありません。

ご要望とコストのバランスを考えるのは、
我々の仕事です。

想いを伝えずに、実現できないことと
想いを伝えたけど実現しなかったことでは、
大きく違います。

なので、家創りに対する、自由な想いを
しっかりと聞かせてほしい。

そんな風にお話します。

そのおかげか、
ヒアリングにかかる時間は、とっても長くなります。

先日もこんな一言を耳にしました。

「建築士さんとも何人かお会いしていますが、
 こんなにしっかりと要望聞いてもらったことがなかったかも」

褒め言葉として、とらえてみました。

お互いが、心を開いて、向き合い、
いろんな想いを共有しながら、
じっくりと家創りをすすめていく。

そんなスタンスを貫いていきたいです。

ユーザー 桑原建築設計室 桑原 廣 の写真

変形した土地は、面積の割りに価格が安くなるので、購入リスト
の上位に上がることが多いのではないでしょうか?特に、細長い
土地の場合は、ハウスメーカーや、建て売りの工務店は、
余り手を出しません。住宅のプランが、標準的に造れないからです。
また、敷地にかかる建築基準法の内、斜線制限をクリアーするのは、
かなり難しい作業が必要です。
参考図のように、敷地の周囲から、制限がかかります。都心部で
土地を購入する時は、大きな面積を購入は出来ません。また、
細長い土地が多いと思います。(昔の土地割り)色々ハンデは
ありますが、自分達の要望に合った土地なら、工夫次第で、
快適な住宅になります。細長い土地は、道路より奥は、
プライバシーが守られます。採光は、参考図のように、上方から
採り入れ、明るくすることも出来ます。住宅のプランが、
細長くなりますので、構造の検討をしなければなりません。
このように、難しい問題がありますので、
土地を購入する時は、専門家に相談を勧めます。

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